物业管理合同下的安全管理.docx

物业管理合同下的安全管理

甲方：_______

乙方：_______

鉴于甲方为物业管理公司，乙方为物业业主/住户，双方为了共同维护物业管理区域内的安全，保障业主/住户的人身和财产安全，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就物业管理合同下的安全管理事项达成如下协议：

一、甲乙双方一致同意，甲方作为物业管理公司，应承担物业管理区域内的安全管理工作，包括但不限于：

1.1制定和完善安全管理规章制度，明确安全管理责任人和安全管理人员；

1.2定期对物业管理区域内的公共设施设备进行安全检查和维护，确保设施设备安全运行；

1.3对物业管理区域内的消防安全设施进行定期检查、维护和保养，确保消防设施设备完好有效；

1.4对物业管理区域内的安全防范系统进行定期检查、维护和保养，确保安全防范系统正常运行；

1.5定期对物业管理区域内的公共区域进行清洁、消毒和保养，确保公共区域卫生、整洁、安全；

1.6建立健全应急预案，提高应对突发事件的能力；

1.7加强物业管理区域内的安全宣传教育，提高业主/住户的安全意识和自我保护能力。

二、乙方作为业主/住户，应遵守国家法律法规、物业管理规章制度，配合甲方的安全管理工作，包括但不限于：

2.1遵守物业管理区域内的公共秩序，不得擅自改变房屋结构和用途；

2.2按照甲方规定使用共用设施设备，爱护公共财产；

2.3不得在物业管理区域内从事危害安全和公共利益的活动；

2.4配合甲方进行安全检查，如实提供相关信息；

2.5按照甲方规定交纳物业管理费和相关费用；

2.6积极参与物业管理区域内的安全教育和培训活动。

三、甲乙双方应共同保障物业管理区域内的安全，一旦发现安全隐患，应立即通知甲方，并积极配合甲方进行处理。甲方应在接到通知后及时采取措施消除安全隐患。

四、甲方有义务定期向乙方通报安全管理情况，接受乙方监督。乙方有权对甲方的安全管理工作进行评价和建议。

五、甲乙双方应共同遵守本协议，如一方违约，另一方有权要求违约方承担违约责任。

六、本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。协议期满后，如甲乙双方无异议，本协议自动续约。

七、本协议一式两份，甲乙双方各执一份。附件：安全管理规章制度、应急预案等。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：____年____月____日

安全管理规章制度

应急预案

消防安全设施检查记录

安全防范系统检查记录

公共设施设备维护保养记录

安全宣传教育材料

以上为物业管理合同下的安全管理协议示例，具体内容请根据实际情况进行调整和完善。特殊应用场合及增加条款：

高档住宅小区：

明确规定禁止宠物扰民和宠物粪便污染环境的行为；

对车辆停放进行管理，禁止非小区车辆长时间占用停车位；

增加绿化区域的管理规定，禁止随意损坏植被；

设立专门的管家服务，为业主提供更加私密和个性化的高端服务；

对公共区域进行更加精细化的清洁和维护，确保高品质的居住环境。

商业综合体：

规定商业综合体内的商家必须遵守的消防安全和食品安全标准；

对商家营业时间进行管理，确保不影响周边居民的正常生活；

增加对商业综合体内部装修和施工安全的监管；

设立专门的商务管理团队，负责处理商家与业主之间的纠纷；

对公共区域的广告投放进行管理，确保广告内容的合法合规。

校区宿舍：

明确规定学生的作息时间，确保宿舍区的安静；

对学生的电器使用进行管理，防止火灾事故的发生；

增加宿舍区的保安力量，确保学生的人身安全；

设立学生自治组织，参与宿舍区的管理工作；

对宿舍区的公共设施进行定期检查和维护，确保设施的正常使用。

工厂园区：

明确规定工厂企业的环保要求，防止污染；

对企业的安全生产进行监管，确保园区内的生产安全；

增加园区的交通管理，确保园区内的道路畅通；

设立专门的园区服务中心，为企业和员工提供服务；

对园区的公共设施进行定期检查和维护，确保设施的正常使用。

旅游度假区：

规定游客的行为准则，保护旅游区的环境和景观；

对旅游区的住宿、餐饮等服务业进行管理，确保服务质量；

增加旅游区的应急救援措施，应对突发事件；

设立旅游区管理办公室，处理游客投诉和纠纷；

对旅游区的公共设施进行定期检查和维护，确保设施的正常使用。

老旧住宅小区：

规定对于老旧设施的改造和维修，确保居民的生活便利；

对居民的私拉电线、乱堆杂物等行为进行管理，防止安全隐患；

增加小区的绿化改造，提升小区的生活环境；

设立社区服务中心，为居民提供更多的社区服务；

对小区的公共设施进行定期检查和维护，确保设施的正常使用。

高档商务楼：

规定商务楼内的商务活动范围，确保不影响周边环境的安静；

对商务楼内的餐饮业进行管理，确保食品安全和卫生；

增加商务楼的保安力