通化市二道江区鸭园镇宏风石灰石矿采矿权出让收益评估报告.PDF

通化市二道江区鸭园镇宏风石灰石矿采矿权出让收益评估报告 通化市二道江区鸭园镇宏风石灰石矿 采矿权出让收益评估报告 摘 要 红晶石评报字[2020]第117 号 评估对象：通化市二道江区鸭园镇宏风石灰石矿采矿权。 评估委托方：通化市自然资源局。 评估机构：北京红晶石投资咨询有限责任公司。 评估目的：通化市自然资源局拟出让通化市二道江区鸭园镇宏风石灰石矿采矿 权，根据《财政部 国土资源部关于印发<矿业权出让收益征收管理暂行办法>的通知》 （财综〔2017〕35 号），需要对该采矿权界内未有偿处置的资源储量出让收益进行评 估。本次评估即是为确定该采矿权出让收益提供参考意见。 评估基准日：2020 年7 月31 日。 评估方法：折现现金流量法。 评估参数：矿区面积 0.0799 平方公里；截至2013 年 10 月30 日，经评审备案 的建筑石料用灰岩保有资源储量（122b ）332.574 万立方米，其中（122b-1 ）块段保 有106.218 万立方米，（122b-2 ）块段保有226.356 万立方米；评估利用资源储量即 参与本次评估的保有资源储量为226.356 万立方米；采矿回采率97%，废石混入率2%； 评估用可采储量为208.59 万立方米；生产规模10 万立方米/年；矿山服务年限21.28 年，评估计算年限21.28 年；评估用固定资产投资原值为1517.94 万元，净值为594.38 万元；单位总成本为53.47 元/立方米，单位经营成本为45.11 元/立方米；产品方案 为建筑石料用灰岩碎石、块石，不含税销售价格67.69 元/立方米；折现率为8%。 评估结论：出让收益评估值：本公司在充分调查、了解和分析评估对象及市场情 况的基础上，依据科学的评估程序，选取合理的评估方法和评估参数，经过认真估算， 确定“通化市二道江区鸭园镇宏风石灰石矿采矿权”出让收益评估值为183.86 万元， 大写人民币壹佰捌拾叁万捌仟陆佰元整。 矿业权市场基准价计算值：根据吉林省国土资源厅 吉林省财政厅发布的《关于 北京红晶石投资咨询有限责任公司 1 通化市二道江区鸭园镇宏风石灰石矿采矿权出让收益评估报告 吉林省矿业权出让收益市场基准价的公告》（公告〔2018〕22 号），建筑石料用灰岩 市场基准价为 0.80 元/立方米·矿石（可采储量），则按矿业权出让收益市场基准价 核算该采矿权出让收益价值为 166.87 万元（208.59 ×0.8），小于本次评估计算的采 矿权出让收益评估价值183.86 万元。 采矿权出让收益征收建议：根据《财政部国土资源部关于印发<矿业权出让收益 征收管理暂行办法>的通知》（财综〔2017〕35 号）和吉林省国土资源厅 吉林省财政 厅《关于吉林省矿业权出让收益市场基准价的公告》（公告〔2018〕22 号）的规定， 通过协议方式出让矿业权的，矿业权出让收益按照矿业权出让收益评估价值和市场基 准总价就高确定。建议按本次 “通化市二道江区鸭园镇宏风石灰石矿采矿权”出让收 益评估值183.86 万元（大写人民币壹佰捌拾叁万捌仟陆佰元整）征收采矿权出让收 益。 特别说明： 1.依据《采矿权出让收益评估委托书》及《关于评估通化市二道江区鸭园镇宏风 石灰石矿采矿权出让收益的建议》，该矿山一次性划定矿区范围内保有资源储量 （122b ）332.574 万立方米，第一阶段出让保有资源储量（122b ）106.22 万立方米， 未出让保有资源储量（122b ）226.356 万立方米。本次评估即为对界内未有偿处置的 资源储量（即（122b-2 ）块段226.356 万立方米）对应的采矿权出让收益进行评估。 2. 《开发利用方案》设计对象为矿山整体，包括（122b-1 ）和（122b-2 ）两个块 段。根据委托方要求，本次评估仅对界内未有偿处置的资源储量（即（122b-2 ）块段 226.356 万立方米）对应的采矿权出让收益进行评估，故本次评估仅采用了《开发利 用方案》中（122b-2 ）块段设计利用部分，提醒