深圳世联行2017年7月市场研究报告.docx

2017年·07月编制深圳 / 7月报告深圳2017年7月房地产市场报告 目录1宏观经济与政策环境51.1宏观经济信息解读51.2全国政策最新动态92深圳土地市场解析172.17月土地供应与成交概述172.27月土地供应与成交173深圳一手商品住宅市场解析193.1住宅供求市场综述193.2新开盘/加推住宅市场动态203.3住宅成交产品结构213.4各区域住宅市场特征243.5住宅市场成交排行榜333.68月预计入市项目盘点354深圳二手商品住宅市场解析364.1二手商品住宅市场综述364.2各区域二手商品住宅成交情况385深圳写字楼市场解析405.1写字楼供求市场综述405.2各区域写字楼特征405.3写字楼市场排行榜416重点企业市场动态43月刊：201707报告出品：世联行市场研究部多政策发展住房租赁市场深圳市场成交回落本期要点1、宏观环境7月份，制造业采购经理指数为51.4%，比上月向下小幅波动0.3个百分点，与上半年均值基本持平，今年以来一直保持在51.0%—52.0%的运行区间，总体走势平稳。7月份，中国非制造业商务活动指数为54.5%，虽比上月回落0.4个百分点，但与上半年均值基本持平，且持续位于54.0%以上的较高景气区间，非制造业继续保持稳中向好的发展势头。2、市场数据土地：7月，根据占地面积统计，全市新增土地供应量0.93万㎡，同比降低81.51%，环比降低82.42%；全市土地成交面积2.78万㎡，环比降低86.07%。一手商品住宅：7月，深圳新增住宅供应43.09万㎡，环比增长102.40%，同比增长88.17%；成交面积20.35万㎡，环比降低30.38％，同比降低34.14%；成交均价54446元/㎡，环比降低0.08％，同比降低4.01%。二手商品住宅： 7月，深圳二手商品住宅成交5809套，环比降低8.42%，同比降低0.50%；成交面积48.86万㎡，环比降低9.52%，同比降低0.02%；成交均价54608元/㎡，环比增长0.81%，同比增长10.52%。写字楼：7月，全市写字楼新增供应1.37万㎡，环比降低91.92%，同比降低7.43%；成交面积5.51万㎡，环比增长71.12%，同比增长262.50%；成交均价53405元/平，环比增长7.22%，同比降低12.86%。3、企业动态万达转让631.7亿元资产包，拟转型“轻资产”回归A股上市万达融创富力签订战略合作协议，两项交易总金额637.5亿元万科组团厚朴、高瓴资本等参与收购全球知名物流地产企业招商蛇口与光明新区管理委员会签署战略合作框架协议花样年重回重资产：拿下龙华逾15亿综合体1宏观经济与政策环境宏观经济信息解读7月份 制造业PMI为51.4%，走势总体平稳7月份，制造业采购经理指数（PMI）为51.4%，比上月向下小幅波动0.3个百分点，与上半年均值基本持平，今年以来一直保持在51.0%—52.0%的运行区间，总体走势平稳。分企业规模看，大型企业PMI为52.9%，比上月上升0.2个百分点，连续两个月回升。中、小型企业PMI为49.6%和48.9%，分别比上月回落0.9和1.2个百分点。制造业PMI本月主要运行特点：供需持续扩张，但增速减缓由于近期全国大范围持续晴热高温、部分地区遭受暴雨洪涝灾害，一些企业例行设备检修，制造业生产活动有所放缓。生产指数和新订单指数为53.5%和52.8%，分别比上月回落0.9和0.3个百分点，但两者差值明显缩小，供需关系有所改善。进出口保持增长，但涨幅收窄新出口订单指数和进口指数为50.9%和51.1%，分别比上月回落1.1和0.1个百分点，均连续位于扩张区间，其中进口指数为今年次高点。企业继续加大采购力度，价格指数双双上升本月采购量指数为52.7%，高于上月0.2个百分点，为今年次高点。主要原材料购进价格指数和出厂价格指数为57.9%和52.7%，分别比上月上升7.5和3.6个百分点，出厂价格指数重回临界点之上。其中，黑色金属冶炼及压延加工业主要原材料购进价格指数和出厂价格指数双双攀升至高位景气区间，均为今年高点。市场预期持续向好生产经营活动预期指数为59.1%，比上月提高0.4个百分点，连续3个月上升，为今年次高点，高于去年同期3.3个百分点，表明企业对未来发展的信心进一步增强。【数据来源：国家统计局，世联行】中国制造业PMI及构成指数（经季节调整）单位：%时间PMI生产新订单原材料库存从业人员供应商配送时间2016年7月49.952.150.447.348.250.52016年8月50.452.651.347.648.450.62016年9月50.452.850.947.448.649.92016年10月51.253.352.848.148.850.22016年11月51.753.953.2