漳州开发区房产市场调研(1110).docx

漳州开发区房产市场基本情况研究 第 PAGE 29页 | 共 NUMPAGES 29页 漳州开发区房产市场基本情况研究 2009年11月10日 第一部分：市场分析 一、招商局漳州开发区简介 1. 地位位置 招商局漳州开发区（以下简称"漳州开发区"）位于中国东南沿海厦门湾南岸，处在上海、台湾、香港三大经济区的中间地带，距台湾高雄港、台中港分别为140海里和120 2. 规划面积 漳州开发区总体规划面积56平方公里，由招商局集团（香港）有限公司、福建省交通运输（控股）有限责任公司、国投交通公司、漳州市人民政府、龙海市人民政府、福建省港航管理局联合开发，招商局集团负责经营管理。 3. 经济发展 2007年招商局漳州开发区实现工业总产值61亿元，比增40%；财政收入4.83亿元，比增83%。2007年全区固定资产累计投资17.31亿元，比增13%，创新高。另外开发区招商引资成效显著，2007年，漳州开发区引进项目50个，合同资金额6.12亿美元，比增50%；实际到资2.07亿美元，比增33%。4月17日，福建豪氏威马钢铁制品有限公司隆重开业；8 4. 基础设施 港口：漳州港是国家一类开放口岸，对台试点直航口岸，对金门、马祖的货运直航港。目前已建成投产一个3.5万吨级多用途码头，两个5万吨级集装箱码头，一个万吨级矿建码头，一个千吨级客运码头，一个千吨级滚装码头及一个2万吨级的货主专用码头。 道路：已建成两条宽24米的疏港公路，连接324 铁路：鹰厦铁路穿越漳州、厦门两地，开发区距漳州站47公里，区内支线正筹建中 客运：客运码头每天往返厦门有多班快艇、车客渡轮、轮渡，白天快艇每十五分钟一班，最快只需7分钟；汽车客运站每天有发往开发区周边地区的多班直通客车。 货运：己开通至香港、美国、日本、韩国外贸航线和国内上海、大连、青岛、香港等地的集装箱航线，已实现对金门的货运直航。 供水：已建成投产日供水量40,000吨的自来水厂，水质良好，符合国标。另外建有库容为460,000立方米 供电：现有2×40MVA的110KV的变电站1座，电力资源稳定、充足。 5. 配套服务 教育：设有幼儿园、小学，厦门大学漳州校区就在区内，漳州校区附属中学正在建设之中，可满足区内企业员工子女学习教育的需要。 银行：设有中国银行、建设银行、中国农业银行、福建兴业银行。 大??学 小??学 幼儿园 医??院 银??行 小??区 6. 开发区规划 招商局漳州开发区规划控制面积为72.8平方公里,规划建设用地55平方公里。分为临港工业区、行政科教商住区、高校科技产业园区、重工业区等四个功能区。其中临港工业区和行政科教商住区已经较为成熟，市政配套和生活配套主要集中在临港工业区，行政科教商住区配套设施也在逐步完善中，而高校科技产业园区和重工业区尚处于起步阶段，发展成型尚需时日。 临港工业区［一区］ 规划面积12.23平方公里，重点发展港口运输、集装箱仓储和临港工业。 行政科教商住区［二区］ 规划面积12.6平方公里，重点发展高等教育、休闭体育、行政服务和文化娱乐，东北部为居住商贸中心。 高校科技产业园区［三区］ 规划面积4.3平方公里，主要发展商住和高科技产业。 港口工业区［四区］ 规划面积6.21平方公里，作为深水港口，安排较大工业项目、仓储和港口用地，并结合南太武山的旅游开发，安排部分旅游接待设施。 大交通热点片区之厦门湾南岸——价值能量迸发让人期待 08年11月17日，厦漳跨海大桥在几经周折后终于将破土动工。 在厦漳两地人们的“千呼万唤”中，一桥飞架厦门湾两岸的美好蓝图总算迈出了现实的第一步。厦门湾南岸的房地产市场，已是暗潮涌动、蓄势待发，有朝一日，价值洼地所迸发的价值能量让人期待。 区域特质适宜发展高尚人居 地处厦门湾南岸的招商局漳州开发区，由于借鉴了深圳蛇口的开发模式，又被称为“第二蛇口”；在招商局集团的巨资投入和高标准规划下，正凭借着优越的自然人文环境和较为完善的配套，成为房地产开发的一块新热地，并且正成为人们投资置业的新好去处。 依山、傍海，厦门湾南岸得天独厚的自然条件，是这里发展高尚人居的基础。而在开发区的经济发展上，主要以港航、物流这样的无污染经济为主，十分有助于这一优美环境的维护。目前开发区内规划的地产项目大多为低密度住宅，主要以小高层、多层和别墅为主，这种产品形态正好与开发区所拥有的自然景观相呼应，让购房者享受到较高的居住品质。 目前，已经有包括招商局码头公司、金石炼油、NOELL港口机械等在内的多家大型工业企业落户于此，在拉动开发区经济的同时，也带动了区域人气的聚集，从而带旺区域房地产销售租赁市场的繁荣。 由于市场客群主要是年轻置业群体和投资者，所以开发区的产品多为中小户型；但随着越来越多人选择到此居住，以及区域休闲度假优势的发挥和养老经济的逐步发展，大