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2024年农村朋友间房屋租赁合同书

甲方（出租人）：

乙方（承租人）：

鉴于甲方拥有房屋所有权，并有意将该房屋出租给乙方使用，乙方愿意租赁该房屋，双方经协商一致，特订立本合同，以共同遵守。

一、房屋基本信息

1.1房屋坐落于_______省_______市_______县_______乡_______村，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。

1.2甲方拥有上述房屋的完全所有权，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷等法律问题。

二、租赁期限

2.1本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。

三、租金及支付方式

3.1租金为每年人民币_______元整（大写：人民币_______元整），租金每半年支付一次，每次支付人民币_______元整。

3.2乙方应在每半年租赁期满前支付下一个半年的租金。逾期支付租金的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的千分之五作为滞纳金。

4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币_______元整（大写：人民币_______元整）。

4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。

五、房屋使用及维修

5.1乙方应合理使用房屋及附属设施，按照甲方提供的设施使用说明进行操作，不得私自拆改、破坏，造成损坏的，乙方应按市价赔偿。

5.2在租赁期间，因房屋正常使用造成的损耗，甲方负责维修；因乙方使用不当造成的损坏，乙方负责维修。

六、合同的变更和解除

6.1在租赁期内，如甲乙双方同意提前解除或变更本合同，须书面协议，经双方签字盖章确认后生效。

6.2在租赁期内，如乙方未按约定支付租金，甲方有权提前解除本合同，并要求乙方立即搬离租赁房屋。

七、违约责任

7.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。

7.2如甲方在租赁期内未经乙方同意，提前解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的租金。

八、争议解决

8.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

九、其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：

乙方（签字/盖章）：

签订日期：_______年_______月_______日

以上为一份详细的房屋租赁合同示例，具体内容需根据实际情况调整。请注意，该合同未经过法律审查，仅供参考。在签订正式合同前，请务必咨询专业律师意见。###特殊应用场合及增加条款

农业生产合作

增加条款：租赁目的限定为农业生产，乙方需按照甲方指导进行作物种植，不得用于其他用途。

说明：此条款确保租赁房屋用于农业生产，符合农村实际情况。

民宿经营

增加条款：租赁房屋用于民宿经营，乙方需遵守相关法律法规，确保民宿服务质量和安全。

说明：针对民宿经营的特殊性，要求乙方遵守行业规范，保障游客权益。

子女教育

增加条款：租赁房屋供乙方子女在学校附近居住，乙方需确保子女按时上学，不得影响学校周边秩序。

说明：此条款保障子女教育需求，同时维护学校周边环境。

老人赡养

增加条款：租赁房屋供乙方赡养老人，乙方需确保老人生活照料，不得让老人单独居住。

说明：针对老人赡养的特殊性，要求乙方负责任地照顾老人生活。

临时办公

增加条款：租赁房屋用于临时办公，乙方需保持房屋整洁，不得对房屋进行结构性改动。

说明：此条款确保租赁房屋在办公期间保持良好状态，便于后续租赁或自用。

附件列表及要求

房屋所有权证明

要求：清晰扫描，原件备查。

房屋现状照片

要求：高清照片，展示房屋内外部状况。

设施使用说明书

要求：详细说明各种设施的使用方法及保养知识。

周边环境地图

要求：标明学校、医院、市场等周边设施位置。

法律法规摘要

要求：摘要与租赁房屋相关的法律法规条文。

实际操作问题及解决办法

租赁房屋维修责任

问题：租赁期间，房屋出现损坏，责任归属不清。

解决：明确维修责任及维修费用承担，必要时附上第三方鉴定机构联系方式。

租金调整机制

问题：租赁期间，市场行情变化，租金调整困难。

解决：设定明确的租金调整机制，如每半年根据市场行情进行调整。

租赁期限变更

问题：乙方需延长租赁期限，但甲方不同意。

解决：在合同中加入租赁期限变更的条款，明确变更条件和程序。

押金退还问题

问题：租赁期满，押金退还存在争议