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第6章其它合同管理 （四） 监理合同双方义务 1、 委托人义务 （１） 支付监理费及预付款 （２） 外部关系协调、外部条件提供； （３） 就需决定事宜书面决策（教材4） （４） 派驻常驻代表（教材5） * 第6章其它合同管理 （５） 协助工作（教材3、6、7、8） １） 将监理权限、人员、分工告之承包人 ２） 免费提供工程资料； ３）协助服务　　信息服务 　　　　　　　　 物质服务 　　　　　　　　 人员服务7、8、9 * 第6章其它合同管理 2、 监理人义务 （１） 派驻足够人员从事监理工作； （２） 公正维护各方权益； （３） 监理工作终止时的设施物品归还； （４） 保密义务 * 第6章其它合同管理 （五） 监理人应完成的监理工作 正常工作 附加工作 额外工作 * 第6章其它合同管理 （六） 监理合同中的违约责任（教材） 1 、 违约赔偿原则 1） 委托人违约（　　　）； 2） 监理人过失，累计赔偿额（ ）； 3） 一方向另一方索赔不成立 补偿 ? * 第6章其它合同管理 ２、 监理人责任限度 １） 监理人过失，承担失职责任； ２） 监理人不对责任期以外损失负责； ３） 监理人不对第三方违反合同造成损失负责； * 第6章其它合同管理 出现（ ）情况时，业主有权依据监理委托合同追究监理单位的违约赔偿责任。 A、工程总投资超过预期金额 B、因施工现场征用拖延导致竣工时间延长 C、承包商按监理工程师的指示返工修复施工缺陷使竣工时间延长 D、监理工程师没有进行合同内规定的检查试验而出现质量事故。 讨论与思考 * 第6章其它合同管理 （七） 监理合同的价款与酬金 1、 正常工作的监理报酬 按监理工作概（预）算的百分比计收 按照参与监理工作的年度平均人数计算 由双方协商确定 中外合资、合作、外商独资的建设工程，由 双方参照国际标准协商确定 2、附加监理工作和额外监理工作的酬金 * 第6章其它合同管理 3、 支付责任规定 1）当委托人在议定的支付期限内未予支付的 2）委托人对监理人提交的支付通知书中酬金或部分酬金项目提出异议 * 第6章其它合同管理 6.3 建设工程物资采购合同 6.3.1 建设工程物资采购合同概念及特征 （1） 建设工程物资采购合同概念 （2） 特征 依据施工合同订立 以货物交付和货款支付为合同的基本内容 ，等价交换 合同标的品种繁多，供货条件复杂 卖方对买方必须以转移实物方式履行合同 必须是书面形式 * 第6章其它合同管理 6.3.2 材料采购合同订立及履行 1、 材料采购合同的订立方式 2、 材料采购合同的主要内容 （ 教材 ） （1）双方当事人的名称、地址、法定代表人的姓名 （2）合同标的 （3）技术标准和质量要求 （4）材料数量及计量方法 （5）材料的包装 （6）材料交货条款 （7）验收条款 （8）材料的价格 （9）结算 （10）违约责任 （11）特殊条款 （12）争议解决的方式 * 第6章其它合同管理 3、 材料采购合同的履行 按约定的标的履行 按合同规定的期限、地点交付货物 按合同规定的数量和质量交付货物 按约定的价格及结算条款履行 * 第6章其它合同管理 4、 违约责任 （1） 卖方的违约