颐尚地产开发与经营课程设计颐尚地产开发与经营课程设计.doc

《房地产开发与经营》课程设计 课程设计题目 颐尚山庄项目可行性研究。 姓 名 邓庆艳 学 号 P2205110102 班 级 物管1101 时 间 2014年11月 颐尚山庄项目可行性研究 一、项目总说明 （一）项目提出的背景 1.企业未来3-5年的投资组合中包含此类项目。 2.通过市场供需分析,南京商品住宅有较大的现实需求和潜在需求。 3.通过一定的渠道已草签了取得土地使用权的初步协议 （二）项目地址概况 颐尚山庄, ?位于南京东郊25公里的汤山镇，周边有举世无双的阳山碑村，具有厚重明朝历史遗风的明文化村，世界瞩目的“南京猿人”栖息古溶洞，蒋介石别墅等。集碑、泉、洞、湖、寺为一体，融人文景观与自然风光为一体，独具特色。 ? 汤山位于南京以东24公里，总面积117平方公里，区位优势得天独厚，距禄口国际机场40公里，距南京新生圩港24公里，这里气候宜人、景色秀丽、山水相融、古迹众多、温泉喷涌、风物清嘉、果木葱郁、物产丰饶，无愧“物华天宝、人杰地灵”之美誉。?这里是宁沪线第一镇，这里背依万里长江，面朝江南水乡，融合了古镇风韵与现代文明，蕴育着经济和社会事业的发展繁荣 （三）可行性研究的目的 为企业投资决策提供依据。 （四）可行性研究的依据 （五）开发企业简介 二、市场调查与分析(略) （一）房地产投资环境的调查与分析 （二）房地产市场状况的调查与分析 三、规划设计方案 （一）拟开发项目建筑工程规划设计要点 1.同意在规划红线范围内进行规划设计。 2.规划容量要求： 容积率﹤1 建筑密度﹤15% 绿地率 ﹥50% 3. 建筑退让要求。 4. 组织好用地内外交通，做到人车分流。 5. 按组团级配套设施规模设置用地内配套设施，居委会、小区活动中心、物业管理、配电房、停产库等设施不得漏项。中小学增容方案必须落实，并征得教育部门的书面意见。 6. 统一进行室外绿化设计。 7. 认真进行建筑单体设计。 8. 规划设计方案应同时满足国家和地方现行的有关法规和规范的规定。并征得供电、供水、教育、消防、市容等有关部门的书面意见。 9 .报审图纸要求： （1）设计说明（含技术经济指标）。 （2）总平面图。 （3）主要建筑单体平、立、剖面图。 （4）小区景观表现图（彩色）。 （二）拟开发项目的规划设计方案 根据颐尚山庄建设项目自身特征，结合南京市房地产市场的调查与研究，提出开发项目的规划设计方案。 拟在该宗地块上进行多层住宅和独立别墅的建设。独立别墅可建35幢，每幢建筑面积为370平方米。多层公寓均为跃层式，每套建筑面积约为250平方米，可建264套。另设有一处会所（约1800平方米），一处物业管理用房（约550平方米），一个垃圾中转站（约60平方米），一个配电房（约120平方米），一个地下停车场（约700平方米，40个车位）。别墅、多层公寓建成后全部用于出售。 方案的主要技术经济指标如表1所示。 表1 主要技术经济指标汇总表 序 号 名 称 单 位 数 量 1 规划建设用地面积 m2 173000 2 总建筑面积 m2 82180 2.1 住宅面积 m2 78950 2.2 公建设施面积 m2 2530 2.3 地下停车场面积 m2 700 3 建筑物占地面积 m2 14188 4 建筑密度 % 8.2 5 容积率 0.48 6 绿地率 % 75 7 居住户数 户 299 四、项目开发经营周期的确定 本项目的开发经营期为5年，建设期3年，现房销售期2年，商品房预售期为1年，具体开发经营周期安排见表2。 表2 项目开发经营周期横道图 进度 时间内容 1 2 3 4 5 前期工作 主体结构施工 安装工程施工 装饰工程施工 室外工程 商品房预售 商品房现售 五、项目投资估算 投资估算依据为： 1、国家建设部2000年9月发布的《房地产开发项目经济评价方法》和国家发改委、建设部2006年发布的《建设项目经济评价方法与参数》； 2、国家及南京市对房地产开发项目费用取定