水产品批发交易中心扩建项目投资建议书.doc

第一章 总 论 第一节 项目概况 一、项目名称： 二、建设单位： 三、法人代表： 四、建设性质：扩建 五、建设地址：樟树市洋湖乡 六、建设规模： 七、建设单位及法人代表简介： 1、建设单位： 2、法人代表： 八、项目主要建设内容： 市场功能分区为“七区一街一中心”即无公害鲜活水产品交易区、冰鲜鱼和鱼制品交易区、特种名优水产品交易区、名优鱼类种苗交易区、无公害鱼饲料、鱼药、器械交易区、水产品加工区、活鱼贮养区、餐饮住宿服务一条街和综合服务中心。配套建设信息网络和电子结算系统、产品质量安全检测系统、展示大厅、交易大厅、冷冻冷藏库、市场综合服务楼、水产品加工、现代物流配送、场地及道路硬化、污水处理设施、供水供电设施及相应的设备购置。 九、建设期限：2年（2009年**月——2011年**月） 十、项目提出背景 十一、项目建设目标 第二节 可行性研究依据 一、国家发展委、经贸委、农业部、财政部、中国人民银行、工商管理总局《关于印发进一步加快农产品流通设施建设若干意见的通知》 二、江西省人民政府《关于加快发展农业产业化龙头企业的决定》 三、樟树市国民经济和社会发展“十五”计划以及《吉安市农业产业化“十五”规划纲要》 四、国家有关法规、设计规范 五、项目拟建地区环境现状、资源现状资料 六、建设单位委托本中心进行可行性研究的委托合同 第三节 可行性研究过程与内容 一、研究过程 根据建设单位的要求，我公司于2008年12月下旬开始对项目可研编制所需资料进行收集，并通过踏勘现场和外业调查，从2009年12月开始组织工程技术人员对项目进行可行性研究，并着手编制可研报告。 二、研究内容 经过调查研究项目所在区域的社会、经济、自然生态环境、水产品资源、水产品交易现状，并简要分析了江西省和全国水产品生产和发展趋势，通过市场分析预测，研究该项目建设规模和内容以及建设方案，提出了组织管理与实施计划，开展了投资估算分析，对项目招标方案进行了制订，并对项目投资效益进行分析和评价，提出了项目实施的建议。 第四节 主要技术经济指标 一、江西樟树洋湖乡农产品批发交易中心，项目设计规模年交易额***亿元。 二、主要技术经济指标见表1-1、表1-2。 表1-1 无公害鲜活水产品交易区（交易大厅） ㎡ 冰鲜鱼和鱼制品交易区（交易大厅） ㎡ 特种水产品交易区（交易大厅） ㎡ 名优鱼类种苗交易区（交易大厅） ㎡ 无公害鱼饲料、鱼药、渔用器械交易区（交易大厅） ㎡ 水产品加工区 ㎡ 活鱼贮养区（高标准鱼塘） ㎡ 餐饮住宿服务一条街 ㎡ 产品展示厅 ㎡ 市场综合服务楼 ㎡ 物流配送 ㎡ 冷冻、冷藏库及制冰车间(库容3000吨) 供变电 ㎡ 供排水及泵房 ㎡ 公共建筑（厕所垃圾站） ㎡ 商铺 ㎡ 信息网络及电子结算系统 详见有关章节 质量安全检测系统 详见有关章节 装卸和运输设施 详见有关章节 地磅及计量交易工具 　 污水处理 　 市场监测管理车辆 辆 环保、消防 　 路灯 盏 停车场 ㎡ 道 路 ㎡ 绿化 ㎡ 表1-2 序号 项目 单位 指标 1 总投资 万元 2 市场年交易额 亿元 3 平均年经营收入 万元 4 平均年总成本 万元 5 平均年经营成本 万元 6 平均年营业税金 万元 7 平均年利润 万元 8 财务内部收益率 % 9 财务净现值 万元 10 投资利润率 % 11 投资利税率 % 12 投资回收期 年 13 盈亏平衡点 % 第五节 可行性研究结论 一、该项目是水产业发展到一定阶段的必然产物，只有大流通才会有大发展，离开市场的生产是计划经济和小农经济的突出表现，依据市场化的理论和现代物流配送的理念，充分利用电子信息、电子商务等现代化交易手段，建设此批发交易中心，可以发挥群体优势和规模效应，扩大销售，降低流通成本，增加农民收入，不仅可以促进樟树市水产业的发展，而且对周边地区水产业的发展也具有很强的带动作用。 二、该项目是洋湖乡政府认真贯彻“十六”大精神建设小康社会的重大举措，响应樟树市委、市政府提出的“在江西中部崛起”战略的具体落实。 三、该项目符合国家关于全面繁荣农村经济，加快城镇化过程，发挥区域经济优势，与沿海发达地区优势互补，健全现代市场体系和发展现代物流，调整产业结构，把樟树农业产业化做大做强的产业政策。 四、该项目依据洋湖所具有的优越自然生态环境，丰富的水源和优良的水质条件，独特的水产品种质资源和无公害绿色食品，先进的现代养殖孵化技术，完全可满足该市场货源的需求，以及依托京九铁路、赣粤高速公路、赣江水道和井冈山机场的交通优势，紧邻珠江三角洲、闽南地区、长江三角洲的区位优势，市场辐射面大，销售渠道畅通。 五、该项目是按创建省级和