江苏某一住宅工程的质量通病防治监理实施细则.pdf

B13 无锡稻香定销商品房一标段工程 监 理 实 施 细 则 （ ） 住宅工程质量通病防治 内容提要： 专业工程特点 监理工作流程 监理工作控制目标及控制要点 监理工作方法及措施 项目监理机构（章）： 专业监理工程师： 总监理工程师： 日 期： 江苏省建设厅监制 1、工程概况 无锡稻香定销商品房一标段位于无锡市建筑路以南、北华路以东，规划稻香路两侧，工程规模：1#(6 层)、2#（19层）、3#（21层）、4#（21层）、5#（29层）、8#房（22层）房住宅、商业用房及地下车库， 总建筑面积约为101128M 工程投资约20000万;结构类型：框架、剪力墙;设计单位：无锡城归设计有 2。 限责任公司;施工单位：江苏天亿建设工程有限公司；建筑耐火等级为一级，抗震设防类别：标准设防类， 抗震设防烈度为六度；建筑类别;1#房建筑为多层住宅；2#（19层）、3#（21层）、4# （21层）、5#（29 层）、8#房（22 层）一类高层建筑，耐火等级为一级，抗震设防类别为丙类，抗震设防烈度为六度，场 地类别为Ⅲ类，抗震等级1#房框架：四级；剪力墙：四级；2#房框架四级，剪力墙三级；3#、4#、8#框 架三级，剪力墙四级；5#剪力墙三级。 工程地点：建筑路以南、北华路以东，规划稻香路两侧 建设单位：无锡滨湖建屋发展有限公司 设计单位：无锡城归设计有限责任公司 监理单位：无锡市智邦建设监理有限公司 施工单位：江苏天亿建设有限公司 2、为提高本住宅工程质量水平控制住宅工程质量通病，依据国家有关法规和规范特制定本实施细则。 3、基本规定 3.1 审批施工单位编报的施工组织设计方案。 3.2 检查施工机械和计量设备，施工机械必须鉴定合格，计量设备应经计量标定且能保证正常工作，主 要工程施工人员应持证上岗。 3.3 施工中进场的建筑材料或构配件，应检查材料出厂合格证，检测报告，施工质量验收规范规定材料 进场需复验的要检查复验报告。 3.4 本监理部人员应认真学习图纸，对照国家规范及住宅工程质量通病控制标准，对发现图纸中不符合 的地方，在图纸会审中或施工过程中通过建设单位要求设计单位修改。 4 地基基础工程 4.1 沉降变形对上部建筑的影响 4.1.1 施工图审查要点 1 地基基础设计应明确沉降控制值（沉降和差异沉降），对符合《建筑地基基础设计规范》 GB50007-2002第3.0.2条等规定的，必须进行变形验算，变形计算值不应大于表4.1.1的相应允许值。 表4.1.1 建筑物的地基变形允许值 变形特征 平均值 最大值 沉降量（mm） 150 — 砌体承重结构 中、低压缩性土 0.002 0.003 基础的局部倾斜 高压缩性土 0.003 0.004 中、低压缩性土 0.002l 0.003l 框架结构相邻柱基沉降差（mm） 高压缩性土 0.003l 0.004l Hg≤24 0.004 0.005