麦田房产朝阳区奥运村周边2022年4月成交及分析.pptx

朝阳区奥运村及周边2022年4月总结 麦田房产 华源冠军城买卖成交 日期 楼 楼层 面积㎡ 居室 价格万 单价 税 满五唯一 挂牌周期 交易周期 22.4.20 3 10 130.64 3 1280 9.79 5 5+1+ 3个月20天 6个月 日期 楼 楼层 面积 居室 家具家电 价格元 租期 付款方式 挂牌周期 22.4.11 2 17 95 2 齐全 9500 2年 押一付三 30天 22.4.11 4 19 43.09 开间 齐全 6200 1年 押一付三 18天 22.4.13 4 25 43.09 开间 半齐 6000 1年 押一付三 2天 22.4.13 4 7 56.21 1 齐全 7500 1年 押一付三 30天 22.4.23 4 16 104.7 2 齐全 10000 1年 年付 7天 22.4.23 2 16 88.66 2 齐全 10000 1年 押一付六 30天 华源冠军城租赁成交 买卖成交 周边4月买卖成交 社区 楼 楼层 面积㎡ 居室 价格万 单价 税 满五唯一 挂牌周期 交易周期 天和人家 3 16 88.97 1 657 7.38 4.68 满2年 1个半月 3个月 风林绿洲 5 10 181 4 1460 8.06 16 满五年唯一 1个半月 3个月 风林绿洲 1 5 171 3 1460 8.53 28 满五年唯一 1个月 6个月 国奥村 D7 9 245.35 4 3360 13.69 18 满五年高原值 4个月 1个月 国奥村 B10 5 287.7 4 3396 11.8 54 满五年唯一 6个半月 2个月 国奥村 B10 1 282.87 4 3530 12.48 139 满五年 7个月 1个半月 国奥村 B10 2 282.7 4 3200 11.12 20 满五年高原值 7个月 1个月 国奥村 A13 6 166.22 3 2480 14.92 27 满五年唯一 5个月 2个月 国奥村 D1 1 193 3 2390 12.38 19 满五年唯一高原值 7个月 2个半月 国奥村 A6 3 130.82 2 1798 13.74 10 满五年唯一 1个月 1个月内 周边4月买卖成交 社区 楼 楼层 面积㎡ 居室 价格万 单价 税 满五唯一 挂牌周期 交易周期 国奥村 B8 6 202 3 2650 13.12 113 满五年 一年 1个半月 国奥村 A13 2 122 2 1650 13.52 60 满五年 2个半月 1个月 倚林佳园 19 3 142.21 3 1400 9.84 31 满五年唯一 28天 倚林佳园 11 1 176.75 4 2437 13.78 34 满五年唯一 15天 2个月 市场分析 1.小区租赁房子对比周边成交周期适中，买卖房子对比周边同类别小区价格偏高所以客户接受度不是很高； 2.随着全国房产政策宽松，二手房交易量有复苏趋势，相比较而言高净值客户入市情绪高涨，刚性改善客户看房意愿加强； 3.成交客户调研发现，客户选房更偏爱物业负责、社区楼盘新、户型设计没有缺陷、地理位置更符合自己生活状态的房子； 责任盘： 1.对内建立伙伴们对责任盘的热爱和信心 2.对外把自己的责任盘宣传出去，让大家都喜欢上这个楼盘，愿意带客户，愿意给客户推荐引导 2.每周至少一次责任盘的电话链接 3.每周组内责任盘信息交流共享 4.每月责任盘成交月报 好房推荐 1.融域嘉园 176.54平米 西南北 四居室 精装修 13/15 税费10万 1730 万 买点：双卧客厅南向 双明卫 不临街 税费少 2.保利金泉 161平米 东南 三居室 精装修 11/30 税费49万 1350万 买点：双卧加一个书房南向 环境好 交通便利 3.国奥村 D8 287平米 西南北 五居室 居家装修 2/6 税费110万 3250万 买点：五居三卫三厅 全回廊结构 17.4米的大面宽