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一元数码 汽车酒店项目可行性研究报告 第 PAGE 3 页 共 NUMPAGES 13 页 汽车文化主题精品酒店项目 可行性报告 目 录 第一部分 项目概况 一、项目位置 二、项目现状 第二部分 区域内酒店行业分析 一、抚州市经济发展现状 二、项目所在区域酒店行业调研 第三部分 项目规划设计 一、项目规划的必要性 二、项目总体规划设计 三、项目设计理念 第四部分 项目进度安排 项目建设进度计划 项目运营计划 第五部分 资金筹措与运用 一、项目总投资估算 二、资金筹措情况 第六部分 财务预测与经济评价 一、项目未来盈利预测 二、投资回收期 三、项目财务评价 第七部分 社会效益 第一部分 项目概况 本项目地处抚州市城市中心区文昌大道上，毗邻汝水森林公园、抚州游乐场、汤显祖纪念馆、贸易广场等商业中心区、距抚州商业中心仅需10分钟车程，前往抚州汽车站更是瞬间可达，交通十分便利，地理位得天独厚，现代人的休闲方式已与以往大不相同，有亲子区，商务区，全家福区三大区块，先今企业领导，高层干部，省市领导及公务人员，缺少精神生活与家庭生活，这一切都是因为时代的变迁，我公司经过考察与实地勘察，抚州地区可以引进“台湾汽车宾馆文化产业”打造一处全世界规模最大之“汽车宾馆文化产业”，共占地100亩，设计成为异国风味独特的房间，让周末两天享受到天伦之乐，宾馆里的设施，包罗万象。有游乐场，卡拉ok,室内游泳池，SPA等等，让亲子，商务，全家福各类型的生活方式，让每间房间都有异国风情，不出国都能感受到在国外，是繁忙商务人士及休闲旅游客人温馨舒适的理想家园。此项目的建成带动中部地区餐饮，酒店服务业的露头企业，形成中部地区餐饮，酒店服务业的龙头企业，形成中部地区最大的集散地。 第二部分 区域内酒店行业分析 抚州市经济发展现状： 　2010年，全市完成生产总值742.51亿元，增长12.5%；财政总收入达到100.12亿元，增长35.2%；地方财政收入达到75.99亿元，增长37.1%；规模以上工业增加值完成174.27亿元，增长19.6%；固定资产投资完成553.12亿元，增长15.3%；社会消费品零售总额完成266.17亿元，增长17.2%；出口总额完成9.48亿美元，增长73.9%；实际利用外商直接投资完成2.31亿美元，增长13.1%； 2011年全年居民消费价格总指数（CPI）比上年增长3.04%。八大类消费价格与上年同期相比呈现“四涨四跌”的特点，其中食品价格上涨6.71%， 医疗保建及个人用品上涨2.26%，娱乐教育文化用品及服务上涨0.83%，居住上涨5.52%，烟酒及用品下降0.02%，衣着下降 7.03%，家庭设备用品及维修服务下降 0.76%，交通和通信下降0.64%。商品零售价格总指数比上年上涨1.69%。服务项目价格总指数比上年上涨3.92%。 项目所在区域酒店行业调研 抚州市荣获“江西省园林城市”称号，被评为省级“双拥模范城”、“全省城市绿化先进市”、“苏商投资中国首选城市”、“全国最佳绿色生态城市”和“中国低碳经济示范城市”。紧紧围绕生态保护与建设，努力开展国家、省级生态县、乡镇、村建设。 1、2010年底全市共有:星级酒店数27家，床位数： 1165个；客房出租率： 57%。2010年全市共接待旅游总人数665.2万人次，比上年增长12.7%，其中国内旅游660万人次，增长12.6%，入境旅游5.2万人次，比上年增长15.6%；国内旅游收入43亿元，增长22.9%，旅游外汇收入1715万美元，增长9.4%。 2、抚州文昌大道附近酒店房价一览表 酒店名 星级 房 型 实销售价 HYPERLINK "/detail_cn_.html" \t "_blank" 王府城市酒店 四星 豪华套房(含双早) 738 豪华单人房(含双早) 698 高级单人房(含双早) 618 行政套房(含双早) 598 非常客栈 连锁酒店 三星标准 商务双人房(含双早) 259 商级商务单人房(含单早) 249 豪华商务房(含早早) 289 高级单人房(含单早) 269 汝水森林宾馆 四星 高级双人房(含双早) 698 豪华单人房(含单早) 718 豪华双人房(含双早) 738 标准双床房(含单早) 628 荣誉国际酒店 五星标准 豪华双人房(含双早) 1498 豪华单人房(含单早) 1458 商务双人房(无早) 1328 商务单人房(无早) 1228 *以上数据取自携程网、E龙网等订房中心，据极强的可靠性、真实性； *早餐成本一般控制在10元/人。 从以上数分析，文昌大道一带各酒店四星级酒店主力房型的起步价（含早餐）在628元-738元左右，五星级酒店主力房型（含早餐）的起步价则在1228-1498元左右，四星、五星两者