浅谈构建和谐住宅小区.pdfVIP

第25卷第3期 景德镇高专学报 V01．25 No．3 2010年9月 JournalofJingdezhenCollege Sep．2010 49 浅谈构建和谐住宅小区 胡潮汉① (景德镇高专教育系，江西景德镇 333000) 摘 要：新 《物权法》自2007年 10月 1日开始实施 以来，已经有二年多时间，但许多城市住宅小区业主与物业公司 的矛盾仍然严重存在，为了构建和谐小区、和谐社会，必须依法成立业主委 员会，处理好业主委员会与物业服务公 司的关系，认清物业公司是业主的 “服务员”，而不是 “管理者”。 关键词 ：构建；和谐；住宅小区；业主委员会；服务员 中图分类号：D669．3 文献标识码：A 文章编号：1008—8458(2010)01—0049一o2 住宅小区是一个独立的物业管理和服务区域，它的稳定 委员会保管，但实际上许多城市业主维修资金仍然在开发商 和谐直接关系到社会的稳定和谐。然而，我们通过新闻媒体 手里。所以，有的房子先天性存在质量问题 ，属于开发商应 经常看到某小区业主与物业服务公司的矛盾纠纷。如，因房 该出资维修的范围，而不应该从业主的公共维修基金中出资 屋质量引起的卫生间、厨房的地面渗漏水，物业服务费过高， 维修。有的开发商为了投资新项 目资金严重不足，业主的维 安全保卫差，服务不到位，擅 自拆卸业主煤气表，电动车、摩 修基金被开发商挪用了，景德镇某品牌小区业主 140多万元 托车被盗，家中失窃，自行车、摩托车、电动车、汽车停泊费收 维修基金被开发商挪用了多年，这种情况在全国许多城市普 费不合理，业主拒交物业服务费等许多问题。这些问题给小 遍存在。 区的和谐与稳定带来了严重影响，因此，为了维护广大业主 3、阻挠成立业主委员会。目前，全国各城市新型住宅小 的利益不受侵害，为了构建和谐住宅小区，必须依法成立业 区星罗棋布，有的城市政府重视小区发展建设 ，在有关部门 主委员会，处理好业主委员会与物业服务公司的关系，认清 的协助指导下，成立了业主委员会，而也有很多城市这方面 物业公司是业主的 “服务员”，而不是 “管理者”。 的工作严重滞后 ，发展很不平衡，景德镇市共有小区七十六 个 ，但已成立业主委员会的只有新枫园等十五个小区，在这 一 、 为何要成立业主委员会 十五个小区业主委员会中有的是开发商 自己组织成立的，并 成立业主委员会是构建和谐小区，和谐社会的要求所决 不是小区业主 自发 、民主选举产生的。新枫园小区成立业主 定的。修改后的新 《物权法》虽然已经实施 2年多，但全国 委员会当初成立时就遇到了物业公司、开发公司及其它方面 许多城市小区物业服务与管理仍然还很混乱 ，开发商和物业 的各种阻挠。他们阻挠业主委员会成立的主要原因就是害 服务公司对业主的侵权行为还很严重，具体来说，物业服务 怕对他们的监督 ，损害他们的利益。景德镇市在小区物业服 公司对业主的侵权行为表现在以下几个方面 ： 务和管理方面远远落后于全国其他地区。如：广西柳州市城 1、物业服务公司服务费的定价问题。由于许多城市小 市规模与景德镇市相差不大，而柳州城市小区的业主委员会 区物业服务尚未走向市场化、规范化，现在各小区的物业服 多达六十多个 ，这与柳州市政府与有关部门的高度重视和谐 务公司都是由房地产开发商 自己组织成立的，因此，小区物 小区的建设是分不开的。 业服务收费的价格由开发商 自己向物价局申报即可 ，根本没