楚园项目管理策划汇总稿0713(已排版).docx

PAGE 140 楚园项目管理策划 目 录 TOC \o "1-2" \h \z \u 第一章 项目概况 4 1.1 项目简介 4 1.2 项目周边情况 6 1.3 项目区位及平面图 6 第二章 项目管理总体规划 9 2.1 项目组织架构 9 2.2 岗位职责 9 2.3 工程建设总目标 15 第三章 楚园项目管理策划-前期篇 18 3.1 对前期报建工作的基本认识及人员素质要求 18 3.2 前期报建总体流程及审批要求 20 3.3 需相关部门配合支持事项 24 3.4 前期报建中存在的问题及相应的解决策略 24 第四章 楚园项目设计管理策划 27 4.1 编制目的： 27 4.2 设计管理的流程和权责分工： 27 4.3 设计管理一般规定： 28 4.4 设计管理存在的问题与对策 36 第五章 楚园项目管理策划-成本篇 41 5.1 目标成本(建设成本)管理 41 5.2 合约规划 45 5.3 招采管理 54 5.4 合同管理 58 5.5 结算管理 62 5.6 咨询公司管理 67 5.7 成本管理制度及流程 67 第六章 项目管理策划—工程篇 68 6.1 工程重点、难点及应对措施 68 6.2 总平面管理 72 6.3 工程进度管理 76 6.4 工程质量管理 86 6.5 安全文明施工管理 92 6.6 对合作单位的管理 103 6.7 关系维护 112 6.8 例会制度 114 6.9 项目应急事件处理办法 117 第七章 楚园项目工程档案管理办法 119 7.1 目的 119 7.2 适用范围 119 7.3 依据 119 7.4 管理内容 119 第八章 工程竣工验收备案、移交及保修阶段管理规划 135 8.1 总体目标 135 8.2 管理重点、难点分析 135 8.3 主要保障措施 135 8.4 竣工验收备案及交付的主要内容和流程 135 项目概况 项目简介 位置及环境 泰康之家·楚园位于武汉东湖严西湖畔，周边自然条件优越，环境优美，三面临湖，地处高新区花山生态新城核心地段，项目总建筑面积(计容)近20万平方米，可提供约2000户养老单元。 建设用地规划要求 楚园项目总用地面积185326.5m2，净用地面积174988.18 m2，代征道路面积10338.32m2。总建筑面积249,802m2，计容建筑面积192,482m2，容积率1.1。 CCRC面积98,548m2，AAC住宅面积93,934m2，地库面积57,320m2，车位数量1,308个。 项目主要技术经济指标 武汉楚园项目总体指标 用地面积㎡ 174,984 容积率 1.10 总建筑面积㎡ 249,802 计容建筑面积㎡ 192,482 CCRC面积㎡ 98,548 CCRC住宅面积㎡ 93,934 地库面积㎡ 57,320 车位数量（个） 1,308 武汉楚园一期CCRC分业态指标统计表 项目 CCRC业态 户型 套数 套数比 户型标准 户均建面（平米） 成本测算 得房率 总建面（平米） 本业态内 户内面宽 户内进深 阳台进深 套内面积 建筑面积 户建设成本 70%成本 套内面积 建筑面积 楚园一期 独立生活 公寓式 1.0 81 45% 4.2 10.2 1.8 46.6 71.7 107.6 75.3 65.0% 3776.2 5809.6 1.5 72 40% 8.4 10.2 1.8 68.0 104.7 157.0 109.9 4898.9 7536.7 2.0 18 10% 8.4 10.2 1.8 89.5 137.6 206.4 144.5 1610.3 2477.4 M3.0 9 5% 12.0 7.5 1.8 93.8 144.3 216.4 151.5 844.0 1298.5 独立小计 180 11129.4 17122.2 护理业态 记忆障碍 标准1.0 16 13.3% 4.2 6.6 0.0 27.5 61.1 75.2 45.0% 440.0 977.8 专业护理 标准1.0 84 70.0% 4.2 6.6 0.0 27.5 61.1 75.8 2310.0 5133.3 L1.0 20 16.7% 4.2 8.4 0.0 35.2 78.2 97.0 704.0 1564.4 护理小计 120 3454.0 7675.6 合计 300 14583.4 24797.7 全科诊所 1400.0 配套会所 7500