房地产开发投资风险论文正稿.doc

WORD格式整理版 PAGE 学习参考好帮手 WORD格式整理版 学习参考好帮手 中国地质大学（武汉）远程与继续教育学院 本科毕业论文（设计） 题 目：房地产开发投资风险 姓 名： 准考证号： 院 （系）： 专 业： 指导老师： 职 称： 评 阅 人： 职 称： 2012 年 月 学习参考好帮手 原创性声明 本人呈交的学位论文，是在导师的指导下，独立进行研究工作所取得的成果，所有数据、图片资料真实可靠。尽我所知，除文中已经注明引用的内容外，本学位论文的研究成果不包含他人享有著作权的内容。对本论文所涉及的研究工作做出贡献的其他个人和集体，均已在文中以明确的方式标明。本学位论文的知识产权归属于培养单位。 本人签字：______________ 日 期： _______________ 学习参考好帮手 摘要 房地产投资是进行房地产开发和经营的基础，在这个投资活动过程中，收益与风险是同时存在的。风险是一种特殊事件，这种事件会带来多个不确定的结果，风险一旦发生，就可能使开发商蒙受巨大损失，甚至导致破产。因此，重视并研究房地产开发中的风险因素是理论界、实业界所面临的重要课题。 影响房地产投资风险的不确定因素很多，既来自于房地产投资开发活动本身，又来自于周围的经济、政治环境，甚至还有消费者认识的滞后性，乃至大自然的灾害等等。本文在对我国不同房地产产品市场存在风险进行分析的基础上，对房地产投资风险进行了识别与评价。根据风险的不确定性和它可能带来的不确定的结果建立了基于AHP方法的FAHP评价模型，模型由决策预警模型和综合评价模型构成，通过不同模型的评价可以计算得出房地产开发不同阶段风险因素的权重。模型的分析可以有助于提高房地产投资效益，减少或避免不必要的风险损失，对保证房地产投资的科学合理性和投资经济性意义重大。鉴于房地产开发投资风险的客观存在及其对房地产开发活动的重要影响，论文通过过程评价与分析提出了房地产开发风险因素基本策略，并从管理的角度提出了具体的风险控制措施。 同时论文结合实例，分析某一房地产开发项目的风险度，并依据风险评价结果提出了相应的防范措施，为开发商投资决策提供了依据。 关键词：房地产开发；风险因素；风险分析；风险综合评价；风险防范  Abstract Real estate investment is a foundation of carrying on development of real estate and management, in this investment activity, income and risk exist at the same time．The risk is a kind of special incident, this kind of incident will bring a lot of uncertain results．once the risk takes place，may make the developer suffer enormous losses，even it is bankrupt to cause．So，paying attention to and risk factor that study in the development of real estate is the important subject that circle of theory ,business circles face. It is numerous to influence the uncertain factor of the investment risk of the real estate, has already come from real estate investment and developed the activity，come f