装饰工程造价动态管理.docxVIP

PAGE PAGE 1 装饰工程造价动态管理 摘 要：装饰工程造价管理是影响单位工程量后期投入资金量的重要因素，目前我国装饰工程造价占工程项目总造价的比例越来越高，造价合理与否对业主的影响也越来越大。又由于装饰工程造价存在一些不合理因素，造成了装饰市场价格的不规范，从而在一定程度上制约了建筑工程的发展。本文从装饰工程定义入手，分析目前装饰工程造价管理中存在的问题，探讨工程造价在装饰工程中的动态管理策略。 关键词：装饰工程；造价；动态管理 1 前言 随着人民群众生活水平的不断提高，人们对建筑工程的艺术性、美感及其功能性要求也越来越高。据相关数据显示，房屋建筑装饰工程特别是公共娱乐场所基本上每过三年就会重新装饰一次。近些年来，由于材料和工艺的不断推陈出新，往往使得装饰工程的造价控制无从下手，往往是钱花费了不少，却未能达到理想的装饰装修效果。 2 装饰工程定义及范围划分 装饰工程，是指为使建筑物、构筑物内外空间达到一定的质量要求，而使用建筑装饰装修材料对建筑物、构筑物的外表和内部进行修饰处理的工程建筑活动。根据施工区域及位置的不同，装饰工程范围大致可以划分为外部装饰、室内装饰。外部装饰包含我们通常说的外立面装饰、室外环境的景观装饰等，其中外立面装饰中的石材、屋面造型等以及景观装饰中的雕塑、喷泉水榭、景观绿化、景观照明等，由于涉及内容广泛、可变性较大，使得资金控制难度比较大[1]。 3 目前装饰工程造价管理中存在的问题 3.1 项目规划及图纸设计不合理 部分建筑工程从项目整体的施工图设计阶段，就忽视了装饰工程设计的重要性。往往非常重视土建、结构、安装各专业的图纸设计质量，而忽略了装饰工程施工图设计，即使有装饰图纸，其图纸的设计深度也远远不够，没有形成一套完整详细、具备可操作性的施工图纸，仅仅是出具大致的效果图，经常会出现缺少足够的节点详图、图例标识混乱、与土建图纸矛盾等问题。装修工程资金也仅是预估了一部分费用，或者编制一套非常粗略的工程概算[2]。 3.2 不正当竞争行为导致成本失控 某些施工单位在投标的时候通过非常低的价格来获取项目，但是在项目实施的时候使用品质较差的材料，使得装饰效果非常差，与投标时相去甚远，建设单位不得不做出设计变更或签证以提高装饰工程效果，对建设单位造成巨大的经济损失。相对的，某些建设单位在招标阶段不合理的降低标底，施工单位为了中标通过降低某些清单项的综合单价或不平衡报价等措施来获取项目，在实际建设期间就会使用不合规的装饰材料，或者在施工期间出现大量的变更签证甚至返工，双方分歧矛盾不断，直接影响了项目建设的投资及进度。 3.3 装饰材料市场混乱，鱼龙混杂 近几年，装饰行业材料更新换代越来越快，新材料、新工艺、新技术不断推陈出新。材料供应商为了更多的占有市场，经常会出现同一种类、同一品牌下不同型号的材料有高、中、低档产品，没有丰富市场经验的建设方通常无法有效分辨。然而，装饰材料品质及价格有高有低，是装饰工程整体造价中非常重要的组成部分，装饰材料价格费用直接关系到装饰工程整体成本的高低。装饰工程材料的产地非常多，不但有产自我国的，还有来自国外的，从材质上看，有自然形成的，也有后期处理的，它们的价位差异也非常的大[3]。施工单位通常在这个空间里面会大做文章，如果建设单位没有丰富的市场经验，其结果就是产生非常多的费用浪费，还不一定能达到预期的品质效果。 4 工程造价在装饰工程中的动态管理 4.1 在材料品种及规格方面的造价控制 首先，控制人工费。根据施工图预算人工费单价，管理费和其他因素确定用工单价。项目经理部在签订劳务合同时，应将人工费单价确定标准低于对外承包合同中的人工单价，其余留部分考虑用于定额外人工费和关键工序的奖励费等。其次，控制材料费。材料的采购成本用其预算价格进行控制，材料消耗的數量用施工图预算分析的消耗数量来限制，通过限额领料来落实。再次，控制构件加工费和分包工程费。构件加工与工程分包都要通过经济合同来明确双方的权利和义务，签订合同时，必须坚持“以施工图预算控制合同金额”的原则，不允许合同金额超过施工图预算。 4.2 设计阶段的工程造价管理 首先，开展限额设计，避免各专业或分项工程的分配投资目标失控，即监理工程师在设计过程中，及时对已完的图纸估价，并与控制目标比较，使整个设计阶段处于受控状态，将设计与经济二者有机地结合起来。其次，对装饰工程概算和技术经济指标计算的精确度应达到90%以上，尤其是各方案之间相对造价的比较更应精确，以免误导[4]。再次，及时准确掌握市场信息。由于装饰材料的发展很快，其市场价格变动非常频繁，及时准确地掌握装饰材料市场变化信息是提高方案概算准确度的基本条件。 4.3 招投标阶段的工程造价管理 首先，要合理、慎重地选择承包方式与计价方式。承包方式会影响整个装饰工程的质