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广州市房地产中介服务合同(出租方)

广州市房地产中介服务合同（出租方）

甲方（出租方）：

乙方（中介方）：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方将其名下房地产出租给乙方或乙方指定的承租人，乙方为甲方提供中介服务的事宜，达成如下协议：

第一条房地产基本情况

1.1甲方出租的房地产位于广州市____区____街道____号，房屋所有权证号：____，房屋性质：____，建筑结构：____，建筑面积：____平方米。

1.2甲方保证上述房地产权属清晰，无任何抵押、债务及法律纠纷。

第二条中介服务内容

2.1乙方作为中介方，负责为甲方寻找合适的承租人，并协助甲方与承租人签订房屋租赁合同。

2.2乙方应在收到甲方提供的房地产信息后，尽最大努力在____天内找到合适的承租人。

2.3乙方应保证其提供的承租人信息真实、有效，并具备租赁房屋的支付能力。

第三条中介费用及支付方式

3.1双方确认，中介费用为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。

3.2甲方应于本合同签订之日起____日内，向乙方支付中介费用。

3.3乙方开具正规发票，甲方按照税法规定予以报销。

第四条双方的权利和义务

4.1甲方应向乙方提供真实、准确的房地产信息，并配合乙方的中介服务。

4.2甲方在签订租赁合同后，应按照合同约定履行出租方的权利和义务。

4.3乙方应按照本合同约定提供中介服务，并保密甲方的个人信息及房地产信息。

4.4乙方在介绍承租人时，应严格遵守国家法律法规，不得介绍不符合租赁条件的承租人。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。

5.2乙方未按照本合同约定时间找到合适承租人的，甲方有权解除本合同，并要求乙方退还已支付的中介费用。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：____年____月____日

请注意，以上合同文档仅为示例，不具有法律效力。在实际使用时，请根据具体情况进行修改和完善，并咨询专业律师意见。###特殊应用场合及增加条款

商业租赁

条款增加：

租赁用途限制：明确承租方不得将房产用于违法活动或违反租赁目的的用途。

商业运营许可：承租方需提供相关商业运营许可证明。

营业时间规定：规定合理的营业时间，避免对周边居民造成噪音等扰民问题。

装修限制：对承租方的装修材料、风格等进行限制，以保护建筑外观和结构安全。

学生公寓租赁

条款增加：

租期限制：为学生提供短期租赁选项，如学期租赁。

安全管理：增加对学生夜间返回、访客管理等安全措施的约定。

学习环境维护：要求承租方保持居住环境的安静，不得影响他人学习。

家长同意：要求学生的家长或监护人同意租赁并承担连带责任。

民宿出租

条款增加：

民宿经营许可：承租方需提供合法的民宿经营许可证明。

卫生标准：明确民宿的卫生标准和清洁频率。

服务内容：列出乙方应提供的服务，如接待、清洁、咨询等。

客人信息登记：要求承租方对客人信息进行登记，以符合相关法律法规。

分租情况

条款增加：

分租限制：规定承租方不得将房产分租给第三方。

分租手续：如果允许分租，要求承租方提供分租合同副本并通知甲方。

分租费用：明确分租所得费用如何分配。

分租责任：规定承租方对分租者的行为承担责任。

短期租赁

条款增加：

租赁期限：明确短期租赁的起止日期。

提前解约条款：双方在合同中约定提前解约的条件和违约金。

保险责任：要求承租方在租赁期间购买相应的保险，如财产保险。

检查和维护：规定定期检查房产的时间和内容，确保房产状况。

附件列表及要求

房屋所有权证复印件：证明甲方对房产的所有权。

房产平面图：详细标注房产结构和布局。

商业/民宿经营许可证复印件：如果适用，提供相关经营许可证明。

租赁合同模板：用于与承租方签订的具体租赁合同样本。

保险单复印件：承租方购买的保险单的复印件。

实际操作问题及解决办法

租客身份验证：

解决办法：要求承租方提供身份证明文件，进行核实。

房产钥匙交接：

解决办法：在合同中规定钥匙交接的具体程序和时间，并有第三方见证。

租金支付迟延：

解决办法：合同中明确租金支付的期限和迟延支付的违约金计算方式。

维修责任界定：

解决办法：合同中详细列明哪些维修费用由甲方承担，哪些由承租方承担。

合同终止和违约：

解决办法：合同中包含明确的终止条件和违约