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二手的房买卖合同

二手房屋买卖合同

第一条房屋基本信息

1.1房屋所有权证号：

1.2房屋坐落：

1.3房屋结构及面积：

1.4土地使用权证号：

1.5土地使用权取得方式：

第二条买卖双方基本情况

2.1卖方：

身份证号：

2.2买方：

身份证号：

第三条房屋价格及支付方式

3.1房屋成交价格为人民币（大写）：

3.2买方应于本合同签订之日起五个工作日内，向卖方支付定金人民币（大写）：

3.3剩余房款人民币（大写）：

3.4买方应于本合同签订之日起三十日内，将剩余房款支付至卖方指定的银行账户。

第四条交付及过户

4.1卖方应在本合同签订之日起七个工作日内，将房屋的所有权转移至买方名下。

4.2过户费用由买方承担。

4.3房屋交付时间：

第五条房屋质量及维修

5.1卖方保证房屋不存在重大质量问题。

5.2房屋交付后，如出现质量问题，由卖方负责维修。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。

6.2买方未能按时支付房款，应支付滞纳金。

6.3卖方未能按时交付房屋，应支付违约金。

第七条争议解决

7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

7.2双方发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

卖方（盖章）：买方（盖章）：

签订日期：签订日期：

以上内容仅供参考，具体合同内容请根据实际情况和法律法规进行调整。在签订合同前，请务必咨询专业律师意见。###特殊应用场合及增加条款

1.应用场合：跨国交易

1.1跨境房产交易的特殊规定

1.2国际支付方式及汇率

1.3跨国法律适用与争议解决

1.4外籍人士在中国的购房资格及流程

1.5房屋交接时的国际运输与物流安排

2.应用场合：遗产继承房屋出售

2.1遗产继承证明及授权出售文件

2.2继承人同意出售的声明

2.3遗产分配的优先权及执行

2.4出售收益的分配方式

2.5继承过程中可能产生的税费承担

3.应用场合：共有房产分割

3.1共有人同意出售的声明

3.2共有权份额的证明及分割协议

3.3共有房产分割后的过户手续

3.4分割过程中产生的费用分担

3.5共有房产分割后的物业管理及维护责任

4.应用场合：预售新房

4.1预售合同的特殊条款

4.2开发商交付时间的承诺及违约处理

4.3预售房屋的验收标准及程序

4.4预售合同的解除及退款条件

4.5开发商提供的配套设施及服务承诺

5.应用场合：投资性购房

5.1投资性购房的税费政策说明

5.2房屋出租期间的经营管理条款

5.3投资回报的预期及计算方式

5.4房屋转手时的市场风险评估

5.5投资性购房的贷款政策及利率风险

附件列表及要求

附件1：房屋所有权证复印件

附件2：土地使用权证复印件

附件3：房屋平面图及结构图

附件4：房屋现状照片或视频

附件5：买卖双方的身份证明复印件

附件6：支付凭证及转账记录

附件7：房屋质量检测报告

附件8：过户费用收费标准说明

附件9：房屋维修及保养记录

附件10：相关法律法规及政策文件

所有附件必须是真实有效的文件，并经相关部门认证。

附件需清晰可辨，不得有涂改、污损等痕迹。

附件中的信息必须与合同内容相一致，如有冲突以合同为准。

买方和卖方应各自保留附件的原件和复印件。

实际操作中的问题及注意事项

问题1：房屋产权纠纷

解决办法：在签订合同前，应进行产权调查，确认房屋无任何法律纠纷。

问题2：定金支付不及时

解决办法：设定明确的定金支付期限，并设置提醒机制，确保买方按时支付。

问题3：过户流程复杂

解决办法：了解当地过户流程，提前准备相关材料，必要时聘请专业代理人协助。

问题4：房屋交付时存在瑕疵

解决办法：合同中应明确交付标准，并在交付前进行详细检查，记录交付时的状态。

问题5：合同条款不明确导致的争议

解决办法：合同条款应尽可能详细明确，如有不确定因素应寻求专业法律意见。

注意事项：

确保所有参与方（包括中介、律师、评估师等）都是合法授权的专业人士。

合同签订后，应备份合同电子文档，并保存所有交易相关的通讯记录。

在交易过程中，密切关注法律法规的变化，确保合同执行符合最新法律要求。###特殊应用场合及增加条款（续）

6.应用场合：共有房产离婚析产

6.1离婚析产协议

6.2共有房产的分割比例及分配方案

6.3离婚房产过户税费承担

6.4离婚析产后的子女抚养权及房产使用权

6.5离婚房产出售所得财产的分配及处理

7.应用场合：学区房买卖

7.1学区房的入学政策及变动说明