房屋建筑改造工程监理工作方法及措施.doc

房屋建筑改造工程监理工作方法及措施 1.1质量控制方法及措施 工程质量控制是监理工作的重点和关键环节，我们将严格按照质量标准（特别是国家和地方有关强制性施工及质量验收标准）、设计文件和审核批准的施工组织设计方案进行各质量环节的把关，并对形成质量的诸因素进行检测、核验，对差异提出调整、纠正措施的监督管理。按照事前、事中、事后控制的原则，监理采取的主要工程质量控制方法见下表： 阶段 方法 内容 事前控制 规划 编制具有针对性的监理规划，在第一次工地例会做好对施工方的交底 细则 在熟悉图纸、施工组织设计的基础上编制各分部分项工程针对性监理实施细则，并做好监理内部的培训与交底 审查 审查施工组织设计、专项施工方案（特别是深基坑开挖、钢结构、幕墙的施工方案等）；施工单位关键管理岗位人员资质、特殊工种人员资质、分包单位资质以及主要材料供应商和试验检测单位资质；施工现场质量管理体系；施工图、施工更改及设计变更。 事中控制 复核 复核坐标控制点、标高控制点以及现场测量保护桩点；结构各层轴线及标高；钢结构、幕墙定位等。 旁站 涉及结构安全的重点施工部位和隐蔽工程（桩基、围护结构、高强砼结构、钢结构等）；影响工程质量的特殊过程和关键工序等应进行旁站 见证 对工程材料/构配件/设备按验收规范需进行现场取样复验的；对涉及建设工程结构安全工程质量验收的试块、试件；对涉及建设工程结构安全和工程质量评定的施工工艺和结构的重要部位进行的检测或结构实体检验，监理应执行见证工作。 平行检验 对工程施工测量进行平行检测（包括工程定位测量、基槽验线、楼层放线和标高测量）；对建筑工程的使用功能进行抽查、试验；对工程材料的独立平行检测。 巡视 监理人员经常地、有目的地对施工单位的施工过程进行巡视检查、检测，并对巡视监理情况进行专项记录。 工程验收 监理工程师将以检验批、隐蔽工程和分项、分部工程验收为控制重点把好验收关。 指令文件 监理工程师对施工方提出书面的指示和要求。 支付手段 监理以计量支付控制权为保障手段。 监理通知 监理工程师利用口头或书面通知，对违反强制性条文规定及设计图纸要求等事项发出指示，并督促施工单位严格遵守和执行监理工程师的指示。 会议 包括监理例会、专题会议、质量讲评会。 影像 为反映工程质量验收资料和现场实物质量的一致性，建立配备数码相机和音像资料管理软件开展音像资料管理工作。 事后控制 竣工验收 组织好工程预验收，按规范规定，对有关安全和使用功能的单位工程作进一步验收。参加业主组织的竣工验收。 评估报告 及时编写各单位工程质量评估报告。 总结报告 做好监理工作总结。 1.1.1质量控制目标分解 1 单位工程质量目标分解 序号 分部(子分部)名称 质量目标 目 标 要 求 1 地基与基础 （地下工程） 合格 ⑴所有分项工程质量必须符合GB50202-2002质量验收标准规定，全部合格。 ⑵地下防水混凝土及地下卷材防水工程合格，保证不渗不漏。 2 主体结构 合格 ⑴所有分项工程质量必须符合GB50204-2002质量验收标准规定，全部合格。 3 地面 合格 ⑴所有分项工程质量必须符合GB50209-2002质量验收标准规定。全部合格。 ⑵面层与基层的结合必须牢固，无空鼓、裂纹麻面、起砂，颜色协调、无污染。不同面层应在门樘铲口处分隔。 ⑶排除液体的地面不应有积水、倒泛水。 4 建筑装饰装修 合格 ⑴所有分项工程质量必须符合GB50210-2001质量验收标准规定以及其它专业标准。 ⑵玻璃幕墙质量应符合JGJ102-96及JG3035-1996规定。 ⑶所有分项工程质量必须全部合格。 ⑷装饰每一分部先作样板，经施工、设计、监理、业主等鉴定符合要求后，方能大面积施工。 5 建筑屋面 合格 ⑴所有分项工程质量必须符合GB50207-2002质量验收标准规定，全部合格。 ⑵屋面防水层完成后，检验屋面有无渗漏和积水、排水系统是否畅通，可在雨后或持续淋水2小时后进行。有可能作蓄水检验的屋面宜作蓄水检验，其蓄水时间不宜小于24小时。 6 建筑给水、排水及采暖 合格 ⑴所有分项工程质量必须符合GB50242-2002质量验收标准规定。全部合格。 ⑵煤气调压装置安装合格。 7 建筑电气 合格 ⑴所有分项工程质量必须符合GB50303-2002质量验收标准规定。全部合格。 ⑵电力变压器安装，成套配电柜（盘）及动力开关柜安装、电缆线路分项工程合格。 8 智能建筑 合格 所有分项工程质量必须符合GB50200-2002质量验收标准规定。全部合格。 9 通风与空调 合格 ⑴所有分项工程质量必须符合GB50243-2002质量验收规定。全部合格。 10 电梯 合格 ⑴所有分项工程质量必须符合GB50310-2002质量验收规定，全部合格。 ⑵安全保护装置及试运转分项工