公园大地踩盘.ppt

复式下层 复式洋房（建面268，套内229㎡，送93㎡） 主要分布在6、12号楼 客厅开间5.6m；挑高客厅；主要生活空间朝南，将阳光最大化引入室内； 客厅赠送南向6m高270度观景阳台或6m高景观侧阳台；南面分享社区园林及水景资源。 6 12 入口的位置，导致复式上下层的此空间都无法很好的利用，没有洋房豪气的感觉； 休闲区 休闲区 休闲区 休闲区 复式的最大卖点是赠送大面积露台；但没有景观资源，总体总高才11层，与别墅的对视性很强； 现楼观摩： 12栋为多层复式单位，一梯两户，长方形布局。休闲露台分别于北中南部各一个，共享区域宽敞且相对融合，使客厅、餐厅均能观赏私家园林且自然阳光充裕，但中央庭院却略显浪费，与此相邻的均为卫生间及厨房。客厅设计较为狭小，无法突显豪宅的大气，且该户型设有两个主卧，却忽略工人房的配备。 复式上层 休息区 休息区 些部份为一楼的露台，但有许多樑，影响主卧的视线； 与别墅的对视 Townhouse 餐厅为长条形格局，开间窄，进深宽，有部分面积无法实用。 内庭花园位于客厅和餐厅中间的位置约25平方米，将客厅和餐厅分成两个独立的功能区，同时改善了整栋建筑的采光、通风，并降低了进深大的压抑感。 生活区 客厅 39.5㎡ 生活区—餐厅 20㎡ 客厅开间与进深比为1：1.3，较为方正，但单位套内面积约为300㎡，客厅仅占1/10左右，对于豪宅产品的配置严重失衡。 休闲区 休闲区 休息区 功能区——卫生间的面积仅约为5㎡，面积太小。 休息区 二层基本布局为休息层，区域划分明显。 该主卧分布于本产品的东南角，配置了一朝南露台，主要景观为TH及附带的小面积花园，对视性强。另，缺乏衣帽间。 此房面积较小，但景观却是最好的，观看人工湖景及私人泳池，造成景观浪费。 该主卧主要景观为人工湖景，配置一4㎡露台，无其他配置。 休闲区 休息区 该主卧可谓真正意义上的主卧，配有卫生间、衣帽间及书房，但衣帽间与卫生间的面积偏小，对于豪宅产品的标配而言无法体现品质感，也无法满足住户需求。 但单独一层为主卧实用空间，享有高度的尊荣感。 休闲区位置必须经过主卧，使用性不高，且私密性不高。 面积为20㎡的停车位只配置一个，相对于目前市场的豪宅项目的标配偏少，且其开间为3.6m，进深为5.6m，对于benz等一类大型高级轿车较难停放。 此层地下室为全赠送面积，可改造性大，实用性强。 Townhouse Th以高赠送面积为主要卖点，其中赠送的半地下室面积为130-170平方米不等。项目的建筑设计中赠送面积最高可达到315平方米； 围绕湖景为主要景色； 停车位为1：1。 现楼观摩： 联排别墅的内庭花园设于客厅和餐厅中间，使客厅与餐厅同时可享受园林景观又相对隔离了功能区，且改善了整栋建筑的采光及通风，降低了进深大的压抑感。但客厅的面积却较为拥挤，可再利用空间缺乏，无法彰显大气。此类建筑对视性较强，私密性无法保障，私人花园面积狭小，可利用率低。 标杆配置分析 营销可述性分析 基础 专业 精细 标杆配置分析 0 0 1/3 ㎡ 0 1/3.4 ㎡ 1/120 ㎡ 储藏室 0 0 0 0 0 0 工人房 0 0 0 0 0 1/6.7 ㎡ 衣帽间 1/ 4.8 ㎡ 2/11.8 ㎡ 2/13 ㎡ 3/15 ㎡ 4/20 ㎡ 5/25 ㎡ 卫生间 0 0 0 1/12 ㎡ 0 1/12.2 ㎡ 书房 2/23 ㎡ 2/20 ㎡ 3/41.7 ㎡ 2/30 ㎡ 3/43.3 ㎡ 2/29.5 ㎡ 次卧 1 1/27 ㎡ 1/30 ㎡ 2/47.7 ㎡ 2/65 ㎡ 3/95.6 ㎡ 主卧 1/11.8 ㎡ 2/23 ㎡ 1/14 ㎡ 2/34 ㎡ 3/88 ㎡ 8/94 ㎡ 露台 1/7.6 ㎡ 1/7.4 ㎡ 1/20 ㎡ 1/52 ㎡ 0 2/23㎡ 入户花园 25 15-30 34 86 93 315 赠送面积 91.7 103-106 133-134 159.48 229-238 154 套内面积 113 121-125 165 197 256-274 323-325 面积 二房 三房 四房 五房 复式 TH 分类 从下表可见，该项目配置以卫生间数量多为最大特征，其次就是户户有赠送6m高露台，但卫生间面积偏小，书房与储藏室较少，尤其衣帽间与工人房几乎为零配置。因此，功能房的缺失是该项目最大的弱点。 主要是利用很多色彩的马赛克、小品、水景来强化设计，让人们住在里面觉得很舒服、自在，并有意与西面的岁宝百货隔开，吸引客户注意力； 小景点数量多，且以水景为主，呈带状分布在停车场至会所（售楼处）途径的路边，且集中在会所一侧，使这一路段的景观丰富； 与相邻的岁宝百货相对隔离，主要采用了高大的植树与停车场作为灰色带，有效使客户忽略岁宝百货的存在，把注意力