步行街商户管理公约.pdf

zz 步行街 管 理 公 约 z 市 z 物业服务有限公司 二 OO 三年一月 1 目 录 前 言 …………………………………………………………………………………2 第 一 章 定 义…………………………………………………………………………………3 第 二 章 总 则…………………………………………………………………………………5 第三章 发展商的权利…………………………………………………………………… 6 第四章 租户权利及责任………………………………………………………………… 9 第五章 管理……………………………………………………………………………… 1 3 第六章 该步行街大部分受损不宜使用时的规定…………………………………20 第七章 违 约 责 任……………………………………………………………………………… 21 附录一 承诺书…………………………………………………………………………… 2 3 2 前 言 根据中华人民共和国广东省 z 市有关的房地产法律、法规，结合“z 步行街”（以 下称“步行街”）的实际情况，为维护步行街发展商、管理者及各租户的合法权益， 明确各自的权利、义务和责任，以保证步行街所有租户有效地使用其承租的物业， 界定各租户对该步行街管理公共开支所须负责的适当比例，特此制定本“z 步行街 管理公约”（以下简称公约）。 本公约自以下当事人签署后即生效，该步行街的所有租户和非租户使用人均受 本公约各条文的约束。租户更换，本公约继续有效。 特别提示：本公约的签约单位为 1. z 市德兴实业发展有限公司（ 以下简称“发展商” ） 2. （一般的社会承租者名称）（以下简称为“租户”） 3. z 市 z 物业服务有限公司（ 以下简称“管理者” ） 3 第一章 定 义 在本公约，除文意另有所指需另行作解释外，用语所指意义如下： 一. “该土地”：指根据 z 市《国有土地使用权出让合同》莞国地出合（1998） 419 号文及《国有土地批准书》，由z 市国土局出让的位于 中国z 市z 镇z 路地块 约 6 万多平方米的土地使用权之土地。 二. “该步行街”：指座落于该土地上的z 步行街或其任何部分。 三. “公共地方” ：指在该步行街内或该土地内由发展商根据本公约所指定的 公共地方及按照本公约第三章第 6 条划