标杆房企研究：世纪金源.pptx

房地产标杆企业研究世纪金源：大盘创造辉煌摘 要黄如论创办世纪金源集团，并在北京、昆明、贵阳、长沙、合肥等城市开发多个住宅和酒店项目。由于其投资开发的世纪城大型住宅社区总建筑面积都在400万平米以上，因而被业内冠名为“大盘之王”。2009年，世纪金源全年销售金额为236亿元，全国行业排名第9，全年销售面积为610万平方米，排名第2。摘 要世纪金源立足城市运营商之高度，投资开发的社区内功能齐全，配套完善，囊括了大型购物中心、星级饭店、高级住宅、写字楼、学校、医疗机构等，整个社区“不假外求”，整体规模堪称中国第一。以超大规模住宅回流现金，通过学校、医院、广场等公建积累人气，再通过购物中心、大饭店等商业业态沉淀持有型物业，是世纪金源炮制出的大盘运作流程。摘 要大规模滚动开发，所有的工程都在极短时间内完成，并且以低于周边楼盘的价格迅速销售，用高速周转加快盈利周期，则是世纪金源保持充足资金的关键。世纪金源的“造城模式”常常能使原本偏远的地段迅速成为城市中心，因此深受地方政府欢迎。拿地时地方政府常常有所偏向，土地价格也多有折让。摘 要世纪金源的“大盘模式”成为我们本次月度标杆房企研究重点的原因是：在土地供应增加，指标限制有所缓解，但地方政府土地整理能力不足下，房企主动参与土地开发的策略值得借鉴。在房地产行业规模化经营进程中，通行的通过项目数量扩张，乃至于区域扩张的传统思维方式可以打破，超级项目模式或许给业界带来启示。一、发展沿革、企业当前表现发展沿革世纪金源集团是黄如论创办的综合性跨行业国际集团。集团拥有“房地产开发、星级大饭店、大型购物中心、金融资本运营、矿业开发和物业管理”六大支柱产业。世纪金源立足城市运营商之高度，开创出“造城”模式，投资开发的每个“世纪城”总建筑面积都在400万平方米以上，被业内称为“大盘之王”。社区内功能齐全，配套完善，囊括了大型购物中心、星级饭店、高级住宅、写字楼、学校、医疗机构等，项目单体规模堪称中国第一。目前在中国大陆已投资2000多亿元人民币，开发各类商品房8000万平方米。其房地产业历史达十七年，于全国各地开发地产20余项，总开发面积达3500万平方米。成功开发了北京世纪城、昆明世纪城、长沙湘江世纪城、贵阳世纪城和合肥滨湖世纪城等大型综合性楼盘。发展沿革世纪金源 2010年上半年销售金额为94亿元，排名第13,销售面积为184万平方米，排名第6。其2009年上半年销售金额为69亿元，10年较同期增长36%。2009年，世纪金源仅凭借合肥滨湖世纪城、贵阳世纪城和长沙湘江世纪城三个大盘一期的销售，全年销售金额为236亿元，排名第9，全年销售面积为610万平方米，排名第2。2009年，世纪金源在南京浦口砸下400亿元，欲4年内打造另一座城。这个占地9000亩、建筑面积1300万平方米的长江世纪城，成为该集团有史以来最大面积和最多投资的项目。?据悉，这一项目将包括700万平方米的中高档商品房，一座7万平方米的五星级酒店，一座20万平方米的大型购物中心，一座20万平方米的会展中心以及10幢总面积为30万平方米的商务写字楼，是集住宅、现代商贸、休闲娱乐、商务办公等项目于一体的大型城市综合体。企业背景1986年1月，菲律宾友福投资有限公司、菲律宾辉鸿实业有限公司成立。1987年，在香港创办了香港远岸发展有限公司，香港至昌发展有限公司。旋即以香港为中心，陆续将投资触角伸向新加坡、马来西亚、西班牙等地。1991年3月，先后成立了“福州金源房地产有限公司”等十家独资（合资）企业，致力于福州的旧城改造和房地产开发。在此基础上不断发展相关企业，形成产业链。1999年，世纪金源集团进京拓展事业。先后成立北京金源鸿大房地产有限公司、北京世纪金源大饭店、北京香山金源商旅酒店等十四家企业，投下人民币120亿元开发建设“北京世纪城”；投下巨资兴建世界最大的单体商业建筑“北京金源时代购物中心”等。2002年，世纪金源集团进军重庆，投资人民币28亿元创办了重庆金源时代购物广场和重庆君豪大饭店；投资人民币6.8亿元创办超五星级重庆世纪金源大饭店。2003年，世纪金源集团成立香港金源恒业国际控股有限公司，通过与国际金融巨头、世界知名投行进行深层次合作，成功进入欧美、亚太等国际金融领域，实现了资本的国际化运作。在国内，投下巨资开展期货、股票、保险等资本运作。企业背景2004年，世纪金源集团进军云南昆明，投下人民币100亿元，征地3800亩，开发建设集“五星级大饭店、大型购物中心、主题公园、居民住宅区及配套医院、中小学、幼儿园等”为一体的超大型社区“昆明世纪城”。2005年，世纪金源集团进一步拓展事业，先后在广东东莞、海南三亚等地导入先进成熟的开发理念，发展房地产、星级大饭店等产业。2007年，世纪金源集团进军湖南长沙、贵州贵阳和安徽