物业设备、写字楼设备工程部运行手册.doc

工程制度汇编手册 目录 第一章 工程部机构设置及岗位职责---------------------P3 一、工程部职责----------------------------------P3 二、工程部组织机构图----------------------------P3 三、各岗位职责----------------------------------P4 工程部经理/主管岗位职责----------------P4 工程主管/值班工程师岗位职责------------P5 强电主管岗位职责-----------------------------------P5 运行班长及运行维保员岗位职责-----------------P6 弱电主管岗位职责-----------------------------------P6 弱电（领班）工岗位职责--------------------------P7 暖通主管岗位职责-----------------------------------P8 暖通（领班）工岗位职责-----------------P8 锅炉房运行工岗位职责-------------------P9 维修主管岗位职责-----------------------------------P9 维修（领班）及维修员岗位职责---------------P10 装修主管岗位职责---------------------------------P10 内勤（文员兼库管）岗位职责------------P11 第二章 工程部管理制度-------------------------------------P11 第一节 基础管理制度---------------------------------------P11 一、客户报修处理程序------------------------------------------P11 二、紧急事故处理程序----------------------------P13 （一）停电的处理程序-------------------------P14 （二）水浸事件处理程序-----------------------P15 （三）电梯困人的处理程序---------------------P17 （四）火灾应急处理程序-----------------------------------P19 三、 年报告、月报告、周报告、天反馈制度--------------P23 四、设备运行报告制度-------------------------------------------P24 五、 能源管理条例------------------------------------------------P26 六、工程设备档案管理规定-------------------------------------P27 七、设备综合管理标准作业规程-------------------------------P28 八、 零件、耗材采购、库存及领用管理制度----------P30 九、工具管理标准作业规程 ------------------------------------P31 十、 工程部钥匙管理制度---------------------- ------------------P33 十一、 外包项目招标和监督制度--------------------------------P34 第二节、 设备运行管理制度----------------------------------P34 一、安全运行管理制度-------------------------------P34 二、安全用电管理制度------------------------------------------------P37 三、临时用电管理制度-------------------------------P39 四、给排水管理制度---------------------------------P39 五、值班运行及交接班制度-----------------------------------------P40 （一）安全运行管理制度----------------------------------------P40 （二）、供配电运行作业标准管理规程------------------------P41 （三）、柴油发电机运行管理标准作业规程 -----------------P43 （四）、中央空调运行管理标准作业规程 --------------------P45 （五）、电梯运行管理标准作业规程----