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濮阳市家居建材市场
调查报告
调查对象:1、申新泰富·国际商贸城
2、亿洲·乐活城市广场
3、五洲城
4、亿丰时代广场
5、东建材
2014年9月
一、申新泰富·国际商贸城
申新泰富·国际商贸城规划占地400亩,建筑面积80万平方米,总投资30亿元,由36个股东投资兴建,多来自家居建材领域,如:全友家私、南方家居、双虎家私、TOTO等,整体规划建设包括酒店、购物中心、特色步行街、写字楼、家居建材精品MALL和排铺。申新泰富·国际商贸城主营建材家居,未来以建材批发零售、家具展销为主,其对外宣称3大优势:1、打造中原首家五星级家居卖场;2、依托清丰打造“中国中部家具商贸之都”契机,辐射清丰本地,进而影响南乐、台前等周边县市,最终打开冀鲁豫三省市场;3、完整的配套设施,开设餐厅、儿童看护中心,建设员工宿舍并开通免费班车。申新泰富·国际商贸城由申新泰富投资并负责招商,本地某代理商负责销售,后期运营管理交由专业管理公司。现阶段在建项目包括家居建材精品MALL(1#、2#)和一期排铺(3#至18#),三层基本封顶。
申新泰富·国际商贸城采用先招商,后销售的推广策略。目前仅家居精品MALL和部分排铺对外招商。两者现有招商优惠政策相同,均为前三年免管理费、物业费,首年租金全免,第二年租金5折,第三年租金7折。根据平均价格=(首年免费+第二年5折+第三年7折)/3,计算得各楼层优惠后价格如下:
家居建材MALL
楼层
单价
优惠价
业态
1
35
14
沙发客厅、睡眠中心
2
30
12
板式家具
3
25
10
板式板木、儿童家具
4
20
8
实木红木、欧式家具
5
12
4.8
特色家具、办公家具
排铺
楼层
单价
优惠价
业态
1
25
10
陶瓷卫浴
2
20
8
橱柜厨电、木门地板
3
12
4.8
灯饰、家纺布艺、壁纸
商户需要满足以下前提条件才能享受优惠价格:
1、9月30日前签订入驻经营协议并按要求缴纳意向金;
2、按规定时间签订正式租赁合同;
3、按规定时间进场装修并按时上样经营;
4、按规定时间试营业和正式开业;
5、接受装修方案审核并达到商场规定的装修标准;
亿丰时代广场
亿丰时代广场总占地1000亩,建筑面积140万平方米,总投资50亿元。一期14万平方米建材家居国际博览城,招商业态包括家具、灯饰、陶瓷卫浴、木门、地板、窗帘、壁纸、油漆、吊顶、五金、橱柜衣柜等,于2012年6月27日奠基,2013年9月30日开业。一期已入驻品牌包括星之宇装饰、萨米特陶瓷、宾利陶瓷、立邦漆、兔宝宝板材、掌上明珠家具等。亿丰时代广场二期正在建设中,占地面积106.72亩,总建筑面积10万平方米,其中大型精品展厅4万平方米,已由中国企业500强、家居航母巨头月星家居成功签约进驻。除月星家居自主招商部分,排铺一层规划主营陶瓷卫浴、橱柜电器,已入驻品牌有恒洁卫浴、华帝厨电、我乐橱柜、史密斯电器、惠达卫浴、欧派橱柜、箭牌卫浴、王者陶瓷、樱花橱柜、浪鲸卫浴等。二层规划2万平方米的灯饰城,是目前豫北地区最大的灯饰城,已确定入驻品牌和使用面积包括:信德灯饰1600平方米,已开始装修;雷士照明600平方米;耀华灯饰600平方米;其他面积在200-300平方米左右。二期暂定2015年5月1日开业。
亿丰时代广场一、二期招商政策相同,租一年半送一年半,即租金5折,一期家具馆和一、二期排铺价格如下:
家具馆
楼层
单价
优惠价
业态
1
25
12.5
沙发、软床
2
18
9
实木家具、板式家具
3
15
7.5
办公家具
排铺
楼层
单价
优惠价
业态
1
20
10
陶瓷卫浴、五金机电
2
16
8
灯饰
亿丰时代广场一期招商已经结束,在近一年的市场培育后,加之月星家居的带动影响,而其招商进展较为顺利,吸引较多金桥周边品牌。现阶段入驻商户可享受到的优惠除租金5折外,还包括:户外免费广告位;房租自2015年5月1日计算,之前租金全免;免收物业费。
东建材
濮阳市东建材是以经营建材、五金、陶瓷卫浴和灯饰为主的综合性建材城,于2011年8月5日开业,目前一期正常运营,二期在建。
一期占地100亩,建筑面积65000平方米,包括大型展示馆19个,入驻率98%,包括3D木门、安源建材、兴辉陶瓷、欧琳厨房、美心美家木门、博世生活采暖管、创鑫研地板、能强陶瓷等。二期在建排铺入驻率不足30%。房租均为一年一交,商户压力较大。
位置
楼层
单价
一期
1
15
二期
1
30
2
15
东方明珠
灯饰广场
1
20
2
20
3
13
东建材整体档次一般,品牌杂乱,服务态度较差,售后无保障。因前期规划
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