2024年辽宁省房地产估价师考试模拟题.pdf

辽宁省2023年上六个月房地产估价师《有关知识》:都市发展战略

的含义模拟试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意)

1、下列有关路线价法的表述中，不对的的是。sA:路线价法实质是一种市场法，

其理论根据与市场法相似，是房地产价格形成的替代原理；B:路线价法合用于城

镇街道两侧商业用地的估价，C:运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧

临街土地的排列较整洁；D:路线价法是在特定的街道上设定原则临街宽度，从中

选用若干原则临街宗地求其平均价格

E:工业用地的监测点评估价格

2、以划拨方式获得土地使用权的房地产在转让时办理出让手续，由受让方缴纳

出让金，对可以不办理土地出让手续的，应对转让方征收_。

A.地价税sB.土地收益金

C.土地转让金gD.土地增值税

3、有关估价资料归档的说法，错误的是。sA:估价师和有关工作人员不得将估

价资料据为已经有或者拒不归档

B:估价项目来源和接洽状况记录、估价汇报、估价委托协议、实地查勘记录、

估价汇报内部审核记录等应归档

C:估价档案自估价汇报出具之日起计算满23年的，即可销毁sD:估价机构

终止的，其估价汇报及有关资料应移交当地建设(房地产)行政主管部门或者其指

定的机构；E:工业用地的监测点评估价格

4、评估某宗房开发用地2023年10月16日的价值，要将在未来发生的支出和

年10月16日，即在2023年10月16日的房价实际为万元。

A.2526

B.2241gC.2135sD.2985

5、在使用假设开发法评估在建工程价值时，运用直接成本利润率估算开发利润

的公式为：开发利润=()×直接成本利润率。

A.后续开发成本+管理费用

B.后续开发成本+管理费用+销售费用

C.待开发房地产价值+后续开发成本

D.待开发房地产价值+后续开发成本+获得待开发房地产的税费

6、中国老式的都市住房制度是一种以国家统包、免费分派、低租金、无限期使

用为特点的_住房制度。gA.实物补助性

B.实物福利性

C.低租福利性sD.货币补助性

7、某宗房地产年收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%,

土地有效期限为30年，土地酬劳率为6该房地产的价值为万元。

A:489.99sB:495.53

C:695.53;D:800.00;E:工业用地的监测点评估价格

8、承租人甲与出租人乙于5年前签订了一套住宅的租赁协议，该套住宅面积为

200m2,租赁期限为8年，年租金固定不变为480元/m2。现市场上类似住宅的

年租金为600元/m2。若折现率为8则承租人甲目前的权益价值为万元。sA:

6.19;B:6.42

C:7.20sD:9.58

E:工业用地的监测点评估价格

万元.某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积

为240m2.假如按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为.【2023年考

题】sA:2.4;:3.0%

C:3.8}:7.2%

E:工业用地的监测点评估价格

10、拆迁当事人双方对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当由确认。(202

3年试题)sA:房地产行政主管部门

B:房屋拆迁管理部门；C:都市规划行政主管部门

D:房屋登记机构。E:房地产估价机构必须加盖公章

11、基准地价是都市中均质区域内的土地.【2023年考题】

A:最低价格，B:最高价格

C:平均价格；D:成交价格

E:工业用地的监测点评估价格

12、下列房地产市场调控政策等措施中，会导致房地产市场价格上升的是。

A:减少房地产开发贷款利率，B:增长土地有效供应

C:减少契税

D:提高购房贷款利率

E:工业用地的监测点评估价格

13、住房公积金管理的基本原则是__。

A.低存低贷sB.住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行

专户、财政监督

C.维护住房公积金所有人的合法权益

D.通过安全运作实现合理增值

14、房地产的市场供应量与市场需求量相等时的价格是房地产的。gA:供应价

格

B:需求价格sC:市场价格；D:均衡价格

E:工业用地的监测点评估价格

15、现行国家规定的以房产为主的房地产价格评估费，按照房地产的价格总额采

用差额定率分档合计收取，费率最低为。

A.0.05;.0.1%

C.0.3‰

D.0.5??