宁夏房屋地产企业发展研究.doc

研究生毕业论文 题目：宁夏房地产企业发展研究 姓名： 导师： 专业：经济管理 年纪： 摘 要 房地产企业为我国的城市建设、改善人们的居住条件起着非常重要的作用。从房地产的产业特性看，房地产业的产业链长，波及面广，国民经济中绝大部分产业都与房地产业有关联关系，在投入产出表的40个部门中，有38个部门与房地产业存在后向直接关联或前向直接关联关系。房地产业在国民经济中的作用和影响越来越大，房地产业是我国国民经济的重要组成部分，一方面它受到国民经济发展水平的制约，另一方面，又由于其基础性、先导性产业的地位及特点，房地产业的发展又必然对经济增长发挥巨大的促进作用。但是，房地产企业的发展十分依赖于行业的外部环境和企业的内部条件。因此发展过程中又产生了一些弊端，比如：资源的浪费和流失，商品房空置量增加等问题。 针对这些问题近年来政府出台了一系列规范市场行为的政策，2009年以来，政府相继出台了“国四条”、“国十一条”、“新国十条”、限购令等政策，虽然这些政策为房地产开发企业带来了挑战，也带来了机会，如何在日趋成熟的市场环境中，适应政策要求，赶超竞争对手，占据更大的市场份额，提高企业的战略观念和战略管理水平，已成为房地产企业面临的重要课题。 因此，我国政府界、学术界、房地产的专家、学者从不同的角度、采用不同的方法对房地产业发展的环境进行研究和探讨。本文针对目前宁夏房地产企业在我国政府宏观调控政策的形势下，在外地房地产企业不断涌进宁夏房地产市场的竞争下，针对宁夏房地产企业快速发展和房地产市场激烈竞争的残酷现实，以宁夏房地产企业发展面临的内外部环境为研究对象，对宁夏房地产企业发展的内、外部因素进行了分析和评估，从而提出宁夏房地产企业的发展对策，为宁夏房地产业的稳定发展作出自己的一点见解及意见。 关键词： 宁夏 房地产业 政策 发展 战略 目 录 摘 要 2 第一章 绪论 7 一 研究背景 7 二 研究意义 9 三 论文框架结构与观点 10 （一） 论文主要框架结构 10 （二） 主要观点 10 第二章 相关理论概述 11 一 房地产企业发展的地租理论 11 （一） 古典经济学地租理论 11 （二） 马克思主义地租理论 12 二 圈层布局理论及城市地租特点 14 第三章 宁夏房地产企业发展的现状分析 15 一 宁夏房地产市场发展的基本现状 15 （一） 外地人购房比例逐渐提高 16 （二） 商品房价格上涨空间较大 17 （三） 房地产市场管理日趋规范 18 二 宁夏房地产企业发展的主要特点 18 （一） 房地产企业的数量逐渐增多 18 （二） 房地产企业完成投资额逐年增加 19 （三） 房地产企业的资质等级较低 20 三 宁夏房地产企业发展存在的问题 21 （一） 房地产企业融资不足 21 （二） 房地产楼盘特色不够，空置率突出 22 （三） 房地产企业宣传不力 23 第四章 宁夏房地产业进一步发展的环境评价 24 一 国民经济持续发展 25 二 政府对产业的肯定 26 三 城乡一体化进程加快 27 四 企业竞争对手进入 28 第五章 加强宁夏房地产企业发展的构想 29 一 改进融资，增加品种 29 二 明确企业发展定位 31 （一） 专注于区域发展 31 （二） 专业化发展道路 31 三 专注于企业产品的开发 32 （一） 客户群体细分 33 （二） 住宅产业化 33 四 扩大企业规模 34 五 创造条件，留住人才 35 结论 40 参考文献 42 致谢 43 宁夏房地产企业发展研究 经济管理 第一章 绪 论 一 研究背景 随着我国改革开放的深入发展，房地产业已成为我国国民经济的支柱产业，其房地产的完成投资额逐年增大，2010年房地产开发投资48267亿元，比上年增长33.2%。其中，商品住宅投资34038亿元，增长32.9%；办公楼投资1807亿元，增长31.2%；商业营业用房投资5599亿元，增长33.9%。2009年房地产完成投资额占全国全社会固定资产投资额的17.35%。2010年全国商品房竣工面积达53019万平方米，商品房销售额达20510亿元。据国家统计局2009年12月14日发布的《第二次全国经济普查主要数据公报》显示：2008年末，全国共有房地产业企业214397个，比2004年末增加85354个，房地产企业从业人员为552.2万人。与房地产业密切相关的建筑业，2008年末全国共有法人单位25.3万个，从业人员为3907.7万人。 据测算，房地产业每增加1个单位的最终产品，可带动关联产品增加1.5～2个单位。因此，我国大力发展房地产业的目的主要是通过对住房的有效需求和产业自身的内涵扩张力，拉动建材、轻工、钢铁、机械、电气、家具、化