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精装修房工程细部质量检查方案

，、制定出细部质量检查标准，经地产公司、物业公司质量检查

组、监理、施工单位四方确认。

二、对全体参检人员进行技能培训，精装修房分“精装修前户内土建”、“精装修完成后（包括楼内公共部位和外墙）”、二个阶段；由工程师现场进行检查示范和讲解，让每个参检人员全面熟悉本次质量检查的标准要求。

三、分阶段挑选一套精装修前户内土建界面作为本次质量检查的标准样板房；在精装修完成后，挑选一套精装修房作为标准样板房；分别确定质量标准实样，供各家施工单位参照施工。

四、检查工期计划：

进场1周内制定完成具体的检查计划时间表。根据各楼栋实际施工进度，调整检查计划报工程部。

五、精装修前户内土建界面的检查：

5.1按“质量检查标准”的要求，对户内房间开间尺寸、净高、顶棚水平度；铝合金门窗、外墙喷淋试验；厨卫、屋面盛水试验；墙地面、顶棚；烟道；出墙洞；预埋箱盒（开关插座等），进行百分之百的质量检查。把检查出来达不到质量标准的问题,以书面通知单形式交甲方落实施工单位整改至符合质量检查标准。

5.2检查范围：

房间开间尺寸；净高；顶棚水平度

5.2.1.1开间尺寸：检查房间的方正，房间两头的宽与宽、长

与长之间的误差。

5.2.1.2净高尺寸：检查地坪表面至顶棚的垂直高度。根据房间大小每个房间检查4?6个点（厨房、卫生间不查），检查点为距房间四角20CM处、房间正中点或房间长度的三份之一、宽度的二份之一处的两个点。

铝合金门窗、外墙喷淋试验5.2.2.1检查淋水部位、水量、时间是否符合规定要求。

5.2.2.2铝门窗、外墙面24小时淋水后，检查有否渗漏

3室内墙面、顶棚、地坪

1墙面平整度：用2m靠尺、塞尺检查，每面墙不少于3个点，重点检查踢脚线部位的平整；同时全面检查墙面的阴阳角的顺直，抹纹、色差、洁净、裂缝、爆灰、锈班、梁底的平整、梁的大小头等情况。

5.2.3.2墙面垂直度：用2m靠尺、线垂检查，每面墙不少于3个点，重点检查门窗套部位、橱柜摆放部位墙面的垂直、方正情况。

5.2.3.3检查阴阳角、窗台：角尺检查阴阳角的方正情况和窗台有无大小头。

5.2.3.4空鼓、开裂：小锤轻敲和肉眼仔细观察。

5.2.3.5顶棚平整度：肉眼观察检查顶面的平顺、抹纹、裂缝、爆灰、锈班等情况。

2.3.6地坪平整度：用2m靠尺、塞尺检查，每间不少于3个点。

3.7空鼓、裂缝：小锤轻敲和肉眼仔细观察。

5.2.4烟道

5.2.4.1畅通性：用反光镜在底层排烟口向上照射观察。

5.2.4.2排烟口位置：观察检查安装止逆阀的排烟口附近的煤气等管道，对今后装潢安装止逆阀和脱排管的影响情况。

5.2.4.3烟道动力帽：观察检查屋面烟道动力帽的完好状况。

5.2.5出墙洞

5.2.5.1检查排气孔、空调洞有否漏缺，坡度、位置是否正确、符合设计要求；

5.2.5.2检查套管、管帽安装有否漏缺，牢固以及与墙面的吻合情况；

预埋箱盒位置（开关、插座、接线盒等）

5.2.6.1检查电气箱盒的齐全、完好、埋入墙体深浅情况；

5.2.6.2检查电气箱盒埋墙的位置是否符合设计要求。

厨卫、屋面盛水试验

5.2.7.1厨房、卫生间、屋面盛水满铺地面24小时，检查地漏下水口堵水方法，需在管内堵水，不能采用在外侧用泥土或石灰等围堵方法。

5.2.7.2盛水24小时后，观察检查顶棚穿楼板管道周边、楼板和相邻房间走道墙根部位的防渗漏性能。

六、精装修完成后（包括楼内公共部位、外墙和屋面）的检查：

按“质量检查标准”的要求，对每套房间及外墙，屋面，公

共部位等进行百分之百的质量检查。室内装潢按户检查，以单元为单位，把检查出来达不到质量标准的问题，以书面通知单

形式交甲方落实施工单位整改至符合质量检查标准。

检查范E

6.2.1内墙/顶棚粉刷及涂料：

各房间墙面、顶棚的粉刷、涂料涂刷，清洁等施工质量检查。

6.2.2厨房、卫生间：

瓷砖、地砖铺贴，橱柜、洁具、家用电器、管道、吊顶等的装饰施工、安装、使用性能、观感质量的检查及废、污水管、地

漏通水试验的检查。

6.2.2门窗：

铝合金门窗、进户门及户内门安装，五金配件、硅胶密封、观感等施工质量的检查。

2.3木地板/踢脚线:

木地板、踢脚线的观感、平整度等装饰施工、观感质量的检查。

4给排水、电气:

给水管、排水管、雨落管、煤气管、配电箱、开关、插座、空调、自平衡系统等的施工质量检查及电器电路测试。

2.5居家安防：

可视对讲系统、报警安防系统、燃气报警装置的使用功能、观感等施工质量检查。

2.6阳台/露台：

地面找坡，栏杆、栏杆玻璃，墙面、顶棚粉刷及涂