房地产上市公司财务风险预警研究 ——以宁波杭华为例.docVIP

PAGE 15 摘 要 当今时代，由于我国经济的多元化发展，房地产市场收到来自政策、市场容量变化、供需、利率、居民消费习惯等因素的变化而面临的风险也越来越呈现多元化发展，对于经营房地产的上市企业而言，怎样在瞬息万变的市场环境中敏锐地把握住市场动向，分析各项影响房地产经济发展要素，从而规避经营风险，提高企业经营的稳定性与安全性，是每一个房地产企业都必须要深入思考和面对的问题。这就需要房地产企业应积极引入现代的管理思想与技术性手段就企业财务风险问题进行研究，通过进行就企业的财务风险影响因素地分析，指定科学措施用于风险防范与控制。针对这一课题，本文从房地产企业的财务风险预警问题研究作为切入点，探讨了财务风险预警方面的有关理论及其在我国房地产领域的应用情况，并结合案例研究；以功效系数法就企业的财务风险进行了预警分析，并以有关的资料信息对分析结果实施了验证。 关键词：房地产上市公司；财务风险预警；功效系数法 Abstract Today, the real estate market environment is changing day by day, and the factors that affect the economic development of enterprises are also changing. Market orientation, policy orientation and other factors all test the business ability and risk prevention ability of enterprises. The variability of the external environment and the complexity of the enterprise affect the key performance indicators of the enterprise, which makes the enterprise fall into financial risk and even go to the edge of bankruptcy. This paper mainly studies the application of financial early warning in enterprises, introduces the theory of financial early warning, 4R crisis management and efficacy coefficient theory, which provides a theoretical basis for the later case studies. The focus of this paper is to use efficiency coefficient method to analyze financial risk early warning and verify it with case data. Key words：Real estate listed companies; Financial risk early warning; Efficacy coefficient method 目 录 TOC \o "1-2" \h \z \u 一、财务风险预警相关理论 1 （一）财务风险概念界定 1 （二）理论基础 2 （三）研究手段分析：功效系数法 3 二、宁波杭华发展现状分析 3 （一）公司简介 3 （二）宁波杭华发展现状分析 4 三、宁波杭华财务风险预警分析 6 （一）宁波杭华财务预警现状分析 6 （二）宁波杭华财务风险影响因素分析 10 四、强化宁波杭华财务预警的建议 11 （一）提高财务管理人员的综合素养 11 （二）建立健全的财务管理体系 11 （三）建立科学的、合理的防范风险体系 12 （四）提高预算管理水平 12 五、结论 12 参考文献 13 致 谢 14 2016年年底国家为了使得房地产市场能够回暖如初，国家实施了一系列的政策。但是仍然有一大批的房地产企业的生存艰难，原因就是房地产的库存压力过于紧张。而2017年在国家出台了一些政策之后房地产行业又发生了一些变化，二手房的销售量将超过新房销售量跃居首位。伴随着国家调控政策的改变，市场的需求量令人捉摸不透且有着持续调控的宏观政策，使得房地产市场变得越来越扑朔迷离。就是在上述状况下的房地产行业，能够尽早建立一个高效率且灵活的财务预警系统成为了重中之重。财务预警系统可以