2016成都市建设项目审批程序及流程.doc

成都市建设项目审批程序及流程 （试 行） ? 第一部分?? 窗口直办项目审批 一、办理《建设用地规划许可证》（招拍挂土地、时限：即办） （一）必备文件 1、《建设用地规划许可证》申请表1份； 2、土地权属文件1份、土地出让合同； 3、成都市规划信息技术中心出具的1：500（或1：1000）用地红线地形图5份； 4、勘测单位出具的红线拨地交接单1套（放线成果图）； 5、其它需要说明的文件、图纸等。 （二）工作程序 1、窗口受理并审查报建材料； 2、科长复审； 3、副局长审定并签发《建设用地规划许可证》； 4、窗口发放《建设用地规划许可证》。 （三）核发的批准文件 1、《建设用地规划许可证》1份； 2、用地红线图4份（含设计红线图1份） （四）备注 规划设计条件以招拍挂时取得的规划设计条件为准，不再重新核发规划设计条件。 二、办理临时售楼部规划审查 （一）必备资料 1、建设临时售楼部申请1份； 2、临时售楼部建施总平图2份； 3、已批准的建筑设计方案总平图1份（复印件）； 4、已批准的建设项目用地红线图1份（复印件）； 5、其它需要说明的文件、图纸。 （二）工作程序 1、窗口受理并审查报建材料； 2、科长复审； 3、副局长审定并签发。 （三）核发的批准文件 临时售楼部的建筑总平面图1份。 （四）备注 临时售楼部的位置应在房地产开发项目用地红线内，如超出用地红线，转建管科办理。 三、办理煤气、给水、排水接管、道路开口工程规划许可证（时限：即办） （一）必备文件 1、《市政工程规划申请表》及申请报告、相关纪要各1份； 2、建施总平面图、土地权属证明文件（1：500用地红线图2份，其中1份标注拟建起止接管点位置、管径，道路接口位置等。 （二）工作程序 1、窗口受理并审查报建材料； 2、经办人员根据控规要求、规划技术管理规定、相关法律法规和规范及建设要求审查施工设计图； 3、科长复审； 4、副局长签发施工图。 （三）核发的批准文件 施工设计图（或道路设计图）2份。 （四）备注 1、若拟建管线须穿越相邻单位用地，需提供相邻单位同意在其用地内埋设管线的证明文件1份。 2、若拟建管线须穿越建成未超过5年的道路或交通繁忙的城市干道，都要求采用非开挖技术过路，建设单位须持与具有资质的非开挖公司签定的施工合同原件。 第二部份 建筑类项目审批（不含窗口直办件） 一、办理《建设项目选址意见书》（限国有划拨土地上的建设项目）时限： 4个工作日 （一）必备文件 1、《建设项目选址意见书》申请表1份； 2、土地权属证明文件： （1）出让、转让或划拨土地，需提供用地批准文件或供地单位供地文件（市级以上国土部门出具的《关于**单位意向用地征询意见函》）1份； （2）自有土地，需提供相关土地权属文件（国土证、国土出让合同或划拨决定书）复印件1份； 3、扩建项目需提供房屋所有权证复印件1份，若未办理房屋所有权证的，需提供《建设工程规划许可证》或《建设工程规划验收合格证》复印件1份； 4、联建项目需提交联建协议1份； 5、1:500（或1：1000）地形图5份，其中1份用蓝笔标注拟建用地范围示意图，并由供地单位或自有土地单位加盖公章； 6、其它需要说明的图纸、文件等。 （二）工作程序 1、 窗口受理，审查报建材料后移交规划局建管科； 2、建管科经办人根据控规、规划技术管理规定、相关法律法规和规范进行初审，核实控规、踏勘现场、整理核对资料； 3、科长复核，副局长签发《建设项目选址意见书》、规划设计条件通知书、红线图，或《成都市规划局规划管理函复意见书》； 4、经办人整理资料，将建设项目选址意见书审批表和存档页移交窗口。 5、窗口制作《建设项目选址意见书》； 5、窗口通知建设单位领取资料，并将办件信息提交建管科。 （三）核发的审批文件 1、经审核同意的： （1）盖有“成都市规划局行政章”的《建设项目选址意见书》1份。 （2）盖有“成都市规划局技术专用章”的规划设计条件通知书1份、红线图1份。 （3）盖有“成都市规划局技术专用章”的《成都市规划局建设用地勘测放线通知书》一份； 2、经审核不同意的，出具盖有“成都市规划局技术专用章”的《成都市规划局规划管理函复意见书》1份。 （四）备注 1、规划局对同意选址的项目开出《成都市规划局建设用地勘测放线通知书》并附红线图1份，交勘测单位放线，勘测成果需标明项目编号； 2、涉及医院（含门诊所）、变电站、垃圾处理站、污水处理站、加油站、加气站等用地的建设项目，应在规划选址完成后做环境影响评价，并将环境影响评价结果作为办理下一规划手续的要件； 3、涉及规划紫线范围内的建设项目，应同时向市文化部门出具征求意见函； 4、涉及土地整合的建设用地，应同时向市国土部门出具整合土地征求意见函； 5、如属加层项目，设计单位应将加层后对结构的安全性说明结论