大别山玉博园整体发展策略报告.pptVIP

总 结 建立在大规划，大产业格局下的项目必然能够成功。 坚持快速形成核心区的开发原则，达到吸引人气的目的。 重视商业招商和旅游活动策划，才能保持项目长久人气。 迅速引入综合产业链企业，构建大模式，大平台。 END! 大别山·玉博园整体发展策略报告 2014.12 人类正进入大旅游休闲时代。 世界休闲组织秘书长杰拉德?凯尼恩说:“休闲是二十一世纪人们生活的一种重要特征”。休闲，正成为越来越强大的生产力。 纵观全球，休闲业已成为发达国家的支柱产业，美国更是将休闲旅游业确定为国家的第二大产业来发展。 休闲经济浪潮正像飓风一样席卷全球。 作为休闲产业发展的集中承载平台，领导型休闲地产品牌成为价值连城的环球风景线。 旅游休闲 地产走势 国内休闲 地产态势 旅游休闲 地产格局 目标、方向 生态 优势 规模 优势 核心竞争力 可持续发展力 区位 优势 未来 潜力 战略定位 战略定位、功能定位、形象定位、市场定位 构能构建、空间布局、首期启动 12W㎡ 大别山风景区 三省交汇高铁、高速 无缺陷 可持续 目录 第一部分 态势分析 第二部分 发展理念 第三部分 发展定位 第四部分 开发策略 第一部分 态势分析 金寨县位于皖西边陲、大别山腹地，地处三省七县二区结合部。西、南两面与河南省、湖北省毗邻，209、210省道纵贯南北，临近312国道；梅山水库、响洪甸水库可常年通航。 名胜古迹有天堂寨、马鬃岭、金刚台、燕子河大峡谷、金寨天马国家级自然保护区，国家级、省级重点文物保护单位响山寺、列宁小学旧址、立夏节起义旧址、金寨革命烈士陵园等。 金寨县是安徽省面积最大、人口最多的贫困山区县和旅游资源大县，也是中国第二大将军县，是著名的革命老区。金寨县总面积3814平方公里，辖23个乡镇、1个经济开发区、1个现代产业园区，226个行政村，总人口68万。 大别山玉博园项目概况 大别山玉博园项目实属安徽省861重点项目，总占地面积为610亩（建面12w㎡一期4w㎡），项目总投资为25亿元。项目 立足于金寨，辐射华东乃至全国，建设具有区域性影响力的宜游、宜商、宜居的玉石文化商贸集聚 地和玉石创意文化园园区集玉石加工、交易、展览、酒店、影院、观光、餐饮、居住于一体，建成后将成为金寨大型旅游文化体验综合体，为金寨营造出良好的玉文化产业发展环境，打造金寨的一张新名片。 项目发展核心启示 位于三省交汇，交通发达（适于自驾游，自由行），有造就成功的可能性； 国家大旅游形势呼应下的旅游地产开发热，推动项目热销； 具有合院中式园林景区的规划设计特点； 文化配套才是居住类、商铺类物业成功销售的核心卖点； 大型配套亮点是：博物馆、电影院、舞台剧场、玉石交易中心； 民族风情建筑独具特色，古建筑与现代建筑自由交融； 但业态规划过于单一，市场招商及经营困难； 所以我司建议项目规划进行功能调整 金寨有什么？ 自然资源 天堂寨 5 A 梅山湖 4 A 红军广场 4 A 燕子河大峡谷 4 A 天水涧漂流 5 A 玉石资源 黄蜡石 淠河玉 大别山红宝石 茶叶资源 金寨有什么？ 六安瓜片 金寨翠眉 金寨野茶 美食资源 长江河“贡鱼” 金寨吊锅宴 金寨老米酒 天堂寨泡菜 1、空间战略选择 目前，金寨县空间发展布局基本规划为两大功能板块：金寨梅山老县城和燕子河新区配套中心区。 项目空间发展布局应增加发展“大别山——大文化”产业区，形成大别山地区综合特色产业首个 “旅游休闲目的地”！ 金寨 新城 大别山 文化区 老城 烈士广场 2、产业战略选择 抓住中国大力发展旅游和全面推进文化产业发展的机遇，将旅游文化产业列为金寨县的战略支柱产业，推进金寨县第三产业的快速发展，以文化休闲旅游为纽带，带动全县相关产业的兴旺发达，从通风口变成聚宝盆，从把交通优势转化为旅游休闲消费洼地，构建真正的大别山地区新中心和娱乐中心。 旅游文化产业的发展战略 以中心城市为聚散和辐射的平台，以大别山文明文化旅游业为龙头、以独具特色的强势文化产品品牌为示范、以若干功能完善特色鲜明的文化产业园区为载体、以一批较强实力的文化产业集团为支撑的安徽文化产业发展战略格局。这显然有利于金寨县新战略的推动和实施。 数字娱乐 制造中心 休闲娱乐 体验中心 文化产业 发展中心 时尚潮流 发源中心 金寨县文化产业发展优势： 生态优势：金寨县是安徽的上风上水之区，辖区内河流湖泊纵横，青山林立，环境优美，资源丰富； 区位优势：金寨县处于三省的1小时经济圈，是市区向5A级风景区天堂寨等国家级旅游区的交通要道； 产业优势：玉石+草药+茶叶+特色饮食+历史人物； 人文优势：金寨县是曾经的革命老区，拥有众多遗址和文化名人。 三、金寨县文化产业发展 华夏文明的瑰宝，人文精神的高地。 徽州文化的颠峰，传统感情的寄托。 革命辉煌的渊