建筑楼宇弱电智能化系统规划设计方案.doc

三佳悦都弱电智能化系统规划设计方案

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弱电智能化系统

规

划

设

计

四川省电子有限责任公司

2015年3月

三佳悦都弱电智能化系统规划设计方案

目录

TOC\o"1-3"\h\z\u1. 工程概况 1

2. 设计范围 1

3. 系统整体架构 2

4. 各系统设计 2

4.1 光缆入户系统 2

4.2 楼宇可视对讲系统 2

4.2.1 点位设计 3

4.2.2 系统传输设计 4

4.2.3 系统功能 5

4.3 视频监控系统 8

4.3.1 系统布点： 8

4.3.2 系统传输规划 9

4.3.3 系统供电 9

4.3.4 中心管理设计 9

4.4 周界红外报警系统 10

4.4.1 系统概述 10

4.4.2 系统设计 10

4.4.3 系统功能 11

4.5 一卡通系统（含门禁、停车场管理） 12

4.5.1 门禁系统 12

4.5.2 停车场管理系统（纸票机+IC卡读卡） 13

4.6 总平背景音乐系统 18

4.7 离线式电子巡查系统 19

4.8 电梯五方对讲系统 19

4.9 无线对讲机信号覆盖系统 19

4.9.1 项目需求 19

4.9.2 设计原则 20

4.9.3 系统设计 20

4.10 防雷接地及监控UPS供电系统 21

4.11 总平管网系统 22

5. 暂需要讨论确定的问题 22

6. 物业管理应用建议 23

6.1 行业背景 23

6.2 产业发展现状 23

6.3 小区内部发展现状 24

6.4 大型物业公司的产业转型 24

6.5 解决方案 25

6.5.1 项目实施方式 25

6.5.2 系统介绍 25

6.5.3 功能介绍 26

工程概况

【旭和?三佳悦都】工程项目位于蓉都大道（大件路）沿线，距离新都城区约4.5公里，北临锦水河，东临润扬双河鹭岛小区，南邻美仑花园酒店，西邻蓉都大道（大件路）。地处北部新城核心区域，雄踞交通大动脉蓉都大道门户位置，与兴城大道、蜀龙大道以及地铁三号线完美贯通，实现3分钟直达新都主城区，15分钟对接成都市中心。

项目总建筑面积约72915.72平方米。其中1栋为多层商业（共计4层），2栋、3栋、4栋为一类高层住宅，住宅建筑面积34239.52平方米，地上商业建筑面积8589.51平方米（含1栋商业楼）；地下一层之夹层由汽车库和自行车库组成，地下一、二层为设备用房和汽车库，自行车库，其中地下一层含超市及商铺（建筑面积共5340.62平方米），地下室建筑面积29937.30平方米。

整个小区共计住户421户，小区出入口共计3处，住宅区设计为封闭式管理，1#楼商业楼开放式管理；整个项目停车为住宅与商业共用地下停车库。

弱电信息机房：位于地下一层，面积约27平方米。

消防控制室：位于4栋地下室一层之夹层，面积约76平方米。

设计范围

【旭和?三佳悦都】弱电初步规划设计内容为：对各个弱电子系统平面点位规划设计布点，主要包含系统如下：

光缆入户系统

楼宇可视对讲系统

视频监控系统

周界红外报警系统

一卡通系统（含门禁、人行通道闸、停车场管理）

总平背景音乐系统

离线式电子巡查管理系统

电梯五方通话系统

无线对讲机信号覆盖系统

机房防雷接地及监控UPS集中供电系统

总平管网系统

系统整体架构

整个小区智能化安防管理系统主干基于光缆传输，楼宇对讲、视频监控、单元门禁系统主干均采用单模多芯光缆传输（距离超过100米时），距离低于100米时采用模拟信号传输，由中心引至各单元采用光缆传输既能降低成本，还可保证系统的稳定性、传输信号的高质量。

停车场系统采用1根室外4芯光缆联网，电梯五方通话及背景音乐系统采用模拟线路传输。

各系统设计

根据现行弱电智能化系统的技术发展趋势，本次设计智能化系统整体结构规划如下：

光缆入户系统

住户室内水平入户采用单芯皮线光缆入户，在竖井内根据各层住