某特色小镇概念规划方案.pptx

;一、项目背景分析 二、项目定位构想 三、项目开发营运思路;一、项目背景分析 市场背景 历史背景 项目背景 二、项目定位构想 三、项目开发营运思路;市场背景——体育+旅游文化消费市场;市场背景——大时代背景下的政策扶持;大西安的快速发展，为体育文化产业带来历史最佳发展空间；;市场背景小结;一、项目背景分析 市场背景 历史背景 项目背景 二、项目定位构想 三、项目开发营运思路;项目历史遗迹——中国渭北革命胜利纪念碑，中国革命胜利见证者;项目历史遗迹——“南有兵马俑，北有地沟窑”世界奇迹建筑群落原生态遗址;项目历史遗迹——三原县的周家大院，周颖家族的建筑遗址;项目历史遗迹——千年的历史遗留，中华文化瑰宝的传承;历史背景小结;一、项目背景分析 市场背景 历史背景 项目背景 二、项目定位构想 三、项目开发营运思路;区位： 一期地块基地位于三原县西南边国家高新区内，地处住宅用地，临近新建村、申家村、丁留村，三原河道港端头，与三原城隍庙距离较近；基地共4000亩左右，即266万㎡，容积率1.5，预计实现建筑面积400万㎡； 二期地块在张家坳地沟窑遗址带内，与G45高速临近，规划面积3000亩，容积率1.0，预计可建设面积180万㎡。;项目背景——项目一期价值说明;区域价值： 二期项目土地3000亩，经过鲁桥镇《周家大院》遗址所在地，向西北4公里为地沟窑遗址张家坳内，项目可结合《周家大院》遗址，引入影视文化基地，将此地作为影视创造拍摄基地，还原乾隆时期的“震三秦”的威望； 在地沟窑遗址附近，打造陕西特色的窑洞民俗村，引入现代商业与艺术建筑结合，还原4000年来人类居住奇迹及文化旅游圣地。;关键字：一期位置优质突出、资源优势明显；二期文化气息浓厚，故事性容易吸引客流；;;;;将现代智慧与体育赛事有利结合，将智慧体育、人文体育、红色体育等融入体育小镇建设中，利用与国家体育总局的战略合作关系，全力打造全民健身西北大数据中心，通过举办各??城市级赛事，快速提升三原品牌知名度；通过建造智慧体育场馆、奥林匹克社区等强化体育小镇的品牌价值；;渭北革命根据地中国共产党在西北地区创建的第一块革命根据地，在烽火连天的革命战争年代，刘志丹、贾拓夫、汪锋、赵伯平、习仲勋、王世泰、王泰吉、张秀山等革命前辈在“武字区战斗、渭北革命发源地等”；修建渭北革命胜利纪念馆，意义重大，也是中国未来50年最热的红色旅游线路；;世界级建筑居住遗迹，中国非物质文化保护遗址——张家坳地沟窑，中国黄土高原文化印记的缩影；将现代商业旅游文化开发与遗迹资源结合，以世界级文化遗迹为打造目标，充分考虑历史遗迹的特色，建设集旅游、度假、体验、商贸、展会为主题的体验式旅游集散地； 《那年花开月正圆》秦商周颖的故乡，周家大院建筑群落，原声陕西特色建筑电影的素材，通过现代的商业运营手法，引入影视拍摄，将以周家大院作为影视剧、微电影、直播、婚纱场景的多元化运营手段，以现代共享平台资源进行合作开发，重新还原“孟店周”时期的品牌价值。;功能分区;设施诠释：渭北革命纪念馆 红色旅游发源地 占地面积80亩，建筑面积约80000㎡，场馆分为历史解读区、历史再现区、文物展示区、革命演绎区等四大板块 区域，融入现代3D全息投影技术、VR技术，打造最具科技性的革命历史纪念馆。 ;设施诠释：现代体育场馆 占地面积200亩，建筑面积约20万㎡，以体育为主，用商业来完善配套，运用商业运营思路，用运动来吸引人流在外观造型上特意突出运动场地（免费公益），底层以商业为主，增加体育场馆的实际运营能力，引入智慧体育平台，通过线上智慧共享服务，实现场馆预定与数据分析，全面提升三原县体育配套的硬件缺失。;设施诠释：影视文化+智慧体育产业园区 占地面积120亩，建筑面积约12万㎡，结合国家全民健身体育数据平台，引入智慧城市相关产业，影视文化创意公司等资源，从体育文化角度将产业汇聚到园区内，实现全WIFI覆盖、智慧停车、体育孵化器、赛事数字转播、体育共享直播平台等综合性产业园区；;设施诠释：餐饮娱乐商区 占地面积150亩，建筑面积约20万㎡，打造一流的城市文化娱乐商业街区，将1500多年的城隍庙文化与现代商业的结合，将三原县特有的地方小吃，国际知名品牌，餐饮集团融入到商业配套中，全民提升体育小镇未来的商业配套价值。;设施诠释：生态运动体育主题公园（别墅区） 占地面积300亩，建筑面积约2