港澳某休闲步行街项目可行性分析报告.docVIP

港澳 xx 休闲步行街 可行性分析报告 开发商：嘉兴港澳 xx 房地产有限公司 发展商：嘉兴市港澳房地产开发有限公司 1 目 录 第一部分 第二部分 第三部分 第四部分 第五部分 第六部分 第七部分 第八部分 项目基本情况 中标背景分析 嘉兴商贸市场分析 项目的市场定位和营销策划 项目成本测算 项目收入测算 项目收益分析 总体经济评介 2 商 商 分 外 决 第一部分 项目基本情况 嘉兴市土地管理局于二 OOO 年十一月三十日发布了 《嘉兴 市国 有土地使用权招标公告（嘉土（ 2000 ）第 3 号） 》。对编号为 2000-4 号地块（即本项目地块）进行公开招标，吸引了众多房地产开发 的关注和参投，我公司进行了认真细致的市场调查、科学的研究 析，并聘请了国内一流的商业投资专家进行分析测算，结合国内 商业街发展的最新态势，得出了令人鼓舞的结论，坚定了中标的 心。 一、本项目土地概况： 本项目地块位 于 嘉兴市中心最 佳商贸区的心脏 地 带，出让土地 面积 37097.9 平方米，东侧为建国路，北侧为环城路，南侧和西 侧 分别为繁华的勤俭路和少年路。 二、本项目土地规划要求： 1. 地 块 规 划 为 以 南、 北 步 行 休 闲 广 场 为主， 集 商、 办、 娱乐 和 文化等多种功能为一体的综合用地。 2. 地块平均容积率为 1.5。 3. 建筑密度不大于 50%。 4. 绿地率不小于 15%。 5. 硬地率不小于 10%。 6.建筑高度沿建国路一侧以低层为主，高度控制在 15 米以下， 靠近少年路一侧高度控制在 24 米以下。 3 中 中 刺 文 历 、 和 第二部分 中标背景分析 我公司对本项 目 的看好是基于 我们对今后嘉兴 乃 至浙江以及全 国经济的增长持乐观的看法，中国未来的经济走向将极大地改变 国普通居民的生活水平，人民的消费水平将进一步提高。这将会 激现有商业格局的改变，提高商业形态的品味，集商贸、娱乐、 化、休闲为一体的大型商业中心将会出现，港澳房产将抓住这一 史机遇，不仅实现自身的飞跃发展，也将带动整个嘉兴城市建设 商业文化的发展，为二十一世纪的新嘉兴带来一个标志性的建筑 商业中心。 一、 宏观经济出现重大转折，经济增长新周期来临 1、 1999 年是中国经济周期的谷底 1999 年中国大多数经济指标处于景气低迷状况，全国 率只有 7.1% ，为 1992 年以来的最低，投资增长率只有 年以来的最低，社会消费品现价零售额增长率只有 以来的最低，因此 1999 年将是我国经济的谷底。 GDP 增长 5.6% ，为 1993 6.8% ，为 1994 年 2、 2000 年中国经济出现稳定回升 在出口拉动及政府扩大内需政策下， 2000 年我国经济稳步回升， 固定资产投资前三季度达 12.9% ，比 1999 年同期提高 4.8 个百分点， 技改 投 资前 三季 增长 21%; 工 业生 产在 前 三季 度保 持持 续 两位 数的 增 长，工业产品销售率达 98.1% ，工业的维持发展表明经济的后势潜力 巨大 ;今年前三季度物价也开始止跌回升， 全国居民消费价格总水平累 计上升 1.2% ，而去年同期为 -1.6% ，这种种迹象都表明中国经济已经 走出低谷，开始了新一轮的经济周期。 3、 2001 年经济将进一步增长 2001 年是新的世纪的开始，也是我们实施十五计划的开始，中央 政府将继续以发展为主线，对经济结构进行战略性调整，继续实行积 极的财政政策，促进消费，加大投资力度，刺激经济进一步回升。我 4 们也将加入 WT0 ，与世界经济接轨，充满活力的宏观经济环境有利于 投资。 二 . 嘉兴市经济现状及发展 嘉兴市位于长江三角洲南翼，地处浙北杭嘉湖平原的东部，东北 紧邻上海市，西连杭州和湖州，市区距上海、杭州均不足 铁路、公路、航运等水陆交通干线发达，交通便利。 嘉兴自古繁华，素以“鱼米之乡、丝绸之府”著称，目前所 县两区人口共 330 万人，其中市区 78 万人口。 1. 主要经济指标 100 公里， 辖五 1978