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上海市房产买卖合同

第一条合同主体

1.1出卖人

出卖人（以下简称甲方）：

1.2买受人

买受人（以下简称乙方）：

第二条房产基本情况

2.1房产位置及面积

甲方同意将位于上海市（区/县）街道号，房屋所有权证号：_______，建筑面积为_______平方米，房屋结构为_______的房产（以下简称该房产）出售给乙方。

2.2房产权利及权属

甲方保证该房产不存在任何权属纠纷、债务抵押等法律问题，甲方对该房产享有完全的所有权。

第三条买卖价格及支付方式

3.1买卖价格

该房产的买卖价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

3.2支付方式

乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元整作为购房首付款；剩余款项人民币_______元整，乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付。

第四条交付及过户

4.1交付日期

甲方应于本合同签订之日起_______日内，将该房产交付给乙方。

4.2过户费用

过户费用（包括但不限于契税、印花税、交易手续费等）由乙方承担。

第五条房产质量及保修

5.1甲方保证该房产质量符合国家相关法律法规及标准，如有质量问题，甲方应负责修复，并承担修复期间的住宿、交通等费用。

5.2该房产自交付之日起，实行保修制度，保修期为_______年。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房产买卖价格的_______%。

6.2因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第七条争议解决

本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成时，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日终止。

甲方（盖章/签字）：

乙方（盖章/签字）：

签订日期：_______年_______月_______日

以上内容仅供参考，具体合同内容请以实际情况为准，并在签订合同时，详细阅读合同条款。##特殊应用场合及增加条款

1.遗产继承房产买卖

条款增加：

继承公证书

遗产分割协议

所有继承人同意出售的声明

继承人身份证明和关系证明

遗产税缴纳证明

2.夫妻共有房产买卖

条款增加：

共有房产同意书

配偶同意出售的声明

配偶身份证明

如有离婚协议，需附上离婚协议书

3.公司名下房产买卖

条款增加：

公司营业执照副本

公司授权书

法人身份证明

公司章程相关条款

如有股东，需提供股东会决议书

4.外籍人士房产买卖

条款增加：

外籍人士有效身份证件

税务居民身份证明

外汇购买房产的证明

特殊税务条款（如适用）

5.预售新房买卖

条款增加：

预售许可证复印件

开发商资质证明

房屋预售合同

交付日期及条件

房产证办理时间及费用

附件列表及要求

附件1：房产所有权证复印件

要求：清晰复印，包含全部页数，并在每页复印件上加盖公章。

附件2：出卖人身份证明复印件

要求：有效期内，清晰复印，并在复印件上加盖公章。

附件3：买受人身份证明复印件

要求：同上。

附件4：付款凭证复印件

要求：清晰复印，显示付款已完成的银行转账记录或收据。

附件5：房产现状照片

要求：高清照片，显示房产全貌及内部状况。

实际操作问题及注意事项

问题1：房产过户税费计算及支付

解决办法：明确税费种类及计算方式，可咨询税务机关或专业律师。

问题2：交房时间及条件

解决办法：在合同中详细约定交房时间、条件及违约责任。

问题3：房产质量问题

解决办法：验收房产时，可聘请专业机构进行评估，并在合同中约定质量问题的处理方式。

问题4：合同履行过程中的通讯记录

解决办法：保留所有与合同履行相关的通讯记录，以备不时之需。

问题5：外籍人士购房特殊要求

解决办法：咨询相关政府部门或专业律师，了解并遵守外籍人士购房的法律法规。###问题6：贷款购房的审批和利率问题

解决办法：如果买方需要贷款购房，应明确贷款审批的时间表和利率变动的风险。可以在合同中加入贷款未能批准时的处理条款，以及利率变化对房价的影响如何分担。

问题7：房屋装修和改造

解决办法：如果房屋需要装修或改造，应在合同中明确装修标准、改造内容、工期、费用及责任归属。

问题8：物业管理和维修责任

解决办法：明确物业管理的责任范围和费用承担，以及房屋维修的责任和期限。

问题9：产权纠纷

解决办法：在合同中加入产权纠纷的处理条款，包括如何解决纠纷、责任承担和费用分摊。

问题10：合同的修改和补充

解决办法：合同执行过程中如有变更，应书面签订修改协议，并由双方签字盖章。

注意事项

确保所有附件都是真实有效的，并且与合同