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XX年农村房屋买卖合同

1.背景和目的

本文档旨在制定XX年农村房屋买卖合同，确保房屋交易各方权利和义务明确，合法合规进行房产交易。

2.合同主体信息

出卖方：

姓名：[出卖方姓名]

联系地址：[出卖方地址]

联系邮箱：[出卖方邮箱]

买受方：

姓名：[买受方姓名]

联系地址：[买受方地址]

联系邮箱：[买受方邮箱]

3.房产信息

房屋地址：[房屋地址]

房屋面积：[房屋面积]

土地性质：[土地性质描述]

产权证号：[产权证号码]

4.交易条款

房屋交割：

出卖方应于合同签署之日起[具体天数]天内完成房屋交割手续，包括办理过户手续、交付产权证等。

交易价格：

房屋交易价格为人民币[交易价格]元整。

税费及其他费用：

房屋过户及其他相关费用由买受方承担/出卖方承担（具体约定）。

违约责任：

若一方未按约定履行合同义务，应支付对方违约金[违约金金额]元。

5.合同生效与解释

合同生效：

本合同自双方签字盖章之日起生效。

争议解决：

因本合同引起的争议，双方协商解决；协商不成的，提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。

其他约定：

其他未尽事宜，双方另行协商确定。

6.签署

出卖方（签字）：________________________

日期：____________________

买受方（签字）：________________________

日期：____________________

以上为XX年农村房屋买卖合同草案，双方确认无误后签署生效。

特殊应用场合：

农村房屋买卖涉及农村集体所有制土地：

条款增加：

土地使用权确认：明确农村集体所有制土地使用权归属及使用期限。

土地出让金支付：约定土地出让金支付方式及责任承担方。

土地权属保障：确保土地权属合法稳定，防止因土地问题引发纠纷。

房屋存在抵押或质押情况：

条款增加：

抵押或质押解除：约定出卖方提供清晰的抵押或质押解除证明。

抵押或质押权移交：明确在交割过程中如何处理抵押或质押权。

买受方豁免：确保买受方不承担因抵押或质押权而产生的额外责任。

买受方为农村集体成员：

条款增加：

村民委员会确认：要求买受方提供村民委员会的书面确认，证明其购房行为合法。

村民权益保障：明确保障买受方在村民集体经济组织中的权益不受损害。

村民集体使用权：约定村民集体使用权的转让及使用方式。

房屋存在严重瑕疵或纠纷：

条款增加：

瑕疵确认：出卖方提供详细的瑕疵说明及整改计划。

赔偿责任：约定出卖方因瑕疵或纠纷引起的赔偿责任及赔偿方式。

鉴定机构参与：可以约定由第三方鉴定机构进行房屋状况鉴定，确定瑕疵及责任。

购房为投资或商业用途：

条款增加：

投资回报保障：约定房屋投资回报率及租金收益分配方式。

商业用途规划：明确房屋商业用途及相应规划，如商铺租赁、酒店经营等。

商业环境保障：要求出卖方提供房屋周边商业环境及规划，确保投资安全。

附件列表及要求：

产权证书复印件：

要求清晰可辨认的产权证复印件，确保房屋权属清晰。

土地证复印件：

如涉及土地使用权，需提供土地证明文件，确认土地权属。

抵押或质押解除证明：

如存在抵押或质押情况，需提供相关解除证明，确保房屋清晰无争议。

村民委员会确认书：

如买受方为农村集体成员，需提供村民委员会书面确认购房行为合法。

房屋状况鉴定报告：

如存在瑕疵或纠纷，可提供第三方鉴定机构出具的房屋状况鉴定报告。

相关问题及解决办法：

土地权属问题：

问题：房屋是否涉及农村集体所有制土地，土地权属是否清晰？

解决办法：查验土地证书及相关文件，确保土地权属合法；如有疑问，可咨询当地土地部门核实。

抵押或质押问题：

问题：房屋是否存在抵押或质押情况？如何解除？

解决办法：要求出卖方提供抵押或质押解除证明，确保交易清晰无隐患；如有疑问，可咨询相关金融机构核实。

农村集体成员购房问题：

问题：买受方是否为农村集体成员，购房是否合法？

解决办法：要求提供村民委员会确认书，明确购房行为合法；如有疑问，可咨询当地村委会核实。

房屋瑕疵问题：

问题：房屋是否存在严重瑕疵？如何保障买受方权益？

解决办法：要求出卖方提供详细的瑕疵说明及整改计划，并约定赔偿责任及方式；如有疑问，可委托第三方鉴定机构进行状况鉴定。

**商业投资问题

商业投资问题：

问题：若购房用于商业投资，如何确保投资回报和商业环境？

解决办法：

约定投资回报率及租金收益分配方式，明确双方权益。

要求出卖方提供房屋周边商业环境及规划，确保投资前景。

可以在合同中约定商业环境变化带来的责任分担机制，确保双方权益。

房屋用途变更问题：

问题：若购房后房屋用途发生变更，如何处理？

解决办法：

约定房屋用途变更的程序及责任承担方。

若涉及规划、审批等问题，要求双方协商解决，并在合同中明确相关