法律职业资格法律职业资格试卷二客观题经济法第六章土地法和房地产法综合练习与答案.docxVIP

— — PAGE \# "0" /NUMPAGES \# "0" — — PAGE \# "0" /NUMPAGES \# "0" — — PAGE \# "0" /NUMPAGES \# "0" — — PAGE \# "0" /NUMPAGES \# "0" — 法律职业资格 法律职业资格试卷二（客观题） 经济法 第六章 土地法和房地产法综合练习与答案 一、单选题 1、瑞华公司拟打造江南旅游新名片“王湖景区”，打算与王庄村委会签订土地使用权转让合同。双方约定王庄村将其集体所有的土地50亩，以每亩40万元的价格转让给瑞华公司。合同签订后，瑞华公司支付了2000万元价款，并先后投入4000万元工程建设款。随后，当地政府相应号召，开始清理整顿房地产业，将瑞华公司的“王湖景区”列为非法用地开发项目，下令停建。对于这一事件，下列哪一说法是正确的？（　） A.农村集体土地不能转让，瑞华公司必须按照有关规定，报批国家建设项目 B.农村集体土地不能转让，但瑞华公司可以通过长期租用这块土地进行开发 C.农村集体土地不能转让.出租，但可以联营，由瑞华公司和王庄村以合作开发形式 D.农村集体土地可以依法转让，本事件合乎法律规定，但应补办相关手续 【参考答案】：A 【试题解析】： 本题考核农村集体土地所有权的转让。 选项A正确，选项B.D错误。《土地管理法》第63条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让.转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产.兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。可以看出，农村集体土地不能转让.出租，瑞华公司只有按照有关规定，报批国家建设项目，向政府土地管理部门申请用地，通过土地征用和国有土地使用权出让或划拨程序，才能使用这块土地。 选项C错误。以集体土地使用权联营共同举办的企业应为乡镇企业。《土地管理法》第43条规定，任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。前款所称依法申请使用的国有土地包括国家所有的土地和国家征收的原属于农民集体所有的土地。同时其合作开发的项目必须用于农业建设。但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产.兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。（《土地管理法》第63条规定）掌握“土地所有权”知识点。 2、根据《城乡规划法》的相关规定，下列哪一说法是正确的？（　） A.城市总体规划.镇总体规划的规划期限一般为七十年 B.城乡规划包括城镇体系规划.城市规划.镇规划.乡规划和村庄规划 C.建设单位应当在竣工验收后1年内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料 D.在签订国有土地使用权出让合同前，建设单位应当向城市人民政府城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证 【参考答案】：B 【试题解析】： 本题考核城乡规划。 选项A错误。根据《城乡规划法》第17条第3款的规定，城市总体规划.镇总体规划的规划期限一般为二十年。 选项C错误。该法第45条第2款规定，建设单位应当在竣工验收后6个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料。 选项D错误。该法第38条第2款规定，以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准.核准.备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市.县人民政府城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证。掌握“城乡规划的制定”知识点。 3、关于临时建设用地，下列哪一说法是正确的？（　） A.临时建设用地与一般建设用地相比，用地时间短，但审批手续相对复杂 B.临时建设用地的审批机关是省级以上人民政府 C.在临时建设用地上并不得修建永久性建筑物 D.土地使用者应当与县级以上人民政府签订临时使用土地合同 【参考答案】：C 【试题解析】： 本题考核临时建设用地。 选项A错误。临时建设用地与一般建设用地相比，用地时间短，审批手续相对简便。 选项B.D错误。《土地管理法》第57条第1款规定，建设项目施工和地质勘查需要临时使用国有土地或者农民集体所有的土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门批准。其中，在城市规划区内的临时用地，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。土地使用者应当根据土地权属，与有关土地行政主管部门或者农村集体经济组织.村民委员会签订临时使用土地合同，并按照合同的约定支付临时使用土地补偿费。 选项C正确。《土地管理法》第57条第2款规定，临时使用土地的使用者应当按照临时使用土地合同约定的用途使用土地，并不得修建永久性建筑物。掌握“建设用地管理”知识点。 4、青龙村风景如画，农学院的王教授退