中天物业工程主管培训讲座复习课程.ppt

中天物业工程主管培训讲座;一 设施设备基础管理;一 设施设备基础管理 (二) 设施设备的基础管理;一 设施设备基础管理;一 设施设备基础管理;一 设施设备基础管理;一 设施设备基础管理;一 设施设备基础管理;一 设施设备基础管理;一 设施设备基础管理 （三） 设施设备的使用与维护;一 设施设备基础管理;一、设施设备基础管理;一、设施设备基础管理;（一）物业设施设备分类，主要分为;（二）物业设施设备的接管验收 1、物业接管验收，是指物业服务企业在承接物业时，对物业的公共部位、共用设施设备进行的、以物业主体结构安全和满足使用功能为主要内容的再检验，同时接受图纸、说明文件等物业资料，从而着手实施物业管理。它是开展物业管理必不可少的主要环节，是物业管理的基础工作和前提条件，也是物业管理工作真正开始开展的首要环节。;*;3、物业接管验收的原则：;*;4、物业接管验收的内容 ;*;6、物业项目的交接验收：;*;6）物业使用、维护和管理的相关技术资料完整齐全； 7）法律、法规规定的其他条件。;（2）实施物业承接查验依据的文件;*;*;（5）质量和使用功能的检验;现场查验的内容包括：;3）共用设施：一般包括道路、绿地、人造景观、围墙、大门、信报箱、宣传栏、路灯、排水沟、化粪池、垃圾容器、污水处理设施、车辆停车设施、休闲娱乐设施、消防设施、安防监控设施、人防设施、垃圾转运设施以及物业服务用房等。;（6）质量问题的处理;（7）物业保修责任;*;3）建设工程在保修期限内发生质量问题，开发建设单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。 4）项目开发建设单位要严格按照保证书的规定和双方协议约定共同做好房屋保修期内的维修工作，尽快解决工程遗留问题，确保业主正常使用和物业安全。;（三）物业设施设备档案资料管理;1、物业设施设备档案的建立：;2）设备基础管理档案的建立 设施设备的基础管理档案是随设施设备同寿命保存的.它主要包括:《设备登记卡》、《设备清单》、《设备台帐》、《设备卡》等。 ;(2)设施设备使用管理档案;*;2、物业设施设备档案的管理;（1）明确设备档案??理责任到人； （2）明确设备档案的归档路线，包括：资料来源、归档时间、交接手续、资料登记等； （3）明确设备档案管理的内容和负责人； （4）明确设备档案的借阅办法，防止丢失和损坏； （5）明确重点设备档案，做到资料齐全，登记及时、正确。;三、物业设施设备维修养护管理;1、维修养护方式：主要是“清扫、紧固、润滑、调整、防腐、防冻及外观表面检查对设备进行日常护理，以维持设备的性能和技术状况，称为设施设备维修养护。要求达到：清洁、整齐、润滑良好、安全”。对长时期连续运行的设备要巡视检查，定期切换，轮流使用，进行强制保养。 2、内容包括：日常维护、定期维护、定期检查、精度检查、润滑和冷却系统的维护检查等。 3、设备维护要做到：制度化、工艺化、规范化。;4、设备的三级保养制度： 1）日常维护保养，一般分为：日保养和周保养，由操作工完成。 2）一级保养：以操作工为主，维修工协助； 3）二级保养：以维修工为主，操作工协助；;5、设备的维护保养一定要按设备维修保养手册实施，严格执行安全操作规程。 6、特种设备的维修保养必须严格执行国家有关法律、法规的规定，确保其安全、正常运行和使用。 7、设备管理和使用部门要制定设备保养的考核制度，并严格检查考核。;(二）、设施设备的巡检;2、设备的计划巡检一般以专业维修人员为主，操作人员协助进行。 计划巡检内容主要有： ①记录设备的磨损情况，发现其他异常情况； ②需更换零部件； ③确定修理的部位、部件及修理时间； ④安排检修计划。;3、物业设备的计划检修性维修保养;4、物业设备维修养护的意义;（四）设施设备故障与事故管理;（3）设施设备故障管理的重要性 1）可以提高生产效率和经济效率； 2）减少和消除事故，确保安全，有利于节能、环保； 3）改善设备技术状况，延长设备使用寿命。;（4）设施设备故障全过程管理;3）故障分析：;4）故障模式与故障机理分析;5）故障分析的方法：根据计算机收集、汇总、统计结果，分析故障频率、故障强度率，可采用直方图、因果图等方法，全面分析故障机理、原因，找出故障规律，提出对策。;6）故障处理：;2、设施设备事故管理;（2）设施设备事故的性质：;（3）设施设备事故的调查分析及处理：;C、设施设备事故损失的计算： 事故损失费=停产损失费+修理费 D、设施设备事故报告及原始资料： 发生设施设备事故的单位或部门应在三日内认真填写事故报告单，上报设施设备管理部门。并按有关规定上报。事故处理和修复后应填写记录，计算维修费，和原始资料归档保存，并统计上报。