世界知名综合体.pptx

世界知名综合体世界知名综合体第1页经典项目案例分析一个成功城市综合体有许多值得借鉴地方，包含其对一个城市价值提升即城市价值、成功商业模式等等，本此汇报所研究内容主要是世界现有城市综合体其各类物业形态百分比，比如商业、办公、居住、酒店、餐饮、会议等各方面需求百分比进行探讨，选取了以下城市综合体进行说明。北京国际贸易中心北京华贸中心北京银泰中心法国拉德芳斯香港太古广场美国洛克菲勤东京六本木东京中城世界知名综合体第2页北京国际贸易中心中国国际贸易中心地处北京商务区关键地段，由写字楼、公寓、展厅、和商城等高级商业建筑形态组成，是众多跨国企业进驻北京首选之地。该项目分成三期建成，第三期于投入使用国贸大厦高度330米。基础指标国贸中心占地面积170000万方国贸中心总建筑面积110万平方米国贸大厦高度330米国贸中心组成3家酒店、2栋酒店式公寓、5栋写字楼、购物商城、展厅、3个地下停车场国贸写字楼建筑面积一期、二期17.6万方，三期14.2万方共计31.8万方（统一招租）国贸商城建筑面积10万方国贸商城店铺数量300家 统一招租展厅面积1万方酒店客房数量国贸大酒店五星级278间中国大饭店白金五星761间（11万方）国贸饭店四星级570间餐饮数量国贸饭店四星级570间中国大饭店8家国贸饭店6家国贸商城3家停车车位3000余个25家各物业百分比办公商业住宅酒店29%15%13%18%世界知名综合体第3页北京国际贸易中心国贸大厦一期二期写字楼国贸公寓国贸展厅中国大饭店三期主楼世贸大厦高330米，当前为北京市最高建筑中国国贸中心全景世界知名综合体第4页精装写字楼大堂会宴中心豪华电梯间北京国际贸易中心世界知名综合体第5页北京华贸中心北京银泰中心北京华贸中心北京华贸中心处于北京大望路四惠桥西北角，总建筑面积到达83.5万方，集写字楼、办公、商业、酒店、住宅、酒店式公寓、展示中心为一体，和国贸银泰中心同属于北京关键CBD。基础信息 占地面积150000㎡总建筑面积835000㎡办公270000㎡（32%）商业245000㎡（29%）住宅00㎡（24%）酒店10㎡（15%）世界知名综合体第6页华贸中心写字楼购物中心华贸公寓两家超5星际酒店北京华贸中心各物业类型配比：名称华贸写字楼华贸公寓华贸商务楼万豪酒店丽思卡尔顿新光天地华贸购物中心华贸商业街建筑指标共3栋，层高28/32/36层高2.9-3.1米，大堂层4.75米///地下1层到6层写字楼裙楼，地下1层到4层。全场300米，宽15米，三层临街商铺功效办公公寓公寓酒店酒店商业商业商业规模27万方15万方5万方6万方6万方18万方4万方2.5万方世界知名综合体第7页住宅商业商业酒店酒店商业写字楼写字楼写字楼商业北京华贸中心业态排布：世界知名综合体第8页北京银泰中心 北京银泰中心位于建国门外大街2号，东三环国贸桥西南角。其位于北京中心商务区关键地带，北临长安街，与国贸遥相呼应，东临东三环路，南为建外SOHO，项目及办公、住宅、商业、酒店、酒店式公寓为一体是长安街地标性建筑，基础信息占地面积31305㎡总建筑面积385700㎡（地上建筑面积265300㎡）写字楼A、B144800㎡（37%）酒店式公寓120500㎡（47%）住宅58400㎡商业配套30300㎡（8%）酒店31700㎡（237间）（8%）世界知名综合体第9页北京银泰中心建筑规划北京亮餐厅和酒吧柏悦城（63层）249.9M柏悦府：专属府邸式公寓50-58F，21套，549-869平米。PICC写字楼银泰写字楼（44层）186M柏悦酒店：34-49F，共计237套186M柏悦居：酒店式公寓，7-33F，共计216套，面积133-240平米。PICC-平安保险大厦写字楼-5A甲级写字楼悦生活PARKLIFE:-1-3F+5F平台花园PICC写字楼出售给中国平安，以减轻前期资金压力，另一栋采取统一招租，统一经营。其写字楼定位，世界500强企业中国总部。世界知名综合体第10页北京银泰中心最高酒店：柏悦酒店拥有凯越酒店在大中华区首家柏悦酒店，酒店大堂位于中央顶楼顶层60层,伫立在酒店大堂能够俯瞰全北京，是中国最大酒店大堂。凯越国际酒店集团旗下有凯悦、君悦、柏悦三大品牌，其中“柏悦”品牌为极致尊贵和精品型酒店。北京柏悦酒店共有237间客房。CBD最豪华公寓仅有21套极品公寓柏悦府，，216套酒店式公寓柏悦居（一居：132-138㎡，二居240-242㎡），精装修带家俱。其中柏悦府为国际级商业首脑度身定制，面积500-1600㎡，按照客户要求，度身定做。(直接销售）顶尖时尚欧洲生活艺术中心商业裙房柏悦生活parklife，汇聚欧洲顶尖时尚格调，是全新概念商业、休闲、健康、美食及娱乐生活目标地、联结3座塔楼6层群房、总面积到达52199㎡。世界知名综合体第11页