2021年7月重庆房地产.pptx

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7月19日，商务部宣布：经国务院批准，在上海、北京、广州、天津、重庆五个城市率先开展国际消费中心城市培育建设。这意味着，重庆建设国际消费中心城市，已纳入国家战略。

2019年商务部等14部门联合印发的《关于培育建设国际消费中心城市的指导意见》称，国际消费中心城市是现代国际化大都市的核心功能之一，是消费资源的集聚地，更是一国乃至全球消费市场的制高点，具有很强的消费引领和带动作用。

重庆市商务委表示，为加快建设国际消费中心城市，目前重庆正在实施国际消费集聚区打造工程等十大工程，实施了品质提升行动等“巴渝新消费”八项行动。按照规划，到2025年，全市社会消费品零售总额将达到1.55万亿元以上，服务消费占总消费比重达40%左右，消费对经济增长贡献率超过50%。

下一步，我市将打造“国际购物名城”，统筹推进中央商务区、寸滩国际新城建设，同时组织开展消费中心城市建设试点示范工作，着力培育国际消费核心区，打造一批国际消费中心、区域消费中心、商旅文融合发展试点示范城市。

国务院批准重庆率先开展国际消费中心城市培育建设

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2021年，重庆市计划新开工改造老旧小区831个、2662万平方米，改善29.2万户居民的居住条件和环境，截至6月底已开工484个小区，开工率58.2%；计划实施棚户区改造2万户，截至6月底已完成1.1万户，完成率53.8%，均实现“时间过半，任务过半”的目标。

上半年重庆开工老旧小区改造项目484个，棚户区改造1.1万户

在推进老旧小区改造的过程中，加强协调联动，统筹公共服务设施共建共享，将养老托幼、社区服务等专项、子项工作打通运行，形成工作合力。截至6月底，全市已同步改造提升养老托幼、农贸商超等配套设施共3980处，加装电梯2129部，新增停车位1.9万个，改造水电气22万户。

近年来，我市坚持以农村危房改造为着力点，持续做好易返贫致贫户、低保户等重点对象住房安全保障工作。2021年，全市下达农村危房改造计划5040户，截至6月底开工3273户，占年度计划的64.94%。

住宅成交：7月成交量环比再度下跌

2021年7月，受传统淡季及政策环境影响，重庆商品住宅成交量再度回落。本月商品住宅成交163.6万㎡，环比下跌24.6%，同比下跌16.4%。

注：统计口径为主城区（渝中区、江北区、南岸区、渝北区、九龙坡区、沙坪坝区、大渡口区、巴南区、北碚区）

住宅成交：中心城区同比三涨六跌

绝对值来看，渝北区成交60.9万㎡，稳居前列；沙坪坝区和巴南区成交量在25万㎡左右；北碚区、九龙坡区和大渡口区成交量均超10万㎡；南岸区、江北区和渝中区成交量不足10万㎡。

相对值来看，中心城区同比有三区出现上涨，九龙坡区和渝中区涨幅较大，分别上涨70.1%和55.6%，渝北区上涨6.3%。其余六区均下跌，江北区跌幅最大，下跌61.5%；其次为沙坪坝区和南岸区，分别下跌35.0%和29.8%；北碚区和大渡口区跌幅也超两成；巴南区跌幅相对较小，下跌13.9%。

住宅成交：中高面积、中低价位产品成交占比同比减少

从面积段来看，中高面积段成交套数9214套，同比下跌25.85%；套数占比同比减少7.39个百分点。

从价格段来看，中低价位段成交面积2万方，同比下降82.34%；面积占比同比下滑5.01个百分点。

住宅供应：7月供应量同环比均下跌

2021年7月，住宅供应面积156.6万㎡，环比下跌34.2%，同比下跌24.4%。

销供比上调至1.04，年中后市场进入调整期，企业推盘节奏放缓，市场短期供需基本平衡。

绝对值来看，渝北区供应量以69.5万㎡稳居榜首；沙坪坝区和巴南区供应量在20万㎡左右；北碚区、大渡口区、南岸区和九龙坡区供应量介于10万-12万㎡；江北区仅供应1.4万㎡；渝中区供应量为0。

相对值来看，中心城区仅南岸区和渝北区同比出现上涨。下跌七区中渝中区和江北区跌幅显著，分别下跌100%和94.9%；大渡口区跌幅最小，下跌7.6%。

住宅供应：南岸区和渝北区供应同比上涨

成交价格：住宅均价环比冲高回落

重庆中心城区住宅成交均价为14427元/㎡，环比冲高回调，小幅下跌2.3%，同比上涨16.3%。

成交价格：中心城区各区住宅均价同比均上涨

渝中区成交均价以27042元/㎡遥遥领先；其次南岸区、渝北区和江北区成交均价均超15500元/㎡；巴南区成交均价最低，为11695元/㎡。

本月中心城区各区住宅成交均价同比均上涨。江北区受基数较低影响，同比上涨63.4%；其次为大渡口区和渝中区，涨幅超两成；南岸区、北碚区、九龙坡区和巴南区涨幅在10%-14%之间；渝北区和沙坪坝区涨幅相对较小，分别上涨9.3%和7.4%。

去化周期：库存环比微升，去化周期降至5.0个月

截止2021年7月底，重庆中心城区商品住宅库存1047.4万㎡，同