20170707_惠州2017年6月房地产市场月报_pdf.docVIP

惠州/ 市场月报 惠州 2017年 6月房地产市场报告 月刊：2017年 6月 报告出品：惠州世联行大数据中心 供应持平 成交回落两成 撰写人：李东辉 何翠竹 撰写日期：2017-07-07 市场走势 报告导读： 宏观经济：国家统计局、中国物流与采购联合会 2017年 6月 30 日发布的报告显示，2017年上半年制造业 PMI均值为 51.5%， 高于去年同期 1.7个百分点，本月制造业 PMI为 51.7%，环比上 升 0.5个百分点，为年内次高点，制造业扩张步伐有所加快，总 体延续稳中向好的发展态势。 中央政策：6月 1日，财政部印发《地方政府土地储备专项债券 管理办法（试行）》，办法明确发行土地储备专项债券的土地储 备项目，应当有稳定的预期偿债资金来源，对应的政府性基金收 入应当能够保障偿还债券本金和利息。 ? 楼市数据：6月土地市场供应呈扩张状态，房企拿地热情依然高 涨。惠州 6月商品房预售 10430套，预售面积为 110.91万平米， 环比上升 0.41%；签约套数 12089套，环比下降 22.52%，成交 面积 118.89万平米，环比下降 22.33%；商品房库存量 880.14 万平米，去化周期 6.81月，总体市场呈供不应求态势，市场去 化周期基本持平。 相关报告 《深圳 2017年 6月房地产市场报告》 《北京 2017年 6月房地产市场报告》 《上海 2017年 6月房地产市场报告》 《武汉 2017年 6月房地产市场报告》 ? 市场动态：6月惠城区住宅 top10集中于东平、江北、水口等片 区，中信水岸城以 235套夺冠，前十名合计 1335套，占总成交 的 57.22%，住宅 Top10对总体成交格局的影响有所增强。 《广州 2017年 6月房地产市场报告》 …… 市场监测报告系列 周报、月报、年报  市场月报·惠州世联行大数据中心 2017年·6月 宏观经济：2017年上半年制造业 PMI均值为 51.5%，高于去年同期 1.7 个百分点，本月制造业 PMI 为 51.7%，环比上升 0.5 个百分点，为年内次高点，制造业扩张步伐有所加快，总体延续稳中向好的发展 态势。6月份 CPI环比下降 0.2%，同比上涨 1.5%；PPI环比下降 0.2%，同比上涨 5.5%。2017年 1-5月份， 全国房地产开发投资 37595亿元，同比名义增长 8.8%，增速比 1-4月份回落 0.5个百分点。1-5月份，商 品房销售面积 54820万平方米，同比增长 14.3%，增速比 1-4月份回落 1.4个百分点。商品房销售额 43632 亿元，增长 18.6%，增速回落 1.5个百分点。 6月份惠州土地市场供应量大幅上升，受 4月份土地供应大幅缩量的影响，6月份全市土地成交量持续 回落，其中住宅和商服用地面积较上月有所增加，其他用地成交面积大幅减少。由于地价的持续上涨，各 房企拿地热情有所下降，惠城、大亚湾和惠阳地价上涨，导致房企更偏向往博罗、龙门和惠东等溢价相对 较低的片区拿地。 2017年 6月，惠州市商品房成交面积 118.89万平米，环比下降 22.33%，同比下降 17.23%；签约套 数 12089套，环比上升 22.52%，同比下降 22.98%；户均面积为 98.345平米，环比上升 0.28%。从库存 来看，截至 2017年 6月份底，惠州市商品房库存量小幅下降，去化周期达到 6.81月，对比上月基本持平。 惠阳去化周期 12.28月，居首位，博罗县去化周期 4.38月，相比上月小幅下降，为最短去化周期。总的来 说，除了惠城和龙门库存量环比小幅下降，其他区域库存环比上升。从供求关系来看，截至 2017 年 6 月 份，惠州商品房供求比为 0.77，整个市场处于供不应求态势；从 6 月供应态势看，开发商推货意愿增强， 市场供应小幅微升。 1.宏观经济 ? ? ? 统计局：6月制造业PMI为51.7% 扩张步伐有所加快 2017年上半年制造业 PMI均值为 51.5%，高于去年同期 1.7个百分点，本月制造业 PMI为 51.7%，环比 上升 0.5 个百分点，为年内次高点，制造业扩张步伐有所加快，总体延续稳中向好的发展态势。本月主要 特点：一是供需增速加快，市场环境逐步改善。二是国内外需求回暖，进出口继续回稳向好。三是产业结 构优化升级，供给质量不断提升。四是企业采购意愿增强，价格指数有所回升。 统计局5月份CPI数据：居民消费价格环比微降，同比涨幅扩大 从环比看，5月份 CPI微降 0.1%，走势基本平稳。从同比看，5月份 CPI上涨 1.5%，涨幅比上月