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合同案例房屋转租合同的法律风险

房屋转租合同

一、合同主体

出租方（以下简称甲方）：

（1）名称：____________________

（2）地址：____________________

（3）联系人：____________________

（4）联系电话：____________________

承租方（以下简称乙方）：

（1）名称：____________________

（2）地址：____________________

（3）联系人：____________________

（4）联系电话：____________________

二、房屋信息

房屋坐落于：____________________

房屋结构及面积：____________________

房屋所有权证号：____________________

房屋使用性质：____________________

三、租赁期限

本合同租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止。

如乙方需续租，应于租赁期满前一个月书面通知甲方，并签订新的租赁合同。

四、租金及支付方式

租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。

乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户。

租金支付方式为：____（银行转账/现金/支付宝/微信）。

五、转租条款

乙方如需转租，应提前一个月书面通知甲方，并征得甲方书面同意。

转租期限不得超过本合同剩余期限。

转租期间，乙方继续承担本合同约定的租金支付义务。

转租合同终止后，乙方应负责将房屋恢复原状，并承担转租期间产生的所有费用。

六、合同的变更和终止

任何一方不得擅自变更合同内容。如需变更，应书面通知对方，并经双方协商一致。

在租赁期内，如甲方需提前收回房屋，应支付乙方违约金，具体金额双方协商确定。

租赁期满或合同终止后，乙方应在__日内搬离出租房屋，并将房屋交还甲方。

七、违约责任

任何一方违反合同规定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。

乙方逾期支付租金，每逾期一日，应支付应付租金的__%作为滞纳金。

甲方未按约定提供租赁房屋，导致乙方无法正常使用，应支付乙方违约金，具体金额双方协商确定。

八、争议解决

本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。

如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

九、其他约定

本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：____________________

乙方（盖章）：____________________

签订日期：____________________

请注意，此合同文档仅为示例，并不具备法律效力。在签订任何合同之前，请务必咨询专业律师以确保合同的合法性和有效性。特殊应用场合及增加条款

企业转租给员工

转租目的条款：明确转租是为了企业员工的工作需要。

员工信息登记：要求乙方提供转租员工的个人信息和工作证明。

转租期限限制：规定员工转租的最短和最长租期。

企业担保：企业对员工的行为和违约承担连带责任。

房屋转租给外国人士

签证信息登记：要求乙方提供外国人士的签证有效期等信息。

租赁许可：确保转租给外国人士的房屋符合当地外国人租赁政策。

保险条款：要求乙方购买适合外国人士的保险，如意外伤害保险。

转租用于经营性活动

商业许可：乙方需提供经营许可证明。

经营范围：明确乙方经营活动的范围。

环境影响评估：如有必要，提供环境影响评估报告。

噪音及卫生标准：约定乙方必须遵守的噪音和卫生标准。

房屋转租给未成年人

监护人同意：要求乙方提供未成年人的监护人的同意书。

租金支付方式：明确监护人支付租金的方式和责任。

未成年人保护：确保租赁的房屋符合未成年人居住的安全标准。

转租用于短期租赁平台

短期租赁定义：明确短期租赁的时间界定。

平台责任：规定第三方平台在转租过程中的责任和义务。

用户评价机制：建立租客对转租行为的评价体系。

紧急联系方式：提供紧急情况下的联系人和联系方式。

附件列表及要求

房屋所有权证明：原件或复印件，证明甲方对房屋的所有权。

租赁合同原文：原始租赁合同的复印件，证明转租的合法性。

身份证明：甲方和乙方的有效身份证件复印件。

企业转租授权书：如果转租方是企业，需提供授权书原件。

员工工作证明：如果是企业转租给员工，需提供员工的工作证明复印件。

外国人居留许可：如果是转租给外国人士，需提供外国人的居留许可复印件。

商业经营许可：如果转租用于经营，需提供商业经营许可复印件。

环境影响评估报告：如果转租用于可能影响环境的经营活动，需提供评估报告复印件。

实际操作中的问题及解决办法

租赁合同纠纷

解决办法：及时沟通，必要时寻求法律咨询，按照合同约定和法律规定解决。

租金支付延