水电管理及维修服务方案.pdf

水电管理及维修服务方案 1、水电管理服务技术规范 一、水电维修： 值班：保障供水供电等正常运行并做好记录。 巡视：巡视设备和设备运行情况、做好巡视记录。 秩序：搞好设备管理，加强安全防范工作。 人员要求：电工持有低压电工操作证上岗，配备持建（构）筑物 消防员证人员不低于 1 名。 维修内容及处理方法：全部水电设施：检查项目：低压配电柜， 防盗防控系统等。定期维护保养全部水电设施，并做好记录登记工作， 对轻微不合格的进行整改，严重不合格项目上报管理单位进行纠正， 处理保修，保证 24 小时正常运行。 1.供水供电每月检查一次，发现问题及时维修·。 2.公共照明每月检查一次，发现问题及时维修。 3.消防设备每月检查一次，发现问题及时维修。 4.水电工维修作业时必须本着科学、规范、节约原则进行操作。 5.每周检查各个办公院跑、冒、滴、漏，做到发现问题及时解决。 6.无论节假日或下雪、下雨等恶劣天气我们做到有问题及时解决。 •抄表范围：负责公司对外所有房屋租赁户的抄表，负责对租赁 户用水电所产生的费用进行收缴 （根据实际情况进行实时变动）。 •水电服务不限于上述范围，还包括市区接入网点机房若干。 2、设备及水电维修技术标准 类别 项 目 标 准 备 注 1． 依据各设备、及设备所在机房的功能及特点， 建立各项相应的运行管理制度； 2． 设备运行管理制度的制定，应以保障设备及设 备所在机房的安全、正常运行为标准，内容应包括： 对所有负 运行管 各专业设备的操作规程、设备出现故障时的处理方 责运行、 理制度 法、值班人员的岗位责任、外来人员进入设备所在 维护的设 机房的授权、出入登记、设备所在机房内的物品存 备/设施。 放以及消防安全的有关规定等事项； 3． 各项管理制度应在设备所在机房显著位置上墙 张贴； 1． 记录内容包括：本班工作内容及完成情况，设 对所有负 备的当前状态（运行、停止、待修等）及设备调整 责运行、 情况说明；交班接班人上岗时间、下岗时间，工程 维护的设 主管人员每 日检查值班工作记录的确认签字等； 备/设施。 工程值 重要机房 班 值班岗位 2． 所有无人值守的机房，都应当建立定时巡视制 应设立值 度，并有相应的 《巡视签到表》。 日常 班工作记 运行 录。 管理 1． 重要设备及主要附属设备应建立相应的设备运 行记录； 2． 重要设备及辅助设备的运行记录中，应记载设 对所有负 设备运 备的起、停时间，运行参数，设备运行状况、发生 责运行、 行 故障的时间及处理经过、运行记录表的抄表频次； 维护的