2024年房地产估价师考试真题 .pdfVIP

2020年房地产估价师考试真题

1、（王）存量房的交易属于房地产的（）[单选题]*

A.一级市场

B.二级市场

C.三级市场(正确答案)

D.四级市场

2、（王）房地产的需求者，即房地产购买人或承租人，属于房地产市场的哪个要

素（）[单选题]*

A.市场主体(正确答案)

B.市场客体

C.交易对象

D.交易条件

3、（王）以下哪些指标是反应房地产冷热程度的先导指标（）*

A.成交量

B.来访量(正确答案)

C.成交价(正确答案)

D.带看量

E.议价空间

4、（王）以下关于住房商业贷款与住房抵押贷款说法正确的是（）[单选题]*

A.住房商业贷款与抵押贷款的借款人都已实际拥有房屋所有权

B.住房商业贷款用途很明确用于购买指定住房;而抵押贷款用途比较宽泛，可用于

消费、企业经营、买房、理财等

C.住房商业贷款还款年限通常比住房抵押贷款还款年限长(正确答案)

5、（王）以下关于等额本息还款方式说法错误的是（）[单选题]*

A.借款人每期还款金额都是相同的

B.还款压力较小，适合年纪较大临近退休的购房者(正确答案)

C.其他条件相同的情况下，整个贷款期限还款总金额比等额本金多

D.本金所占比例逐月递增;利息所占比例逐月递减

6、（王）以下关于容积率说法错误的是（）[单选题]*

A.容积率是指一定地块内地上总建筑面积与建筑用地面积的比值

B.容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标

C.对开放商来说容积率越高单位建筑面积土地成本越低

D.一个良好的多层居住小区，容积率不应超过5(正确答案)

7、（王）李华想通过链家在水清一村购入一套住宅，经纪人王洪说该小区绿地率

为35%，已知该小区总建筑面积43万平方米，绿地占地面积9万平方米，绿地投

影面积13万平方米，请计算该小区的总占地面积（）[单选题]*

A.25.71(正确答案)

B.37.14

C.15.05

D.122.86

8、（王）李华购入一套新建商品房，合同约定面积为90平米，并支付了全部房

款，取得不动产权证书后发现产权登记面积为88平米，经纪人钱多多说李华可以

向法院请求解除合同，由开发商返还已付购房款及利息，因为实际面积与买卖合同

约定不符，法院会予以支持（）[单选题]*

A.正确

B.错误(正确答案)

9.（张）当经济过热时，物价上涨过快，此时国家会紧缩货币，提高利率。（）

[单选题]*

A.正确(正确答案)

B.错误

10.（张）随着房地产市场的发展成熟，会从新房市场为主转向存量房市场为主。

（）[单选题]*

A.正确(正确答案)

B.错误

11.（张）对于新建商品房市场，若房地产开发企业和新建商品房项目数量较多，

则这样的市场属于（）[单选题]*

A.垄断竞争市场(正确答案)

B.寡头垄断市场

12.（张）二手房成交周期，是指一套房屋自（）之日起至（）之日止的时间。

（）[单选题]*

A.挂牌;过户

B.挂牌;成交(正确答案)

C.成交;过户

D.成交;交房

13.（张）凌秀，未婚单身，近一年平均月收入为10500元，名下仅有一车贷，月

供1300元。现通过公积金贷款购买了一套位于上海市青浦区宜达新居的两居室，

月供3500元，该房屋的建筑面积为81㎡，物业管理费为2元/㎡/月。则凌秀的个

人负债收入比是?（）[单选题]*

A.33.3%

B.34.9%

C.45.7%

D.47.3%(正确答案)

14.（张）房地产开发企业能否销售的关键是取得（）[单选题]*

A.《国有土地使用证》

B.《建设用地规划许可证》

C.《建设工程规划许可证》

D.《建筑工程施工许可证》

E.《商品房销售许可证》(正确答案)

15.（张）一般来说，房地产市场无论由冷转热，还是由热转冷，成交量的变化一

般是领先于成交价的变化（）[单选题]*

A.正确(正确答案)

B.错误

16.（张）等额本息和等额本金分别采用（）,（）的计算方式（）[单选题]*

A.单利;复利

B.复利;单利(正确答案)

C.单利;单利

D.复利;复利

17、（黄）房地产根据流转次数，可以分为一级、二级、三级市场，所谓三级市场

也称为存量房市场，其中包括