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大型场馆通用设备运行维修保养服务内容和要求

第4章暖通空调系统技术服务要求

4.1工作范围

提供暖通空调专业系统设备的专业运行、维修、保养及管理人员，负责对大型场馆暖通空

调专业系统设备进行全面管理，保证设备正常运行。对以上系统的设备进行全面维修、维

护及保养。

在设备专业的划分上，原则上不包括强、弱电系统，但包括暖通空调系统内与设备成套的

电源设备。对于泵、电动水阀门、空调箱、手动阀门类、管道保温、成套电源设备，服务

方将负责设备本体及管道部件等，设备供电接线及控制部分成套及非成套设备，成套设备

包括成套控制柜，非成套设备以设备接线端子为分界，接线端子以下及成套设备控制柜接

线点以下归服务方负责。弱电范围为执行机构至设备本体（不包括执行机构）。

需要进行管理的系统如下：

4.1.1空调/采暖水系统

包括一次冷却水系统管网及设备、二次冷却水系统管网及设备、冷冻水系统管网及设备、

热力站系统管网及设备、冷却塔系统及设备、空调机房新风机房各种设备系统及管道、板

式换热器、散热器、风机、水处理系统及设备、水过滤系统及设备、膨胀水箱补水系统的

水管道维护，加湿器、恒温恒湿器、液体消声器、阀门、保温、管道连接件等的运行、维

护、保养等。

4.1.2空调/采暖风系统

包括空调机、新风机、空调风机、风机盘管、分体空调器、恒温恒湿机、设备间排风、卫

生间排风、公共区域排风、系统的风管所带设备，如防火阀、风量调节阀、风机风口、手

动阀门及供电和控制等系统设备的运行、维护、保养等。所有空气过滤网、过滤装置均需

定期清洗消毒，特殊情况时，冷凝系统要消毒。清洗周期参考如下：

（1）空调机（AHU）-每周

（2）新风机组（PAU）-每周

（3）风机盘管（FCU）-每月（适用于公共区域）

（4）分体式空调机组-每季

（5）恒温恒湿机-每季

（6）空调系统送、回风口-每季

（7）新风口-每年春、秋季

（8）冷凝水系统消毒-特殊情况

4.1.3空气无线监测系统

包括整套空气无线监控设备的日常保养维护，同时要求8：00至全天活动结束，须有人值

守监测并记录各项数据，当数据发现异常时，应及时通知相关方。

4.1.4通风系统

包括日常通风风机（至少89台）和总排烟风机（16台）。

4.2管理的内容

4.2.1.提供暖通空调系统专业运行、维修、保养及管理人员，负责以上系统设备管理，保证设备

正常运行。对以上系统的设备进行全面维修、维护及保养。

4.2.2.暖通空调系统工作包括：1系统运行管理、2系统维保管理、3应急处理、4系统节能管理、

5暖通空调组织过程管理、6项目管理、7风险管理，七个管理子系统。每个子系统都包

括二级（至少25项）子工作和三级（至少155项）子工作。

4.2.3.必须保证设立24小时客户服务中心，并有专人负责保修调度工作，热力站、冷冻站机房

需设专人24小时值守。设立库房管理机构，协助用户主管部门做好与设备厂家的联络工

作，及厂家定期检修、故障处理时的协调与前期保障工作。

4.2.4协助用户做好与其他单位或部门相关物业工作配合事宜。

4.2.5协助用户做好暖通空调系统的能源统计工作。

4.3管理的工作标准

4.3.1.人员要求。维保人员人数满足固定保障岗位，现在实行A/B班运行模式，白班不少于17

人，其中主管1人，副主管2人。夜班不少于4人，其中副主管不少于1人。每班次低

压电工2人以上，电气焊工2人以上。热力站值轮班不少于4人，制冷站轮班不少于8

人。不允许学徒工（实习人员）参与业务工作，需要学徒或实习人员到我院学习的一律按

外来临时人员处理，维保单位驻我院负责人全程跟随，保证安全。按规定：热力站、冷冻

站值守人员及其他相关专业作业人员必须持证上岗。服务方应根据暖通空调专业工作内容

及设备条件设定工作岗位，进行岗位分析，如：数据统计分析岗、库房管理岗、机房值守

岗