2020——收藏资料18日新沂雨润项目思路沟通.pptxVIP

新沂雨润项目思路沟通 2014年6月18日 徐州联杰 关于新沂 新沂交通区位优势得天独厚， 是亚欧大陆桥 东起第一座枢纽城市， 距徐州、连云港、临沂、 淮安等大中城市均在百公里左右。东陇海铁路与 新长、胶新铁路， 京沪、连霍、徐连高速公路、 205国道与323、249省道在新沂形成三纵三横交 叉网络。 新沂区位 东陇海产业带中心节点城城市定位 新沂发展定位为“苏鲁接壤地区新兴的交通枢纽和商贸旅游中心、江苏新兴工业城市” 、江北唯一的“三级 一类中心城市。连续荣膺“全国最具投资潜力中小城市百强”， 首次跻身“全国百强县”， 位居第86位。 区域生产总值稳步攀升 2011年起， 新沂市人均GDP超 过4000美元， 经济发展模式从 生存改善需求兼顾开始过渡到改 善需求为主。 目前， 新沂房地产房地产开发已 步入稳步发展阶段， 从质量为辅 过渡到以质量为主， 对商业开发 的品质走向也提出了进一步优化 8000-10000 减缓发展期 改善需求为主 缓慢发展 以质量为主的综合发展 的需求。 起步发展 单纯数量型 发展方式 快速发展 以数量为主， 质量为辅 平稳发展 以质量为主， 数量为辅 新沂位于江苏省北部， 衔接长三角、环渤海两大经济圈 生存需求 发展需求 生存改善需求兼顾 改善需求为主 新沂城市介绍 2012年GDP (亿元) 2011年GDP (亿元) 人均GDP水平 (美元) 800-1000 1000-4000 4000-8000 人均GDP (美元) 人均GDP (元) 区/县/市 常住人口 (万) 启动期 所在发展期 快速发展期 稳定发展期 GDP涨幅 373 301.4 6460.85 40609.7 新沂市 91.85 23.76% 新沂目前已经形成了以南京路商圈为中心、 钟吾路商业街为轴线、 贯穿白马转盘商圈和城 南的建材物流中心两个区域商业节点的“一心， 一线， 两点”的市场格局 。 • 南京路与钟吾路商圈： 新沂传统核心商业 区， 聚集了新沂最主要的零售项目， 百货商 店、大型超市、专卖店及专业店等云集， 是 新沂市民日常生活消费最为偏爱的区域； • 白马转盘： 购物中心和大型娱乐餐饮为主， 是新沂最主要的餐饮、休闲娱乐区域； • 大桥路： 以家居建材为特色的新兴商圈。 由于苏北建材物流中心和国际 商贸城的聚 集使大桥路商圈整体业态以家居建材为主。 城市商圈分布与市场环境 核心商圈与主力百货店 以南京路、钟吾路为集中商业街， 以新天地、金三角步行街为商业繁 华地带。本案正处核心商圈， 商业 氛围浓厚， 发展优势明显 。 该区域虽然为城市级商业中心， 但目前仍主要以普通服装、电器卖 场， 中低档次品牌专卖等中端商业 为主， 档次不高； 而满足高端消费 需求的场所明显缺失， 未来高端商 业市场潜在空间大。 华联生活广场 10000㎡ 17000万元 中低档 华联超市、杰克琼斯、vero moda 30-40㎡ 6元/平/天 40个 代表品牌 国美电器 乐天玛特 铺位面积段 项目名称 80-100㎡ 30-40㎡ 百货大楼 温州商城 租金 营业额 4元/平/天 6元/平/天 品牌档次 总面积 8000万元 14000万元 低档 低档 停车位 8000㎡ 12000㎡ 无 20个 MALL/综合体 城市生