XXXX养老服务中心建设项目可行性研究报告.docx

工程咨询资格证书编号：工咨甲XXXXXXXXXXXX养老服务中心建设项目可行性研究报告编号：2014-HBZXY-001二○一四年一月XXXXX养老服务中心建设项目可行性研究报告编号：2014-HBZXY-001编制单位：XXXXX工程咨询有限公司资质等级：工咨甲10120060058法人代表： XXX 教授总经理： XXX 高级工程师项目负责人：XXX 工程师编制组成员：v XXX 工程师XXX 注册咨询工程师XXX 工程师v XXX 工程师审核人：XXX 注册咨询工程师审定人：XXX 高级工程师二○一四年一月目录第一章项目概况4一、项目简介4二、编制依据6三、项目单位简介7第二章项目建设背景及必要性8一、建设背景8二、项目建设的必要性9三、行业准入分析12第三章老年产业市场分析13一、市场需求16二、市场供给15第四章项目选址及建设条件16一、项目选址16二、建设条件16三、建材供应及市政条件19四、施工条件21第五章工程方案设计22一、建筑设计22二、结构设计25三、建筑节能设计26四、给排水方案26五、电气专业设计29六、暖通专业设计31第六章节能33一、设计依据33二、能源消费状况34三、节能措施和效果分析35第七章环境保护38一、项目场址环境现状38二、建设期环境影响分析38三、建设期环境影响防治措施39四、运作期环境保护40五、环保设计40第八章劳动安全与防护41一、危害因素分析41二、危害因素的防范42三、安全生产管理45四、环境卫生管理措施47第九章工程建设管理50一、项目管理50二、项目招投标51第十章项目实施进度54一、建设工期54二、项目实施进度安排54第十一章投资估算与资金筹措55一、编制依据55二、投资估算56三、资金来源58第十二章经济效益分析59一、编制依据、基础数据与设定条件59二、营业收入、税金测算59三、总成本费用测算60四、利润测算61五、盈利能力分析61六、盈亏平衡分析62七、经济效益综合评价62第十三章社会评价63一、社会效益63二、社会影响分析63三、社会稳定风险分析64第十四章项目风险分析67一、风险分析概述67二、项目主要风险因素识别和风险程度分析68第十五章结论与建议70一、结论70二、建议71附件1、《营业执照》2、《组织机构代码证》3、《规划用地条件》及用地规划红线图4、固定资产能评登记审批表5、环境保护影响登记表6、编制可研报告委托书。附图1、XXXXX养老服务中心效果图2、总平面规划布置图3、建筑主要平面、立面、剖面图第一章项目概况一、项目简介（一）项目名称XXXXX养老服务中心建设项目（二）项目性质新建（三）项目建设单位XXXXX养老服务中心（四）项目建设场址XXXXX市东环路与朝阳路交汇处（五）建设规模及内容1、建设规模：设置总床位1000张，规划用地面积16435.22㎡（约合24.64亩），建筑用地面积11838.35㎡（约合17.75亩），代征道路面积4596.87㎡（约合6.89亩），总建筑总面积21050㎡。养老中心12307.2㎡，医疗中心3120㎡，优抚中心5616㎡。2、建设内容：土建，室内室外装饰装修，给排水、强弱电、消防监控、设备购置、道路、停车场、绿化、景观等。（六）总投资及资金筹措总投资为7836万元，其中：工程费用6273万元，其他费用1190万元，预备费373万元。项目单位自筹7836万元。（七）技术经济指标表XXXXX养老服务中心建设项目主要经济技术指标如下表所示：表1-1 主要经济技术指标表表1-1 主要经济技术指标汇总表序号指标名称单位指标备注1项目规划用地面积㎡16435.221.1建筑用地面积㎡11838.35代征道路面积㎡4596.872规划总建筑面积㎡21043.22.1养老中心㎡12307.2医疗中心㎡3120优抚中心㎡56163容积率1.784建筑密度%24.95绿化率%356设置床位张10007项目总投资万元78367.1建设投资万元78367.1.1工程费用万元62737.1.2其他费用万元11907.1.3预备费万元3738资金来源单位自筹（万元）万元78369建设工期（月）月2410投资利润率%25.211投资利税率%41.112财务内部收益率%15.813财务净现值（i=13%）万元111514投资回收期年15.61含建设期（八）工期计划本项目建设工期计划为从2014年3月至2016年2月，总工期为24个月。二、编制依据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国环境保护法》《中华人民共和国城乡规划法》《中华人民共和国老年人权益保障法》《国家十