商品房市场表现平淡，房地产政策仍需优化.docx

内容目录

本周观点 4

本周政策动态及重要消息 5

何立峰：全力保障在建房地产项目按时保质交付，促进房地产市场平稳健康发展 5

住建部：各地要切实推动保障性住房建设落地落实见到成效 5

多地取消首套房贷利率下限 5

商品房市场高频数据 6

商品房销售情况跟踪 6

住宅价格动态跟踪 7

商品房库存情况跟踪 9

土地市场高频数据 10

土地供应与成交情况跟踪 10

土地价格动态跟踪 11

土地库存情况跟踪 12

房地产开发投资高频数据 13

房地产开发投资完成额情况 13

全国房屋开发过程跟踪 13

房地产开发资金情况跟踪 14

房地产市场与宏观经济 15

房地产与财政收入 15

房地产与货币金融 16

房地产相关产业链动态 17

房地产市场与资本市场 18

债券市场 18

权益市场 18

商品市场 19

投资建议 19

风险提示 19

图表目录

图1：30大中城市商品房成交情况： 6

图2：30大中城市商品房成交情况:累计同比 6

图3：30大中城市各线城市商品房成交面积:周环比 6

图4：30大中城市各线城市商品房成交面积:累计同比 6

图5：全国商品房销售面积 7

图6：全国商品房销售额 7

图7：上海商品房成交均价 7

图8：全国二手房出售挂牌价指数周环比 7

图9：70个大中城市新建商品住宅价格指数:当月同比 8

图10：70个大中城市新建商品住宅价格环比变化情况 8

图11：70个大中城市二手住宅价格:当月同比 8

图12：70个大中城市二手住宅价格环比变化情况 8

图13：十大城市商品房可售面积 9

图14：十大城市商品房周度库存去化周期 9

图15：全国商品房待售面积 9

图16：全国商品房月度库存去化周期 9

图17：100大中城市:供应土地数量:当周值 10

图18：100大中城市:成交土地数量:当周值 10

图19：100大中城市:供应土地规划建筑面积:当周值 10

图20：100大中城市:成交土地规划建筑面积:当周值 10

图21：100大中城市:供应土地挂牌均价:当周值 11

图22：100大中城市:成交土地楼面均价:当周值 11

图23：100大中城市:成交土地溢价率:当周值 11

图24：按能级分100大中城市:成交土地溢价率:当周值 11

图25：房地产开发投资完成额:累计值 13

图26：住宅开发投资完成额:累计同比 13

图27：全国房屋施工、新开工、竣工面积(累计值，万平方米) 13

图28：全国房屋施工、新开工、竣工面积累计同比 13

图29：房地产开发计划总投资:累计值 14

图30：土地购置费:累计值 14

图31：房地产开发本年实际到位资金 14

图32：房地产开发上年资金结余 14

图33：累计国有土地使用权出让收入 15

图34：国有土地使用权出让金收入安排的支出 15

图35：房地产相关主要税种月度收入(亿元) 15

图36：房地产相关主要税种收入当月同比 15

图37：贷款市场报价利率 16

图38：抵押补充贷款 16

图39：房地产开发贷款 16

图40：住户中长期贷款 16

图41：挖掘机开工小时数 17

图42：中国建材家居景气指数(BHI) 17

图43：全国水泥产量 17

图44：全国钢材产量 17

图45：全国家具类零售额:当月同比 17

图46：全国家用电器和音像器材类零售额:当月同比 17

图47：房地产行业指数与国债利率 18

图48：房地产行业指数与企业债利率 18

图49：房地产行业指数与上证指数 18

图50：房地产行业指数与金融行业指数 18

图51：房地产行业指数与焦煤价格 19

图52：房地产行业指数与螺纹钢价格 19

1本周观点

长期来看，受人口老龄化和城镇化进程放缓等因素的影响，房地产市场的长期需求增长空间或将有所收缩，但需求总量规模仍然可观，特别是核心城市的住房需求有望持续增长。当前，我国房地产的发展模式正在经历关键转型期，在供求关系发生重大变化

的背景下，房地产市场已进入存量时代。人口是决定房地产市场长期需求的最主要因素，根据国家统计局数据，2023年末全国人口比上年末减少208万人。从城乡构成看，城镇常住人口93267万人，比上年末增加1196万人；乡村常住人口47700万人，减少1404万人；城镇化率为66.16%，比上年末提高0.94个百分点。虽然我国人口已出现负增长的趋势，但我国城镇化进程尚未结束，我国与发达国家的城镇化率仍有较大差距；截至2023年，美