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农村个人土地转让合同土地转让合同范本
农村个人土地转让合同
合同甲方：
姓名：_______
身份证号码：_______
地址：_______
联系电话：_______
合同乙方：
姓名：_______
身份证号码：_______
地址：_______
联系电话：_______
鉴于：
甲方拥有位于_______省_______市_______县_______乡（镇）_______村_______号的农村土地使用权，该土地使用权证编号为_______，土地总面积为_______平方米。
乙方愿意购买甲方上述土地使用权，用于_______用途。
双方本着平等、自愿、诚实、信用的原则，经协商一致，特订立本合同，以共同遵守。
第一条土地转让
1.1甲方同意将上述土地使用权转让给乙方，乙方自愿购买该土地使用权。
1.2转让的土地使用权面积为_______平方米，四至界限如下：
（1）东至：_______
（2）南至：_______
（3）西至：_______
（4）北至：_______
1.3甲方应当保证其转让的土地使用权不存在任何权利瑕疵，包括但不限于土地使用权争议、抵押、查封等情况。
第二条转让价格及支付方式
2.1双方确认，土地使用权的转让价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。
2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将转让款支付至甲方指定的账户。
2.3乙方未按照约定支付转让款的，应当按照违约金计算方式向甲方支付违约金。
第三条土地使用权过户
3.1甲方应自本合同签订之日起_______日内，办理土地使用权过户至乙方的相关手续。
3.2过户手续完成后，乙方应按照相关法律法规规定，办理土地使用权登记手续。
3.3因土地使用权过户产生的费用，由乙方承担。
第四条违约责任
4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应当按照违约金计算方式向对方支付违约金。
4.2如果甲方违反本合同第一条约定，导致土地使用权存在权利瑕疵的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的转让款。
第五条争议解决
5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。
第六条其他约定
6.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。
6.2本合同自甲、乙双方签字（或盖章）之日起生效，至土地使用权过户完成之日终止。
甲方（盖章）：
_______年_______月_______日
乙方（盖章）：
_______年_______月_______日
```
请注意，本合同范本仅供参考，具体合同内容应根据您的实际情况进行调整，并在签订合同前征求专业法律人士的意见。在签订正式合同之前，请确保您已经充分了解合同条款，明确双方的权利和义务。###特殊应用场合及增加条款
农业用途转让
条款增加：
确保土地继续用于农业生产的承诺；
转让后不得改变土地用途；
规定转让后继续使用土地进行农业生产的义务。
商业开发转让
条款增加：
土地开发计划和环境保护措施；
对土地进行商业开发前需获得的许可和批准；
对周边环境和居民的影响评估及补偿机制。
家庭土地继承
条款增加：
继承人的身份证明和授权书；
土地使用权继承的法定程序；
对继承过程中可能出现的争议的解决方式。
土地租赁转永久转让
条款增加：
租赁合同副本及转永久转让的条件；
租赁期间土地使用情况的详细记录；
租赁转永久转让的程序和时间节点。
土地用于公共设施建设
条款增加：
公共设施建设的规划和国家相关政策遵守；
土地征用补偿标准和安置方案；
对受影响居民的社会保障和安置措施。
附件列表及要求
土地使用权证：原件及复印件，证明甲方对土地的所有权。
土地现状照片：清晰反映土地现状的照片，证明土地的四至界限和现状。
规划许可证：如有，应提供规划许可证复印件，证明土地用途的合法性。
环保评估报告：如有，应提供环境影响评估报告复印件，证明土地转让对环境的潜在影响。
过户费用明细：详细列出过户土地所需支付的各项费用。
实际操作过程中的问题及解决办法
土地权属纠纷
解决办法：在合同中明确土地权属纠纷的处理方式，如协商解决、仲裁或诉讼等。
政府政策变化
解决办法：合同中应包含政府政策变化对合同执行影响的处理机制，如协商调整或终止合同等。
付款及过户时间延误
解决办法：合同中应规定明确的付款及过户时间节点，并设立违约金条款以补偿延误造成的损失。
土地实际使用与合同不符
解决办法：合同中应包含对土地实际使用情况进行监督的条款，以及不符时应采取的措施。
不可抗力因素
解决办法：合同中应明确不可抗力因素的定义及处理方式，如延长合同履行时间、部分或全部免除责任等。###特殊应用场合及增加条款（续）
城乡结合
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