2022年8月郑州市通用仓储市场发展报告.pdf

宏观 背景 从城 市空 间结构来看 ，郑州 强化生态基底约束 ，突 出交通 骨架 引导 ，形成 “双城 引领 、三绿 融合 、三轴 交汇 、多极 联动 ”的空 间形态 。郑州经济总体 向好 ，地 区生产总值 （12, 69 1亿元 ）排名全 国第 十六名 ，人均 G DP （99, 600元 ） 位于全 国第五十七名 。 截 至 20 2 2年 8月 ，郑 州 市物 流仓储 市场通 用仓 总 面积 为 1, 74 8 .8万 平方 米 ，可租 面积 18 8 .8万 平方 米 ；高标仓 总 面 仓储设施总览 积 为 32 1.4万平方米 ，可租面积 为 55.4万平方米 。 空置率情况 受疫情影 响 ，20 22年 1-8月郑州空置 率稳 中有 升 ，8月份 空 置 率 10 .8 7% ，为历 月最 高 ，环 比上升 1.4 2个 百分 点 。 摘 空港 区空置率最高 （17.30% ） ，金水 区空置率最低 （1.62% ）。 要 租金情况 20 22年 1-8月份郑州租金整体 呈现上涨趋势 ，其 中8月份平均租金 22.4 5元/ ㎡.月 （1-8月份 中位值 22.38元/ ㎡.月 ， 4 月份最高) ，环 比上涨 0 .04 % 。空港 区租金最高 ，为 29.0 2元/ ㎡·月 ；新密 市租金最低 ，为 19.2 1元/ ㎡·月 。 租赁需求 分 面积来看 ，整体 需求 呈现金 字塔结构 ；其 中 1, 000 ㎡以下仓库 需求数量最 多 ，占绝对需求 （占比 50% ） ；1, 000 - 1, 999 ㎡ 、 5, 000 -5, 999 ㎡区间仓库 市场需求依次递减 （分别 占比约 33% 、 17 ％）。 活跃度情况 根据 RFM三维度分析法得 出 ，空港 区、高新 区为热点 区域 。 2022年展望 根据物联云仓数字研究 院预判 ，20 22年下半年郑州市供 需状态 为 5个 区供 需平衡 ，3个 区供大于求 ，3个 区供小于求