精酿啤酒项目投资合作计划(3).doc

泓域咨询MACRO/ 精酿啤酒项目投资合作计划 精酿啤酒项目 投资合作计划 xxx投资公司 泓域咨询MACRO/ 精酿啤酒项目投资合作计划 第一章 概述 一、项目概况 （一）项目名称 精酿啤酒项目 手工精酿目前主要分布在啤酒屋、餐馆、酒吧、西餐厅、娱乐城和高级酒店，以自给自足、内部消费为主，故也称自酿啤酒。 随着啤酒行业的整合进一步加剧，各大啤酒企业大打价格战，相互抢占市场占有率，为了保持市场占有率稳定性，各大啤酒企业不得不采用单一品牌、同质化产品的战略，这已经成为制约各大啤酒企业的发展瓶颈，而且在短期之内不会有太大变化，这是为外界诟病的行业短板。在这种背景之下，手工精酿啤酒已经悄无声息的从欧美啤酒成熟市场进入上海、北京等中国一线城市并且快速发展。 手工精酿啤酒的特点：品种多样化；品质高端化；与餐饮的休闲文化不谋而合。 未来在中国城市中，高端餐饮业消费主导人群是70、80、90后新生代群体，他们大都受过高等教育，接受新鲜事物能力强，注重用餐环境、文化氛围、这些都和手工精酿啤酒的发展方向不谋而合。 绿色、休闲、健康正是手工精酿啤酒文化所倡导的理念，微型啤酒酿造设备的小型化、微型化使得他更容易适应和接近餐饮行业。投资小，利 泓域咨询MACRO/ 精酿啤酒项目投资合作计划 润高，回报快等优势是普通菜肴及其他酒水饮料所不能比拟的。所以手工精酿啤酒可以帮助餐饮业树立品牌，相对于千篇一律的瓶装工业啤酒，手工精酿啤酒独树一帜。 手工精酿啤酒相对于大型啤酒厂的成品啤酒具有品种多样、品质高端、与餐饮休闲文化契合度高、运输成本低等特点。虽然我国手工精酿啤酒目前仍然缺少统一标准，但伴随我国啤酒消费者个性化需求的不断提高，手工精酿啤酒和餐饮绿色休闲文化的高度契合，必将成为我国未来个性化啤酒消费与绿色餐饮的主力军。 （二）项目选址 某临港经济开发区 场址应靠近交通运输主干道，具备便利的交通条件，有利于原料和产成品的运输，同时，通讯便捷有利于及时反馈产品市场信息。 （三）项目用地规模 项目总用地面积40060.02平方米（折合约60.06亩）。 （四）项目用地控制指标 该工程规划建筑系数66.48%，建筑容积率1.23，建设区域绿化覆盖率6.23%，固定资产投资强度162.98万元/亩。 （五）土建工程指标 泓域咨询MACRO/ 精酿啤酒项目投资合作计划 项目净用地面积40060.02平方米，建筑物基底占地面积26631.90平方米，总建筑面积49273.82平方米，其中：规划建设主体工程39382.95平方米 （六）设备选型方案 项目计划购置设备共计129台（套），设备购置费3988.20万元。 （七）节能分析 1、项目年用电量692017.83千瓦时，折合85.05吨标准煤。 2、项目年总用水量8544.32立方米，折合0.73吨标准煤。 3、“精酿啤酒项目投资建设项目”，年用电量692017.83千瓦时，年总用水量8544.32立方米，项目年综合总耗能量（当量值）85.78吨标准煤/年。达产年综合节能量25.62吨标准煤/年，项目总节能率27.78%，能源利用效果良好。 （八）环境保护 项目符合某临港经济开发区发展规划，符合某临港经济开发区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。 （九）项目总投资及资金构成 项目预计总投资11858.58万元，其中：固定资产投资9788.58万元，占项目总投资的82.54%；流动资金2070.00万元，占项目总投资的17.46%。 泓域咨询MACRO/ 精酿啤酒项目投资合作计划 （十）资金筹措 该项目现阶段投资均由企业自筹。 （十一）项目预期经济效益规划目标 预期达产年营业收入14230.00万元，总成本费用11092.81万元，税金及附加212.17万元，利润总额3137.19万元，利税总额3782.08万元，税后净利润2352.89万元，达产年纳税总额1429.19万元；达产年投资利润率26.46%，投资利税率31.89%，投资回报率19.84%，全部投资回收期6.54年，提供就业职位244个。 （十二）进度规划 本期工程项目建设期限规划12个月。 认真做好施工技术准备工作，预测分析施工过程中可能出现的技术难点，提前进行技术准备，确保施工顺利进行。 二、项目评价 1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某临港经济开发区及某临港经济开发区精酿啤酒行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进某临港经济开发区精酿啤酒产业结构、技