东莞中原战略研究中心：2017年7月东莞房地产市场分析报告.pdf

7月东莞住宅供需双双下滑 8月开发商提前抢跑金九加快推盘节奏 一、宏观市场 二、土地市场 三、二级市场 四、东莞楼市展望 东莞中原战略研究中心 2017.8.3 宏观市场 房地产迎新一轮调控 ，从抑制需求侧转向供应端。 需求端 供给端 为防范金融风险和抑制房地产泡沫，采用限购、限贷、 调控从限制需求侧转向供给端，主要从土地供应、住 限售、限外等多手段限制购房资格、提高购房门槛和成 房供应、供应价格等多方面入手，加大市场供应量以 本 ，强力打击抑制投资投机需求，防止房价过快上涨。 达到平衡供需、稳房价的目的。 限购 AND 限价 限贷 增加土地供应 限售 加快新盘入市 限外 多渠道增加新建租赁住房供应 供应端“放大招”，通过限制供应价格和增加供应量维稳市场。  全国多地城市从供应端入手 ，限制供应价格和增加土地、住房供应量以调整供需结构 ，从而缓解供不应求的局 面。一方面强力调控抑制投资需求 ，一方面加大市场供应量 ，将有利于加速市场回归平稳发展。 1. 广州用稳地价来稳房价——广州已在土地招拍挂环节采取限地价竞配建等方式，确保不出现地价创新高。在土 地出让环节，新采取“限地价、竞配建保障房或拆迁安置房+竞自持”等创新出让方式，通过稳地价来稳房价， 确保不出现地价创新高。 2. 安徽芜湖楼市限价——安徽省芜湖市发改委发文明确，非首次销售的楼盘，备案价以今年2月实际成交均价为 基础，环比价格不得上涨，以后原则上半年内涨幅不得高于5% ，自2017年7月1日起实施。 1. 增加土地供应——7月，上海、福州、厦门、成都、武汉等多个城市相继出台了未来五年供地计划，大部分提出 增加住房用地供应量，一方面积极落实此前住建部和国土资源部相关政策，增加土地供应量缓解供求失衡矛盾； 另一方面迎合房企拿地需求，有利维持房地产行业平稳发展。 2. 加快新盘入市——广州、郑州、惠州等多地严查拖延上市房企，杜绝捂盘惜售，确保楼盘及时入市。 1. 12个城市试点加快租赁房建设——7月下旬，住房城乡建设部会同国家发展改革委、公安部、财政部等九部门联 合印发了 《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》 ，鼓励各地通过新增用地建设租赁住房， 在新建住房项目配建租赁住房等方式，多渠道增加新建租赁住房供应，优先面向公租房保障对象和新市民供应； 也鼓励展利用集体建设用地、盘活存量房屋用于租赁。目前，广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈 阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市被选取作为首批